房地产行业的发展现状分析

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1、一、国际房地产业发展概述1、世界先进国家房地产业的发展概述如果真正追溯西方发达国家的房地产业的发展史，客观的讲，是随着西方发达国家的城市化进程相伴而生的，至少也有逾百年的历史，这其中经历了三个阶段，即由慢到快(公元1790年到1840年)，由快到慢(公元1840年到1945年)，直至目前形成房地产业结构合理、房地产业比较成熟、房地产业投资资本运营化及与新技术（高新材料的运用，互联网络的运用）结合的稳定发展的行业。2、世界先进国家房地产业发展现状根据世界银行2002年年度发展报告估计，房地产的建造

2、、销售、租赁及各种有关的收益，在发达国家约占国民生产总值的１５％左右。在欧洲各国，有一半以上居民拥有自己的住房，而且住房占了居民全部财产的40%-60%，美国也要占30%。房地产业对亚洲“四小龙”的经济起飞也是功不可没。（1）美国房地产业发展现状过去2年间，美国消费支出增长维持稳定的主要动力是房地产市场的繁荣，因为从2000年下半年开始，美国股市便陷入熊市。美国家庭中财富价值的25%左右为房地产。2002年上半年房地产共同基金的资金为24.1亿美元（2001年仅为3.07美元），目前的房地产热潮

3、已经持续了11年，2002年10月份美国的旧房销售大幅度上升，并创历史上第三个最好的销售月记录。2002年10月份美国的现有住房销售按季节调整后的年率计算为577套，比9月份增长了6.1%，明显高于9月份的2.6%的增幅。从美国各地区来看，所有旧房的销售均比前一个月有较大幅度上升，其中东北地区和西部地区的升幅分别达到7.9%和7.1%，旧房销售的上升也使住房价格继续攀升。（2）英国房地产业发展现状2000年以来，在英国中央银行降息的带动下，住房抵押贷款利率也不断下降，加之经济相对平稳和失业率较低

4、，住房贷款市场更趋活跃，以英国最大的抵押贷款银行--哈利法克撕银行为例，该行2001年承接的住房抵押贷款客户增加了5%，总客户达到了250万。2002年英国房价暴涨25%，2002年全年房屋销售直逼1989年的历史高点，全年抵押贷款突破2150亿英镑，比2001年增长了36%，是上世纪80年代地产热潮时的抵押贷款额的4倍。（3）德国房地产业发展现状德国房地产投资者地域差别比较明显，德国西南部的萨尔州与德国北部的不来梅州为德国房地产投资者最多和最少的两个周，分别为75%和30%。德国公民拥有的房地

5、产中有20%属于继承的家族财产，80%是房地产所有者自己购买的。3、国际房地产行业的发展趋势纵观国际房地产市场，总的来说房地产市场的发展是同国民生活水平的提高成正比的。ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofa

6、matureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember（1）住房“三部曲”住房的发展过程称之为“三部曲”。即第一步是有、无问题；第二步是面积问题；第三步是环境问题。（2）“郊区化”到“绅士化”从20世纪50年代到70年代，西方的中产阶级汽车比较普及，由于城内的污染严重，用在城市买公寓的钱到郊区买别墅。城市“空壳化”之后，旧城得到了更新改造，环境得到了根本性的改善，这些白领又搬回了城内居住，这个过程被称

7、为“郊区化”向“绅士化”转变的过程。（3）优惠政策从“砖头”到“人头”在西方，政府为了解决低收入人群的住房问题，对房地产开发商(砖头)实施优惠贷款，鼓励开发商造廉价低租房。发展到一定阶段，政府为了鼓励消费者(人头)买房，便采取给消费者优惠贷款的方式出售住房，使消费者的住房支出不超过总收入的1／3。二、中国房地产业发展概述1、中国大陆房地产业发展的概述纵观历史，大陆的房地产业的发展历经了三个发展期：（1）从1984年到1988年约五年的时间，实现了从无到有、从小到大的第一次历史性发展。（2）从19

8、91年到1995年大约五年的时间，房地产业经历了由弱到强，由不规范到理性发展的第二个发展期；（3）从1998年起，由于国内市场的逐步完善和成熟、加入WT0及举办奥运、新经济高科技与房地产业的结合等诸多因素的影响，为大陆房地产业实现第三次飞跃提供了内部外部条件，房地产业进入了一个新的发展期。1998年到2002年全国房地产开发累计完成投资26782亿元，年均增长19.5％，到去年是6千多亿元，房地产投资占固定资产投资的比重由1997年的12.7％提高到2002年的17.9％。全社会城镇住宅建设累计