南台科技大学会计资讯系专题制作

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1、南台科技大學會計資訊系專題研究報告房屋稅之探討學生：吳伊婷496A0054黃煥超496A0055黃靜怡496A0056王漢戎496A0057指導老師：黃志宜老師中華民國一ＯＯ年一月58致謝詞本專題之能順利完成，首先最主要感謝的是黃志宜老師，在這兩學期內，由於老師不斷對我們細心指導，在我們不知所措的時候可以為我們指引方向，在這過程中，可以體會到老師對我們的期望，雖然嚴格，但卻是一個認真教導學生的好老師，讓我們可以擁有屬於我們的專題，所以能在黃志宜老師的指導下完成，是我們組員的榮幸。再來要感謝的就是我們這組的各個組員，日夜

2、不懈的去完成本專題，大家都能對自己分配的工作，把它做到最好，也都在最快的時間內完成，在每次討論當中，讓我們可以瞭解到團隊合作的重要性，本專題讓我們學到的不只是課本上的，而是自己親自去完成屬於自己的東西，此外，還要感謝學校可以提供我們完善的教育環境，也有圖書館的書籍供我們參考，讓我們得以順利完成本專題。吳伊婷、黃靜怡、黃煥超、王漢戎謹誌南台科技大學會計資訊系中華民國一ΟΟ年一月58摘要租稅的課徵，主要是為了維持國家的生存發展，所以政府基於公權力，配合政策目標及國民經濟能力，依稅法之規定向人民強制徵收，但並沒有個別之特殊報

3、酬。而人民在制定徵稅法律時，必須考量人民負擔的公平、合理與普遍。政府對整個稅制的規劃以及所採取的各項租稅措施，除了財政收入的目的外，仍然必須兼顧到實現稅負的公平，維護社會正義及調和國家整體利益。我國現行的租稅結構，是依照憲法和財政收支劃分法的規定，區分為國稅及地方稅兩大類，房屋稅是對房屋所有人在持有期間所課徵的財產稅，是地方稅的一種。應繳房屋稅=房屋現值*適用的稅率。我國房屋稅的稅源既普遍又穩定不僅僅是地方政府重要稅課收入之一，也是我國的財政收入主要來源，故在課徵房屋稅時應審慎評估。由於我國房屋稅之課徵，係依房屋現值按

4、使用情形不同課以不同的稅率，故其實際使用情形之掌握頗為重要，不但影響納稅人租稅負擔之輕重，且涉及政府稅收之情形。房屋標準價格，每三年重行評定一次，並應依其耐用年數予以折舊，按年遞減其價格，是否能反映市價，為使房屋現值之評定與房屋實際市價相當，是不是在重行評定房屋標準價格時，應對房屋標準單價以漸進方式，逐次調整至接近市價，一方面可符合實際市價，另一方面增加政府稅收。美國﹑日本﹑新加坡﹑英國及韓國的地方稅制大多涵蓋了所得稅、銷售稅與財產稅，財產稅是各國有關課稅的基礎，為一穩定的稅基，徵收稅率方面依其使用的方式及地理位置也會

5、有所不同，稅率的計算方式各國也沒有制定相同的標準，而是根據國家制定的法令規範配合慎密的估價方法來徵收其土地及建築物等財產之使用。　豪宅稅並不是新的稅目，欲清楚定義豪宅，是個困難的議題。新立稅收名目容易引反彈，但若“豪宅稅”僅是修改既有房屋稅的稅基，可能相對容易。政府課徵豪宅稅，目的是要抑制高房價，增加財政收入，在房價過高引起大家的反彈，但實施效果可能相當有限，所以實施的具體時間、範圍及細則，必須更謹慎評估，以免達到反效果。人人皆有納稅義務，稅收必須兼顧到政府財政及租稅公平性，目前我國房屋不論價值多高，都是課徵同一稅率，

6、豪宅稅之課稅不會影響一般人經濟負擔，只針對豪宅來課稅，這樣才能更達到租稅公平性，當然未來對於豪宅稅的定義必然要更明確，對高房價之住宅與高級住宅也應加以區別，這樣勢必對豪宅課稅有更合理之依據。58目錄目錄i表目錄ii圖目錄iii第一章緒論11.1研究動機11.2研究目的41.3研究架構4第二章我國房屋稅之探討62.1租稅之意義與重要性62.2我國現行之房屋稅112.3本章結論20第三章各國房屋稅制比較213.1美國房屋稅制分析213.2日本房屋稅制分析253.3新加坡房屋稅制分析283.4英國房屋稅制分析313.5韓國（

7、南韓）房屋稅制分析353.6各國房屋稅制比較37第四章豪宅稅404.1奢侈稅開徵與否之分析404.2開徵豪宅稅之探討424.3豪宅稅計算方法454.4豪宅之稅負464.5豪宅稅開徵之困難494.6我國豪宅市況514.7本章結論53第五章結論54參考書目56工作分配表5858表目錄表一：各縣市房屋稅實徵淨額表3表二：各縣市房屋稅實徵淨額成長情形4表三：最近五年各級政府收入結構比率9表四：地方稅的區分說明表9表五：國稅的區分說明表格10表六：我國房屋稅之稅率表13表七：台北市歷年稅課收入19表八：日本地方稅目一覽表26表九

8、：新加坡自用住宅不動產財產稅扣抵額31表十：2006-2007英國市政稅稅率33表十一：各國財產稅對不動產課稅稅率比較表38表十二：高雄市、台北市、台中市房屋地段率比較表44表十三：二零零九年七月北中南三大豪宅區成交價變化5158圖目錄圖十七：十大民怨票選統計圖41iii圖十八：豪宅稅計算公式45iii圖一：台北市房屋稅歷年稅收統