桂林房地产发展现状分析

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1、一、摘要2二、自然条件31、地形条件32、气候条件33、土壤条件34、动、植物资源45、矿产资源46、水利资源47、土特产品4三、交通通讯51、交通52、通讯6四、城市建设管理61、城市特色62、市政建设63、规划管理7五、桂林市房地产业现状及对经济社会发展的贡献71、近年来桂林商品房价格呈现平稳、逐年增长的趋势，房价已经处于中等水平。72、房地产业发展对桂林市GDP增长的拉动作用明显。93、桂林市房地产投资是固定资产投资中的重要组成部分，连续多年保持高位增长。94、桂林市房地产对政府税收、财政收入增长发挥重要作用。105、桂林房地产市场开发商实力日渐成熟、经营曰趋理性。11六、桂

2、林房地产业发展面临的主要问题121、桂林城市不大，人口不多，经济总量偏低，这些因素很大程度上制约了桂林房地产业的发展。122、设计和营销手段依然相对落后。123、房地开发企业普遍不大也不强。134、外销市场普遍不足。135、住房保障体系压力加大。136、房地产业发展的衍生问题不容忽视。13七、桂林市房地产业培育发展机遇141、桂林自然生态环境优越，区域优势明显，房地产市场前景广阔。142、城市总体规划将对桂林房地产发展有一定限制。143、桂林房地产行业刚性需求比较明显。144、90平米以下的小户型就成为桂林市商品住房建设的主流。155、临桂新区将成为桂林市房地产发展的一个主要战场。

3、156、困难群体和低收入群体住房压力加大，住房保障体系亟待完善。15八、桂林市房地产业发展方向建议151、要大力推进城镇化和工业化建设的进程，为房地产业的发展提供更为广阔的空间和市场。162、要改变房地产业的粗放型发展模式，加快形成并推进房地产业集约型发展的创新模式，走规模发展之路。163、依托桂林山水和历史文化特色，发展高端房地产——旅游地产。164、加强规划设计，开发建设与桂林山水和文化匹配，有桂林特色的高品质房地产品牌。19175、加大房地产外销力度，把房地产推向全国乃至世界。176、做大做强桂林市房地产企业。17九、临桂发展171、现状182、建议18一、摘要房地产业不仅是

4、推动城市经济发展重要推力，也是改善居民居住环境重要产业。一方面，房地产产业链条特别长，可以带动许多相关产业发展，因此在国民经济健康发展中处于一个十分重要环节。另一方面，房地产业又是一个不能独立存在产业，必须依附于其他产业发展而存在和发展。桂林房地产业做大做强具有独特优势和契机。一是作为国际知名旅游城市，桂林名城优势明显，而且随着桂林旅游转型升级，旅游对地产推动作用将日益凸显。二是随着桂林市“保护漓江，发展临桂，再造一个新桂林”战略实施，临桂新区建设和老城疏解提升都将给房地产发展带来新空间和机遇。三是桂林正在加快推进全面建设小康社会步伐，工业化、城镇化水平不断提高将给房地产业带来巨大

5、市场需求。桂林房地产业必须做好角色定位、产品定位和分工定位。桂林房地产消费群体定位应该是大众消费群体和高端消费群体并存，产品质量定位必须是高品质产品，就是要依托桂林得天独厚山水自然环境、宜人气候条件、深厚历史文化底蕴以及日益凸显交通区位优势，放眼全国，走房地产外销路子。要高品位、高标准、高质量做好楼盘规划设计和建设，要做出甲天下楼盘，与甲天下桂林山水相匹配，以吸引世人目光。本研究分析报告主要分析了桂林市房地产行业发展状况。报告汇集了桂林自然环境优势，区位优势以及房地产业对经济发展的作用，进而分析了桂林房地产发展面临的问题和发展机遇，并提出了相关的建议。19二、自然条件1、地形条件桂

6、林市地处南岭山系的西南部，为中、低山地形，有喀斯特山地、丘陵、台地。桂林为典型的岩溶地貌,两侧高,中部低,处在自西北向东南延伸的喀斯特(岩溶)盆地中.岩溶峰林地貌是具有世界意义的自然景观旅游资源。2、气候条件　　桂林地处低纬，属中亚热带季风气候。境内气候温和，雨量充沛，无霜期长，光照充足，热量丰富，夏长冬短，四季分明且雨热基本同季，气候条件十分优越。表1项目数据项目数据年平均气温18•9C年平均降雨量1949•5毫米最高月平均气温（8月）23C年平均相对湿度73～79％最低月平均气温（1月）15•6C平均风速2•2～2•7米/秒年平均无霜期309天年平均日照时数1670小时平均蒸发

7、量1490～1905毫米平均气压994•9百帕3、土壤条件19桂林地处南岭山系的西南部，属红壤土带，以红壤为主。酸碱度为4·5～6·5。河流冲积母质砂壤土和水稻土，土层深厚，耕作性良好，是水稻和蔬菜高产区。4、动、植物资源　　桂林市的动物种类繁多，有1593种。陆栖脊椎动物有400多种，水生物有144种。全市有高等植物1000多种，包括银杉、银杏等名贵树种；自然植被以马尾松为主，市区以桂花树为主。林业主产杉木和毛竹，全市森林面积121·56万公顷，森林储蓄量3774·