预评报告(终版)-金都春江月

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1、®健康住宅建设项目资料四健康住宅建设项目预评价报告书申报单位：金都房产集团衢州置业有限公司申报项目：忂州金都·春江月编制日期：2010年7月24日国家住宅与居住环境工程中心制二○○九年十二月一、编制要求《预评价报告书》所涵盖的评价内容，系根据国家住宅与居住环境工程中心发布的《健康住宅建设技术规程》(2009年版)的要求提出的，申报的开发单位应结合工程的要求，编制具体的实施措施。二、重要度说明A表示必须评价的项目B表示准评价的项目C表示的项目三、《预评价报告书》的打印规格（一）一律按A4复印纸尺寸打印（二）封面按所提供的封面格式打印四、提交份数提交国家住宅与

2、居住环境工程中心的《预评价报告书》一式20份。1、基本情况项目子项简要说明备注1.1立项文件1.1.1土地使用证号衢州国用（2010）第5-52977号1.1.2规划许可证号地字第衢规证（西区）2009018号1.2建设规模1.2.1总用地面积(公顷)117亩1.2.2总建筑面积(万m2)约21万㎡1.2.3住宅建筑面积(万m2)133336㎡1.3建设用地1.3.1自然状况项目地处衢州西区CBD核心区，基地原为桔林地和钢结构企业厂房用地。建设用地的东南角原为苗圃，现已经迁出。基地比周边道路平均高出5米左右，基地自然状况良好。1.3.2周边环境周边生态景观

3、良好，尤其是西侧石梁溪整治后将形成一大景观带，东北角毗邻月亮湾主题公园，交通便利。周边有衢州市第三医院扩建工程启动，市人民医院新院区即将落户西区。冠华君悦大酒店、大型品牌超市、1.4公里亭川东路特色商业街等。紧邻衢州学院、衢州一中、菁才中学、白云学校，教育资源丰富，人文氛围浓厚。1.3.3市政设施条件小区供水、排水、供电、通信，周边道路等基础设施均已完善，可满足该项目开发要求。1.3.4水文地质情况1.场地地形较为平坦，地貌属丘陵地貌。2.场地土的类型为中硬场地土，场地类别属Ⅱ类。3.场地地下水和土对混凝土结构微腐蚀性，对钢筋混凝土结构中钢筋微腐蚀性，对钢

4、结构具有弱腐蚀性。1.3.5大气环境及污染源测试报告详见环评报告1.4居住与健康现状1.4.1当地居民强烈反映的问题配套不够齐全房屋储物空间不足厨房较小需提供专题报告1.4.2当地住区建设的缺陷门窗渗漏水（春江月采用铝合金副框）楼板裂缝（春江月采用双向双层钢筋）外墙渗漏水（春江月采用无机保温材料，面砖黏贴采用专用粘结剂勾缝剂）需提供专题报告1.5规划设计方案1.5.1住区规划特点1、住区坚持生态性建设和以人为本的设计法则。总体布局、造型、色彩强调自我居住品质，在尊重衢州的城市设计的基础上，建造独具一格的高品质居住园区。充分尊重用地原有地势地貌，强化住区与石

5、梁溪及城市的联系，通过空间的布局形态，尊重其所处的背景环境，力求和周围环境和谐相处。2、小区地块趋于方正，设计中因地势将住宅布置北高南低，沿西向石梁溪区内与区外城市道路约有6米的高差沿线布置9+1层景观花园洋房可将石梁溪的美景尽收眼底；沿南向花园中大道区内外约有5米的高差，沿东向白云大道区内外高差约为3.5米，北向沿亭川东路区内外高差约为3米，小区中心景观区布置18层住宅，沿白云大道中间部位布置11层住宅，整体抬高不仅提高了小区的景观视线，减少城市交通对住区的影响，同时也使小区具备更高的私密性与尊贵感。整个小区错落有致，将周边绿化都纳为一体，使小区品质更趋

6、于经典化。1.5.2住宅设计特点小区是衢州首个采用ARTDECO建筑风格的楼盘，建筑外立面采用暖色调高档面砖，1-2层则采用干挂花岗岩的做法，以增加小区的立面效果和稳重感与高贵感。2.户型特点：⑴户型设计经济适用，功能齐全；设计中注重对环境景观的利用，面向景观；⑵平面布局以起居室为中心合理组织安排，保证内外分离、动静分离、洁污分离；⑶各功能空间尺度适宜，交通组织短捷，避免功能重叠及视线干扰。⑷增加室内外空间的交流，将阳光、空气、庭院美景引入室内，创造健康、朝气、活力的家居环境。⑸户型空间灵活，可满足不同用户要求。（6）南北通透，通风采光效果好。1.5.3技

7、术经济指标总用地面积：78433m2容积率：1.7建筑密度：19.29%总户数：1058户总人口：3959人绿化率：40%1.6实施计划1.6.1开工日期一期2010年2月开工二期2010年7月开工1.6.2竣工日期预计2012年年底2、科研项目子项简要说明备注2.1研发能力2.1.1项目实施单位自身技术力量(技术人员构成等)徐雄注册建筑师陈海蓉注册结构师高级工程师黄斐高级工程师王世德高级工程师张金法高级会计师高级经济师2.1.2项目实施单位所在地或周边地区可合作技术资源情况与浙江大学建筑技术研究所、深圳市建筑科学研究院、浙江大学城市学院绿色建筑研究所等长

8、期合作研究，包括对绿色建筑、绿色社区、健康住宅的理论体系研究，新能