黄山东大门旅游地产项目可行性调研报告_页

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1、黄山东大门项目调研情况汇报1旅游地产概述51.1旅游地产概念、基本特征和发展历史51.1.1旅游地产概念51.1.2旅游地产基本特征51.1.3国外旅游房地产的历史61.1.4我国旅游房地产的发展61.2旅游地产项目开发的原则61.3我国旅游地产的发展前景71.3.1国家政策的大力支持，提供发展的动力71.3.2市场潜力巨大81.3.3城市基础设施和交通状况的改善，提供发展的保障81.3.4我国日渐成为旅游强国，提供物质基础客源的保障82黄山市基本概况和徽州文化92.1黄山市92.1.1行政区划92.1.2经济发展92.1.3旅游产业稳步发展92.1.4努

2、力建设现代国际旅游城市102.2徽州及徽州文化113项目情况123.1宏观环境及规划123.1.1黄山风景区123.1.2黄山东大门和谭家桥镇143.1.3黄山风景区索道简介183.2项目基本情况203.2.1地块区位交通203.2.2地块四至和周边203.2.3用地条件223.2.4规划条件253.2.5项目情况273.2.6别墅、高尔夫用地政策及规避分析294区域房地产发展情况314.1黄山市房地产市场基本情况314.2别墅市场314.2.1城区别墅314.2.2景区别墅324.3住宅市场354.4高尔夫市场354.5酒店市场364.6市场总结365项

3、目定位375.1项目发展目标375.2总体形象定位385.3项目发展战略395.3.1大旅游发展战略395.3.2滚动发展战略395.3.3完善产品链策略395.3.4政企联动战略405.4项目分区规划405.4.1文化、生态休闲度假区415.4.2运动休闲区415.4.3黄山会议区415.4.4滨水旅游休闲区425.4.5旅游地产：黄山别墅区425.5核心产品建议435.5.1别墅大宅43充分利用黄山景观资源，结合黄山徽文化、茶文化深厚内涵，进行规划设计和园林设计，结合古典和现代打造新式徽派别墅大宅，打造全国知名别墅项目，成为黄山名片。435.5.2高尔

4、夫球会435.5.3综合水景商业配套435.5.4五星级酒店435.5.5别墅类企业会馆445.5.6主题会馆：温泉疗养基地445.5.7项目产业链构成445.6项目开发策略455.6.1项目公司分块运作455.6.2随着项目推进，可适时引进新合作伙伴455.7客群定位466项目经济评估476.1项目各业态售价预估476.2租赁区业态组合（2000亩）486.3可出让区业态组合（1000亩）496.3.1方案一，全部为50年产权用地496.3.2方案二，50年产权用地容积率0.3，70年产权用地容积率1.0506.4项目测算方案526.5项目开发计划安排5

5、26.6方案风险提示537项目SWOT分析537.1项目SWOT分析537.2项目小结55附件一、方案一测算方案56附件二、方案二测算方案58前言黄山东大门项目属于新兴的旅游地产，公司几次赴实地考察。为了对项目进行更深入的调研，由公司领导武涛带队、策划部2人和中原公司1人联合组成项目调研小组，于7月16日～7月21日再次赴实地调研。本次调研是在以前考察基础上，重点落实了地块的基本情况、区域及项目规划情况及当地市场情况，调研小组与合作方（泰格公司）、政府主管规划人员（黄山市、黄山区、黄山管委会）进行了充分细致的沟通交流，对黄山旅游开发和黄山市的总体面貌进行了

6、概况了解，又深入项目地块及周边环境进行实地考察，对区域别墅和类似旅游地产项目等多个楼盘进行调研工作。实地考察结束后将本次调研情况整理汇集成本调研汇报，将从旅游地产概述、黄山市和徽州文化、项目基本情况、区域房地产发展概况、项目定位、方案经济评估、项目SWOT分析等七个方面对本项目进行全方位的详尽描述。1旅游地产概述1.1旅游地产概念、基本特征和发展历史1.1.1旅游地产概念旅游地产是经济发展的产物，是旅游和房地产的有机嫁接，随着度假旅游的兴起而旅游房地产应运而生。所谓旅游地产，是指以旅游度假人群为目标，以旅游、休闲度假为主题的物业形态。包括休闲度假村、旅游景

7、区主题休闲公园、旅游（休闲）培训基地、会议中心、运动村、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假区等旅游房地产项目。1.1.2旅游地产基本特征与传统房地产不同，旅游房地产具有产业投入大、资金回收时间长、产品市场依赖性强、季节与节假日强，对政府依赖性强等特征。其基本特征还表现在以下几个方面：Ø旅游房地产业主定居时间不多，一般业主都是将其作为“第二居所”而存在的，因强烈依靠旅游资源特点，具有很强的资源依赖性，时段性比较强。Ø服务内容丰富全面，物业管理主要集中在精品和高端服务。1.1.3国外旅游房地产的历史国外旅游地产发源于上世纪初的法国地中海沿岸，到

8、了20世纪60年代，欧美国家经济发展稳定，中产家庭成为社会主流，旅