二手房交易指导手册

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1、二手房交易手册（2015版）目录第一章税费知识总结……………………………………………………3第一节各种产权性质应缴纳的相关税费……………………………………3第二节最低计税价的计算方法……………………………………………8第三节各区域最低指导价汇总……………………………………………9第二章办理流程总结…………………………………………………10第一节签约前的准备工作………………………………………………10第二节业务交单—权证办单……………………………………………12第三节办单的各环节说明………………………………………………13第三章贷款知识总结…………………………………………………20第一节商业贷

2、款总结…………………………………………………20第二节公积金贷款总结………………………………………………24第三节抵押贷款总结…………………………………………………3043第四章公司产权知识总结……………………………………………31第五章各相关机构通讯录……………………………………………37第六章特殊案例总结…………………………………………………37第一章税费知识总结第一节各种产权性质应缴纳的相关税费一、商品房是指开发商以市场手段（如招标等方式）取得土地使用权，并通过市场方式在地面上形成建筑，再进行销售的房产。（例产权证号：京房权证海私字第040474号）另，商品房又可分为普通住宅和高档住宅

3、。确定其产权时间的依据是：以产权证上的填发日期或契税票上的日期孰先为准。例：07年3月5日办理一套房产的过户，其产权证上的日期为02年4月3日，契税票上的日期为02年3月1日，可以以契税票上的时间为准确定其购房时间已满五年。1、因普通住宅与高档住宅的税费收取相差较大，现特对其进行区分：n以下三个条件全部满足即为普通住宅n1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；n2、单套建筑面积在140（不含）平方米以下；n3、实际成交总价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍（不含）以下。43n什么叫“享受优惠政策住房平均交易价格”：n三环以内总价人民币215万元/套：即实际成交总价应低于258万

4、/套n三环至四环之间175万元/套：即实际成交总价应低于210万/套n四环至五环之间165万元/套：即实际成交总价应低于198万/套n五环以外100万元/套：即实际成交总价应低于120万/套2、房屋为二手商品住宅的买卖双方应缴的税费（2015-4-1）朝阳区税费政策交易类型提供材料卖方买方营业税个人所得税契税满5年普通住宅卖方出售唯一住房无票据0090㎡（含）以下1%（买方首次购房）；1.5%（买方名下无住房）；3%（买方名下有住房）；卖方另有其他住房无票据0全额1%90㎡以下1%（买方首次购房）；1.5%（买方名下无住房）；3%（买方名下有住房）；非普通住宅卖方出售唯一住房提供原值发票，或

5、提供契税票差额5.5%0全额3%无票据全额5.5%卖方另有其他住房提供原值发票，或提供契税票差额5.5%全额1%全额3%无票据全额5.5%未满5年普通住宅提供原值发票全额5.5%差额20%90㎡以下1%（买方首次购房）；1.5%（买方名下无住房）；3%（买方名下有住房）；43不查卖方住房套数无票据全额1%非普通住宅提供原值发票差额20%全额3%无票据全额1%备注：评定是否满五年根据房产证的填发日期与契税票的缴纳日期来判断营业税全额5.5%申报价*5.5%营业税差额5.5%（申报价-原值）*5.5%个税1%申报价*1%个税差额20%（申报价-原值-原契税-本次营业税）*20%*实点评估：用于抵

6、营业税（相当于契税票作用——朝阳，但评估值与原值接近）43二、二手商业用房及办公用房（房本的用途显示为：商业配套，综合，办公等）1、可以提供原始契税票和原值发票原件卖方买方营业税个人所得税土地增值税印花税契税印花税差额部分的5.5%增值部分20%增值额部分的30%-60%0.05%3%0.05%备注：营业税：（申报价-原值）*5.5%；个人所得税：增值额（申报价-原值-原契税-原公维）*20%；土地增值税：递增额的30%-60%或申报价的30%-60%；原值证明材料：契税票原件土地增值税的计算方式如下：1、提供原始购房发票：成交价<网签价格>—扣除项目金额）*税率2、扣除项目金额：①取得房地

7、产时有效发票所载的金额；    ②按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额；   ③按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金；   ④取得房地产时所缴纳的契税。税率增值额/扣除项目金额≤50%，税率为30%；　　50%≤增值额/扣除项目金额≤100%，税率为40%；　　100%≤增值额/扣除项目金额≤200%，税率为50%；200%≤增值额/扣除项目金额，税率为60%；2、不能提供原始契税票和