2011年造价师考试案例分析

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1、2011年造价工程师案例分析试题及参考答案试题一（20分）1.某建设项目的工程费由以下内容构成：（1）主要生产项目1500万元，其中建筑工程费300万元，设备购置费1050万元，安装工程费150万元。（2）辅助生产项目300万元，其中建筑工程费150万元，设备购置费110万元，安装工程费40万元。（3）公用工程150万元，其中建筑工程费100万元，设备购置费40万元，安装工程费10万元。2.项目建设前期年限为1年，项目建设期第1年完成投资40%，第2年完成投资60%。工程建设其他费为250万元，基本预备费率为10%，年均

2、投资价格上涨为6%。3.项目建设期2年，运营期8年。建设期贷款1200万元，贷款年利率为6%，在建设期第1年投入40%，第2年投入60%。贷款在运营期前4年按照等额还本、利息照付的方式偿还。4.项目固定资产投资预计全部形成固定资产，使用年限为8年，残值率为5%，采用直线法折旧。运营期第1年投入资本金200万元作为流动资金。5.项目运营期正常年份的营业收入为1300万元，经营成本为525万元。运营期第1年的营业收入和经营成本均为正常年份的70%，自运营期第2年起进入正常年份。6.所得税税率为25%，营业税金及附加为6%。问

3、题：1.列式计算项目的基本预备费和涨价预备费。工程费用=1500+300+150=1950万元建设投资=1950+250=2200万元基本预备费=2200*10%=220万元第1年价差预备费=（2200+220）*40%*(1.06^(1+0.5+1-1)-1)=88.41万元第2年价差预备费=（2200+220）*60%*（1.06^（1+0.5+2-1）-1）=227.70万元价差预备费=88.41+227.70=316.11万元2.列式计算项目的建设期贷款利息，并完成表1.1建设项目固定资产投资估算表。第1年建设期

4、贷款利息=1200*40*50%*6%=14.40万元第2年建设期贷款利息=（1200*40%+14.4+1200*60%*50%）*6%=51.26万元建设期贷款利息=14.40+51.26=65.66万元项目名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费合计1.工程费550.001200.00200.000.001950.001.1主要项目300.001050.00150.00　1500.001.2辅助项目150.00110.0040.00　300.001.3公用工程100.0040.0010.00　150.002.工程建

5、设其他费　　　250.00250.003.预备费　　　536.11536.113.1基本预备费　　　220.00220.003.2涨价预备费　　　316.11316.114.建设期利息　　　65.6665.665.固定资产投资　　　　2801.773.计算项目各年还本付息额，填入表1.2还本付息计划表。　名称1234561年初借款余额　494.401265.66949.25632.83316.422本年新增借款480.00720.00　　　　3本年应计利息14.4051.26　　　　4本年应还本息和　　392.36373

6、.37354.39335.404.1本年应还本金　　316.42316.42316.42316.424.2本年应还利息　　75.9456.9537.9718.985年末借款余额494.401265.66949.25632.83316.420.004、列式计算项目运营期第1年的总成本费用。年固定资产折旧=2801.77*（1-5%）/8=332.71万元第1年总成本费用=525*70%+332.71+75.94=776.15万元=525*70%+332.71+75.94=776.15万元5.列式计算项目资本金现金流量分析中

7、运营期第1年的净现金流量。第1年现金流入=营业收入+补贴收入+回收固定资产余值+回收流动资金=1300*70%=910万元第1年现金流出=资本金+借款本金偿还+借款利息偿还+经营成本+营业税金及附加+所得税资本金=200万元借款本金偿还=316.42万元借款利息偿还=75.94万元经营成本=525*70%=367.50万元营业税金及附加=1300*70%*5%=45.50万元所得税=（1300*70%-776.15-1300*70%*6%）*25%=19.81万元=200+316.42+75.94+367.50+54.6

8、+19.81=1034.27万元第1年净现金流量=910-1034.27=-124.27万元（填表及计算结果均保留2位小数）现金流入=营业收入+补贴收入+回收固定资产余值+回收流动资金现金流出=资本金+借款本金偿还+借款利息偿还+营业成本+营业税金及附加+所得税净现金流量=现金流入-现金流出利润总额=营业收入-营业税