肥乡商贸城可行报告

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1、河北煊宸房地产开发有限责任公司肥乡长安商贸城项目申请报告邯郸市正泰工程咨询有限公司二〇一〇年三月河北煊宸房地产开发有限责任公司肥乡长安商贸城项目编制单位：邯郸市正泰工程咨询有限公司工程咨询资格证书编号：工咨丙10320060085总经理：付荣钗（高级工程师）技术负责人：叶振华（注册咨询工程师）编制人：刘海宁（注册咨询工程师）杨丽（注册咨询工程师）马书英（经济师）审核人：魏国山（注册咨询工程师）目录第一章项目申报单位及项目概况11.1项目名称及申报人概况11.2项目概况2第二章发展规划、产业政策和行业准入分析292.1发

2、展规划分析292.2产业政策分析322.3行业准入分析36第三章资源开发及综合利用分析373.1资源开发方案373.2综合利用方案37第四章节能方案分析394.1用能标准和节能规范394.2节能背景分析404.3项目消耗能源种类、数量及能耗指标444.4项目所在地能源供应状况分析474.5项目节能措施474.6节能效果评价59第五章建设用地合理性分析605.1项目选址及用地方案605.2土地利用合理性分析60第六章环境和生态影响分析616.1环境保护616.2生态环境影响分析及保护措施616.3地质灾害影响分析636.

3、4特殊环境影响63第七章经济影响分析647.1投资估算及资金来源647.2财务评价667.3间接经济影响分析68第八章社会影响分析708.1社会影响分析708.2社会适应性718.3结论与建议72第一章项目申报单位及项目概况1.1项目名称及申报人概况项目名称：肥乡长安商贸城项目项目申报单位：河北煊宸房地产开发有限责任公司申报单位简介：公司成立于2009年12月2日，由锡林郭勒盟源蒙房地产开发有限责任公司投资创建，注册资本壹仟万元，注册地址河北肥乡县东环城路北段东侧，法定代表人李长生。公司现有在册用工全部为大专以上学历，

4、其中52%具有中高级以上职称。为了肥乡县的城建事业，源蒙地产出资组建河北煊宸房地产开发有限责任公司，筹建“长安商贸城”项目，项目净用地面积约178亩，总建筑面积约29万㎡，总投资预计6.2亿元，拟分三期建设，本报告就项目一期建设内容进行论述。在房地产市场竞争激烈的情况下，公司将本着“树名牌企业，造精品工程”的经营理念，以敬业、创新、诚信、务实的态度营造精品工程。不断创新、抢抓机遇，以建筑精品、绿色环保、创最佳人居环境为目标，坚持以人为本，一切为客户着想、一切让业主满意。将本项目打造成为肥乡城建的一道亮丽风景线。271.

5、2项目概况1.2.1编制依据1.《中华人民共和国城乡规划法》2.《中华人民共和国环境保护法》3.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）4.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）5.《商店建筑设计规范》JGJ48-886.《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）7.《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）8.《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）（2008年版）9.《建筑物防雷设计规范》（2000年版50057-94）10.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB5

6、0067-97）11.《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）12.《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）13.《建筑给排水设计规范》（GB50015-2003）14.《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）15.国家现行的其他设计标准及规范16.项目申请报告编制委托书17.项目承办单位提供的相关资料271.2.2项目建设背景分析胡锦涛同志在中国共产党第十七次全国代表大会上的报告中指出，我国当前经济实力大幅提升。经济保持平稳快速发展，国内生产总值年均增长百分之十以上，经济效益明

7、显提高，财政收入连年显著增加，物价基本稳定。社会主义新农村建设扎实推进，区域发展协调性增强。创新型国家建设进展良好，自主创新能力较大提高。能源、交通、通信等基础设施和重点工程建设成效显著。载人航天飞行成功实现。能源资源节约和生态环境保护取得新进展。“十五”计划胜利完成，“十一五”规划进展顺利。随着肥乡县经济的进一步发展，民营经济的逐渐活跃，居民消费水平不断提高，人们对居住环境也提出了更高的要求，为了贯彻落实“党的十六大”提出的全面建设小康社会的总体要求,迅速改变城市面貌，提升城市品位，改善市民居住环境，河北煊宸房地产开

8、发有限公司积极参与肥乡县城市建设工作，投资筹建本项目。公司结合肥乡县对房地产的发展规划，周密策划前期方案、工作预案和工作计划，从人员安排、资金管理、设计理念、开发目标等方面进行了充分准备，已为该项目的顺利进行奠定了基础。该项目的建设必将影响肥乡县固定资产投入的力度，刺激消费，扩大就业，带动周边地带的发展及完善，同时也必将带动其它相