深圳市某房地产项目房地产项目可行性研究报告

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1、关于深圳市某·某房地产项目可行性研究报告某咨字[2003]K1234号深圳市某房地产评估有限公司2003年10月关于深圳市某·某房地产项目可行性研究报告深圳市某房地产开发有限公司承蒙信任，我们非常荣幸地提交我公司——深圳市某房地产评估有限公司对贵公司委托的深圳市罗湖区××的某房地产开发项目可行性研究方面的意见，供贵公司参考。我们的方案是基于目前深圳市房地产市场情况，结合近十年来我们的专业实践以及对项目周围相关物业认真细致调查研究而完成的。由于时间与资料的限制，未必能将项目实际情况全面地考虑在内，希望通过我们的努力，为贵公司提供有价值的建议。顺颂商祺！深圳某房地产评估有限公司

2、2003年11月18日联系人：联系电话：一．报告摘要1.1评估假设和限制条件1．本报告中项目用地面积、建筑面积及规划指针根据委托提供资料；2．项目用地规划指针与设计方案中技术指针有一定差异，我人以委托方提供的最设计方案中技术指针为准，项目最终应以深圳市规划与国土资源局审核确定的指针为准。3.委托方已确定了项目用地功能划分，本报告中不对项目定位进行详细分析，仅对定位进行初步判断。1.2说明事项可行性研究依据本次项目可研的主要依据如下：（1）《房地产开发项目经济评价方法》（建设部：建标[2000]205号）（2）《建设项目经济评价方法与参数》（国家计委、建设部；计投资[1993

3、]530号）（3）《关于印发经济评估方法的通知》及附件（中国国际工程咨询公司：咨经[1998]11号）（4）《深圳建设工程价格信息》（2003。1-4）（5）企业提供的信息1.3项目简介某·某项目位于深圳市罗湖区某路北侧，总用地面积X平方米，总建筑面积为Y平方米，其中计容积率建筑面积Z平方米（住宅W平方米），商业E平方米，配套R平方米，不计容积率建筑面积T平方米。由N层小高层和高层住楼组成。1.4评估结论与建议1.4.1、评估结论1、项目及市场条件某片区属相对独立的中心型片区，综合居住环境指数逐渐提高。片区具有优越的自然环境，具备开发生态楼盘的先天自然条件。目前该片区已是深

4、圳市房地产的开发热点，近年来新的房地产项目不断推出，开发较为密集。目前该区域房地产市场发展势头良好，本项目发展具有良好的市场条件。项目用地位于××，生态环境极隹；项目具规模优势，具有可塑性；目前项目进入性较差，周边生活配套尚不健全，目前片区规划有通往项目的市政道路，项目具备开发建设条件。1、项目经济效益正常表1:主要经济指针表序号名称单位资料项目设计规模平方米1．1房地产开发产品总建筑面积338954.4商品房销售住宅商业233596.6229601.83994.8出租房营业房项目经济资料开发产品投资其中：财务费用92,529.524,098.51资金筹措其中：资本金借款预

5、售房款35,197.3420,000.0037,332.18经营收入123,247.72经营税金及附加6,285.63利润总额24,432.57所得税3,664.89税后利润20,767.69财务评价指针商品房税前利润率%26.41%商品房税后利润率%22.44%全部投资内部收益率（所得税后）%11.04%全部投资财务净现值万元5,069全部投资动态回收期（所得税后）年6.20借款偿还期年4注：上表为考虑住宅销售率为90%、商业销售率为85%的情况下的经济效益指针。根据分析测算，在保证实现项目销售计划的前提下，本项目经济效益较好。1.4.2项目发展建议由于项目具有较好的市场

6、环境及自身发展条件，项目经济效益指针在正常范围内。总之，项目具有较好的市场环一定的自身发展条件，经测算各项目经济指针好。由于项目定位及偏大的户型设计是区域创新，市场承接力有待考验，而且对开发商的执行力、管理能力要求较高。因此，建议开发商对项目采取分期开发策略，先试探市场承接能力，根据市场反应谨慎安排开发计划，准确把握市场需求和变化，并采取有效的营销手段，确保销售资金回笼，降低市场变化影响的可能风险，保证项目利润的按计划实现。二、项目概况与背景2.1项目概况1、项目位置本项目位于深圳市罗湖区××，南面为山地，其它三面均为山岭地，地块南距××公路约400米，西南邻××，距长岭隧

7、道西入口约440米。地块呈坡形地势，北高南低。(项目位置图,略)2、项目用地及现状用地面积：本项目总用地面积109560㎡。地块形状：项目地块呈坡形地势，北高南低，依山势呈不规则的多边形，南北方向长约290米，东西方向宽约500米。用地现状：项目用地上下进行“六通一平”及土地平整工程，地上有部分临时建筑物。其地上现状如下图所示：(地块现状图,略)3、项目规划简介本项目位于罗湖区某片区，总用地面积109560平方米，总建筑面积为338954.6平方米(住宅229601.8平方米,商业399.8平方米,配套10017.