中原地产-江南岸项目产品研究

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1、中原地产-江南岸项目产品研究中原地产SHANGHAICENTALINEPROPERTYAGENCYLIMITED江南岸项目产品研究江南岸项目产品研究呈送：铭基房产撰写：中原地产时间：二零零六年四月十四日??上海中原物业代理有限公司版权所有1中原地产SHANGHAICENTALINEPROPERTYAGENCYLIMITED江南岸项目产品研究??景观设计原则??景观主题??对原有方案的讨论??景观建议??下沉式庭院??水景处理比较??上海中原物业代理有限公司版权所有9><>2中原地产SHANGHAI

2、CENTALINEPROPERTYAGENCYLIMITED江南岸项目产品研究一、景观设计原则从项目自身的条件来看，虽然容积率较低，由于每要保证每户的私家花园面积，能够用于公共景观营造的面积不大。赋予景观多种内容、多种主题，不是现在项目的现状能够容纳。但是没有主题灵魂的景观形式，易于流与平淡。建议结合景观设计形成一定的景观主题，以细部、节点多重强调的形式突出景观主题。在营造整个景观的时候，中原认为要突出以下几个原则：??主题式景观设计原则；诠释：给予景观一定的主题概念。主题的提炼可以有多方位多种角

3、度的考虑，以地容地貌为主题的景观可以有：水主题景观、坡地主题景观、台地主题景观、湿地自然景观（此处所举皆为自造景系统）；以地域为主题的景观可以有：中式园林景观、日式景观、意大利式景观、英式景观等；以各类植物也可以形成以植物为主题的景观系统。??尽量扩大私家花园面积；诠释：和以公寓为主体的社区不同，做为独立别墅社区，当有自己私家室外领地时，对于共享绿化面积的苛求转化为对自己私人领地的要求，因此，在尽可能的情况下做足私家花园的面积，是别墅类物业不同于其它类物业的最大不同。??景观的设计要利于维护；诠释

4、：从沪上现有的社区景观来看，小区内部的景观若先天条件不足，后期维护费用太高，往往落得个徒有虚名。基于此点，中原建议，在进行景观设计的时候一定要考虑可持续发展的原则，形成一个良性循环的景观系统。??社区景观的设计要利于人的使用。诠释：社区景观属于小区内室外空间的一部分，应该起到小区内部休闲娱乐、交流交往的一个公共空间，不应该是仅仅为了完成视觉冲击而拒绝人的参与的景观系统，小区的景观设计应该以人为本，所以在设计景观的时候要考虑人的活动也是景观的一个组成部分。??上海中原物业代理有限公司版权所有3中原地

5、产SHANGHAICENTALINEPROPERTYAGENCYLIMITED江南岸项目产品研究二、景观主题对本项目的景观营造，建议以以下两个主题形式为营造方向进行重点挖掘。主要考虑对自然资源的利用、对景观长期利用以及营造适合人居的景观环境。1、水主题景观的分析；根据和大面积水域距离远近，物业会产生明显的价格变化。当然水景需要良好的自然条件配合，如果是先天不足的水景（没有自然水源），必然会带来后期大量的维护费用。如果靠近天然河道、湖泊，能够通过和天然水域的沟通减少水景的维护费用。微型水景也是一种水

6、景做法，小型的叠水、静水池；或是象旱地喷泉一样的两栖类景观能够作为小型的景观节点。本项目有良好的天然水环境，无论水域面积还是水体质量在上海来说都是为数不多的优良自然资源，利用湖面和河道组合形成完整的水体系统是项目景观设计的必然选择。<>2、植物造景的分析；多种种植形式和多种植物相结合。在不同区域也可以形成不同的植物主题。此类以软景观为主的优势是后期维护费用较少；景观随着时间的延续越来越好。缺点是景观的性格不太明显；在前期景观设计不容易在短时间内成型。??上海中原物业代理有限公司版权所有4中原地产S

7、HANGHAICENTALINEPROPERTYAGENCYLIMITED江南岸项目产品研究三、对原有方案的讨论根据中原对上海别墅类项目景观的调查比较，以及对原有自然资源的利用等多方面考虑。在对本项目景观扩初图纸反复审查推敲之后，认为本项目的水系统规划思路以及防波堤处理都体现了对自然资源的利用和对自然资源不利因素的规避。但是在景观细部处理上和常规景观方案相比有缺项和细节不到位等方面的疏漏。中原认为景观方案除了扩初图纸所表述的内容外，从功能使用角度来说还应该包括：1.儿童游乐场。儿童游乐场在小区景观

8、和功能设置上越来越显得重要，特别是本项目作为纯独栋别墅社区，中心景观面积本来就小（防波堤位置属于公用空间，但临水不适合儿童长时间游戏，从运动和游戏功能上也不能代替儿童游乐场），缺少交流空间，儿童游乐场的作用不仅能够给孩子们提供游戏和运动的空间，还能够给客户带来日常交流、增加纯别墅社区内部住户相互之间的交流、互动。<>2.休闲坐椅的选型、位置、和景观节点的结合。在景观节点位置，有意识的布置休闲坐椅，增加住户在公共空间的活动机会。3.虽然有灯光系统，但是只有各种灯的大体位置，缺少路灯、