2011年10月城投上海市场监测报告月报(增加住宅个案)

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1、城投·新江湾城C4地块市场监测月报(2011年10月)上海事业部2011/11/15谨呈：上海城投置地（集团）有限公司本期导读宏观市场细分市场板块市场10月，上海共计推出17幅含住宅属性用地（含11块动迁配套属性用地），其中纯住宅用地6幅；今年上海土地出让价格一直处于比较低的水平，与此同时，曾经居高不下的土地拍卖溢价率也在一路下跌，而目前上海商品房的低迷成交情况，显然是造成土地市场成交低迷的一大原因；10月26日举行的世博地块集中拍卖上土地市场的低迷之势表现得尤为明显，在当日拍卖的10宗土地中，出让楼板价最高的B03A-02地块，因无人参与竞拍而流标，其他地块则皆仅以底价成交，而回顾2009年

2、9月17日，海航集团旗下3家公司联合以18.24亿元竞得黄浦江中心段E18单元1-10地块，楼面价曾高达36481元/平方米；本月，位居大平层市场第一的为高桥、高行板块的仁恒森兰雅苑，该盘目前为仁恒集团沪上热推项目，与新江湾城内的怡庭遥相呼应；独栋别墅市场方面，位于佘山正中央2011年合生恢弘新作——佘山东紫园10月29日推出26套地上面积为330-370㎡精致玲珑独栋，总价2080万起，户均2.5亩，户户挑空，室内私家泳池，销售价位71600-112000元/平米，全款可享优惠。本月平面媒体特别推荐：98号精致独栋，地上建筑面积约344平米，总建筑面积约578平米，总价2080万；在地王频出

3、的时代，新江湾城曾经引发外界担忧，彼时新江湾凭借独一无二的湿地，用不可复制的资源稀缺性阐述投资价值，九龙仓玺园、华润置地橡树湾城和仁恒怡庭，这在市场交投冷淡的情势下，显示出一种板块、产品结合而成的力量，其在沪上高端市场持续表现突出；不久前，美国铁狮门房地产公司携手上海城投置地（集团）有限公司在沪宣布其位于新江湾城的尚浦领世项目正式开工，尚浦领世坐落于杨浦区的原机场用地之上，总建筑面积达900230平方米，包括900套住宅单元，总建筑面积超过740000平方米的商业开发，随着大型城市综合体尚浦领世入驻，新江湾城的开发活力将进一步升级；目录PART1PART2PART3宏观市场住宅细分市场住宅板块

4、市场P04P21P35PART4典型住宅项目案例P50PART1章节标题微软雅黑28号，数字32号1.1市场资讯1.2市场扫描1.3土地市场PART1宏观市场温总理一锤定音：房价必须降调控不动摇国务院总理温家宝在圣彼得堡讲话时强调，“房地产调控，我们已经说起来进行两年了，一些重大的措施都已经出台了，特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”易居认为：房价下调回归到合理的价格是调控的目标

5、。此番再一次定调，显示中国房地产调控将持续，行业的理性回归已势不可转，而实质性的降价为开发商保生存求发展的首要一步。中国提前完成保障房任务明年开工数将减少中新网11月11日电住房城乡建设部10日发布消息称，截至10月底，全国城镇保障性安居工程开工已超过1000万套，实现了年初计划的目标任务。目前住建部正在自上而下制定明年保障房开工计划。据初步统计，明年保障房新开工数量将比今年的1000万套有所减少。易居认为：1000万套保障房开工，既来之不易又任重道远。从当前情况看，保障房的建设管理暴露出的问题不少，如引入社会资金的机制尚不健全、工程质量事故时有发生、分配不公现象依然存在等，其中既有制度不够健

6、全、政策不够完善问题，也有管理不到位和实施过程中操作不规范问题。长远看，中国保障性住房的比例还不到7%，不仅远低于发达国家的水平，也低于发展中国家的水平。1.1市场资讯——行业动态信息1.1市场资讯——金融动态信息农行和中行等暂未上调首套房利率建行部分支行已经上浮首套房利率至1.05倍。不过工行、农行、中行尚未跟进，市场人士预计临近年末，银行资金紧张将使房贷审批更加困难。急贷需“主动”上浮至1.1倍“最终的贷款利率是根据个人信用情况、贷款情况综合考虑，但现在额度非常紧张，要拿到基准利率不容易，基本上要上浮。”建行前门个贷人员透露。建行另一家支行个贷经理则表示，目前该支行的首套房贷利率最低上浮至

7、基准利率的1.05倍，申请贷款者如果希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。央行再祭差别存款准备金率6银行准备金率提高0.5%继今年1月份央行对信贷投放过快的个别银行实施惩罚性的差别化存款准备金率之后，昨日，央行再度上调工行、中行、建行、农行、招行、民生银行的存款准备金率0.5个百分点，期限为2个月，缴款日定在本周内。据初步估算，预计此次上调存款准备金率或冻结资金1680亿元左右。1