深圳市某房地产立项项目可行性研究报告

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1、深圳市某房地产立项项目可行性研究报告目录1项目总论311项目背景3com项目名称3com开发公司简介3com承担可行性研究公司3com研究工作依据3com项目建设规划内容4com项目开发手续412可行性研究结果5com市场预测5com项目建设进度5com投资估算和资金筹措5com项目综合评价结论72项目投资环境和市场研究921市场宏观背景9com全国投资环境9com深圳市投资宏观背景11com区域发展及前景预测14com宏观市场与本项目发展借鉴1422区域市场分析15com区域市场界定15com供给分析15com需求分析16com竞争分析16com片区房地产市场分析

2、结论173项目分析与评价1831地块解析18com项目地理位置18com地形地势18com规划限制条件1832项目SWOT分析1933项目评价194市场定位及项目评估2041项目定位2042方案建议215项目开发建设进度安排2251有关工程计划说明2252施工横道图226投资估算与资金筹措2361项目总投资估算2362资金筹措2563投资使用计划257销售及经营收入测定2671物业销售收入估算2672资金来源与运用分析2773销售利润278财务与敏感性分析2881项目盈利能力分析2882项目不确定性分析2883社会效益和影响分析299可行性研究结论与建议3091拟建

3、项目的结论性意见3092项目主要问题的解决办法和建议31com项目的主要问题31com建议3193项目风险及防范建议3110附表32项目总论项目背景项目名称项目名称暂定为开发公司简介承担可行性研究公司研究工作依据1《关于规范深圳市房地产项目计划立项可行性研究报告编制的通知》深圳市发展计划局深计[2003]590号2《房地产开发项目经济评价方法》建设部建标[2000]205号3《建设项目经济评价方法与参数》国家计委建设部计投资[1993]530号4《关于印发经济评估方法的通知》及附件中国国际工程咨询公司咨经[1998]11号5《深圳建设工程价格信息》20036企业提供

4、的相关资料项目建设规划内容根据委托方提供的《深圳建设用地规划许可证》《方案设计》等相关资料项目经济技术指标如下表表1项目经济技术指标项目名称整个项目地块编号2001补-05总用地面积m2448114建设用地面积m2448114道路用地面积m20容积率222覆盖率30计容积率面积m299600其中住宅公寓m292200商业m24000可出售住宅m292200可出售商业m24000建设配套幼儿园3000m2居委会100m2水电房和管理房300m2总建筑面积m299600项目开发手续项目已取得土地使用权项目已取得土地使用权并已补交地价款项目开发合法性手续表2项目开发合法性

5、手续开发条件取得文件证号企业法人营业执照建筑业企业资质证书结论项目用地的《土地使用权出让合同书》已签订开发建设手续正在办理可行性研究结果市场预测项目建设进度项目计划于2004年下半年动工在资金及时到位的情况下预计2006年三季度竣工其开发建设期为2年2个月投资估算和资金筹措投资估算根据测算项目的总投资为4325571万元含地价详见下表表3项目总投资估算表项目投资的资金来源包括自有资金银行融资和销售回款项目总投资约4325571万元经测算需投入资金包括自筹资金银行融资销售收入其中自有资金1631892万元银行借款800000万元销售收入1893679万元表4项目资金来

6、源表注自有资金为项目土地成本按深圳市规划与国土资源局公告的市场地价测算项目综合评价结论项目建设手续正在办理之中项目属房地产住宅开发项目符合国家城镇住宅开发建设产业政策并已取得项目土地使用权项目建设后续资金保证项目建设资金来源于自筹资金银行贷款和销售回款项目具有良好的社会效益项目的建设有利于改善区域环境改善城市功能增加财政税收创作就业机会经测算经济效益良好经测算主要经济技术指标如下表所示表5项目主要经济技术指标注上表指标按住宅销售率为95％和商业销售率为100的情况下预测的经济效益指标综上所述该项目社会效益和经济效益良好我司认为本项目可行项目投资环境和市场研究市场宏观

7、背景全国投资环境2003年国民经济发展势头良好2003年中国国内生产总值116694亿元比上年增长91人均GDP达到1090美元首次突破1000美元大关是1997年以来增长最快的年份规模以上工业实现增加值41045亿元同比增长17全社会固定资产投资55118亿元增长267社会消费品零售总额45842亿元增长91居民消费价格指数增长12中国加入WTO后开始融入全球经济一体化大潮经贸合作将进一步扩展2003年1-12月全国进出口总值为85121亿美元同比增长371其中出口43837亿美元同比增长346进口41284亿美元同比增长399随着中国融入世界经济大潮中国将面