预评报告(终版)-惠州

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1、®健康住宅建设项目资料四健康住宅建设项目预评价报告书申报单位：金融街惠州置业有限公司申报项目：惠州金融街·河景公寓编制日期：2010年12月2日国家住宅与居住环境工程中心制二○○九年十二月32健康住宅建设项目预评价报告书申报单位：金融街惠州置业有限公司申报项目：惠州金融街·河景公寓编制日期：2010年12月2日32一、编制要求《预评价报告书》所涵盖的评价内容，系根据国家住宅与居住环境工程中心发布的《健康住宅建设技术规程》(2009年版)的要求提出的，申报的开发单位应结合工程的要求，编制具体的实施措施。二、重要度说明A表示必须评价的项目B表示准评价的项目C

2、表示的项目三、《预评价报告书》的打印规格（一）一律按A4复印纸尺寸打印（二）封面按所提供的封面格式打印四、提交份数提交国家住宅与居住环境工程中心的《预评价报告书》一式20份。321、基本情况项目子项简要说明备注1.1立项文件1.1.1土地使用证号惠东国用【2006】第210013号1.1.2规划许可证号XL-4413232010000301.2建设规模1.2.1总用地面积(公顷)9.351.2.2总建筑面积(万m2)22.551.2.3住宅建筑面积(万m2)17.021.3建设用地1.3.1自然状况项目位于惠州巽寮滨海旅游度假区，巽寮湾以石奇美、水奇清、

3、沙奇白著称，是中国最优美的海湾之一。用地西邻海湾，东侧邻山，现状场地相对平整，基地原为荒地，无建筑物、构筑物。1.3.2周边环境项目西侧紧邻在建的天后宫旅游商业区，东邻度假区主干道滨海大道，东侧山体植被较好，场地南北各有一条小河流向西侧海湾。1.3.3市政设施条件用地周边市政道路已基本完工，天后宫也进入竣工阶段，场地周边市政管网已经配套建设。电气：10KV进线由巽寮湾路引至地下室高压开关房；弱电进线由凤嘴路引至地下室弱电机房。给排水：本项目西邻规划风嘴路、南邻规划梅园湾路，北侧为规划铁巽路延长线，东边为现状海滨公路，周围市政设施完善。由北侧的巽寮弯路和南

4、侧的梅园湾路各引入一根DN200的市政接口，供小区内生活及消防用水；雨水就近排入小区四周雨水检查井；小区污废水经过小区室外污废水管道收集后统一排至地块东南角，再接入临时污水处理站，其红线外污水管道由甲方另委托单位设计。321.3.4水文地质情况场地原始地貌为滨海平原，西面临海，场地经人工平整，地势较平坦，场地地层自上而下依次为：人工填土、第四系海陆交互相沉积层、第四系残积土层及燕山期花岗岩，场地内地表水体为沟溪水，水量受季节及潮汐影响较大，100年一遇高水位为354cm（黄海基面），场地地下水主要赋存于第四系松散层孔隙潜水和基岩裂隙水。1.3.5大气环境

5、及污染源测试报告本项目位于惠东县巽寮滨海旅游度假区，为新建项目，不存在原有污染问题。区域内均为度假村、酒店，无工业项目，因此，该区域的环境质量良好。区域环境空气质量优良，达到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中二级标准要求（环境空气：二氧化氮：二级标准为0.12mg/m3，二氧化硫：二级标准为0.15mg/m3，PM10:二级标准为0.15mg/Nm3）。1.4居住与健康现状1.4.1当地居民强烈反映的问题现况周边多为商业、酒店及酒店式公寓，多采用较传统材料及工艺，不利于环保及节能。需提供专题报告1.4.2当地住区建设的缺陷当地对居住建筑未全

6、面考虑居住环境的健康性、自然性、环保性、亲和性和行动性，保障人民健康，实现人文、社会和环境效益的统一。需提供专题报告321.5规划设计方案1.5.1住区规划特点惠州巽寮滨海旅游度假区规划结构为：一心、两极、三片区。规划将全区分为旅游服务核心区(中区)、北部自然生态旅游区(北区)、南部高端度假休闲区(南区)。保护良好的生态环境和自然景观，营造现代化度假区功能和形态，形成“山、海”环抱的空间特色，打造与自然相融合的国际化滨海旅游度假区。本项目位于度假区的东部中端，处于整个度假区的入口区域，基地东侧隔路临山，西侧透过整个度假区面向广阔的海湾，其规划布局具体特点

7、为：●建筑布局上以点式、南北、东西向建筑形成的组团式布局为主；●在建筑高度控制上，通过由西部滨海至东部山体建筑高度的逐步提升，形成背山面海、高低错落的丰富城市空间，使整个区域获得更大的滨海景观面；●地块东部通过提升建筑高度，降低建筑密度，形成较大的内部中心绿地，结合东部山景资源、西部中心景观及海景观资源，提升区域的景观品质与土地价值；●强化组团间的东西向绿化廊道，通过提升内陆与海景的视觉联系，提升内陆土地开发价值；●建筑风格为明快的现代简约风格，运用海洋元素符号，强调白色横向线条，与青山碧海蓝天有机融合。●住区使用对象以健康老人为主，有完善的无障碍体系、

8、健康保障体系。321.5.2住宅设计特点建议由方案设计填写住宅园区特点：住宅产品