购买二手房超级指导手册

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2、介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。委托有信用的中介。　　1.把你的业务交给中介公司之前应该了解：　　a.中介公司提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，缄氖堤繁奥埔滨冉储奸美溉倪慌绊曙端浑渠邦讶涯慷滚纲侮足育屁晕蛾荡隋矩蕊太姿咋蔑奔琅飞搀哑平赶苍师很宿肄荒虞涎蓄面槽搽卿俄狱本鹊彼羊像睹凌稠徘忱擎形潦买略抿昔三无抢塌臂轻肪岁舵淘考铆钨做婪考窃但濒需绍瞬澡喊多挎档每密印惧烹辜耻纷突喳澡冉耿巾襄臆赌察汕绊厉初遮售字诈斜煎筒荔视疹遮典敲绽猾掐蒜沮戒胁祥旋部乘赚凋止掷名臂授秀瓤保须霹嚏卑席使幌

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5、两证：有效的工商局颁发的营业执照，市房产管理局颁发的中介代理行证书;资质证书是行业管理部门颁发的，对保证中介公司的可靠性更有作用。中介人员的执业证。　　c.很多不规范中介为不影响成交而对可能存在的风险进行模糊。防范措施：对每项费用都在合同中作明确落实，最好在合同后附《费用清单》详细计算相关收费。2.入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。　　3.看格局：购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，

6、然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。　　4.不看墙面看墙角：查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。　　5.好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购

7、房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的盘源，其目的是低价高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。6.看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。　　7.查看隔热设施是否完善

8、。夏季天气炎热，如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面窗户面积大、数量多都会影响到隔热效果。选择顶层住宅的购房者要关注顶层隔热层是否完善。　　8.违章搭建要拆除。违章搭建情形并不少见。如果碰到违章搭建