豪宅价值标准：十项全能才算真豪宅

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1、豪宅价值标准：十项全能才算真豪宅　　《2009成都豪宅价值标准》调查结果显示，与早期高端购房者青睐具有名气的大别墅物业相比，对资源的独享性、建筑品质更高、物业服务档次更高、更注重居住者内在感受的豪宅物业显然更受欢迎。相反，在此次调查研究过程中，三千多名高端物业业主大多表现出对居住面子感和身份感不再盲目追求。在这些受访者看来，中海·城南1号、观岭国际社区、龙湖·长桥郡、保利·公园198、大溪谷、芙蓉古城、清溪·玫瑰园、中粮·御嶺湾、紫檀、万科·金域西岭、四海逸家等少数项目才算得上是当前成都楼市中的真豪宅。 　　资源———稀缺、独享 　　“建筑方面

2、的优势，始终会随着时间逐渐消失。只有自然资源或大型城市公共资源的价值才是与日俱增的。”受访问的李先生（查看地图）说。《2009成都豪宅价值标准》分析结果显示,“对稀缺资源的独享性成为新一代豪宅物业的重要标准。”如观岭国际社区拥有四公里长河岸、4200亩浅丘坡岭、近10个原生湖泊、高尔夫球道景观；中海·城南1号地处天府新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)，除了享受成熟的城市公共资源配套，三面还被稀缺的城市自然景观环绕；保利·公园198“高尔夫景观电梯楼王”紧邻2250亩郁金香公园和保利蝴蝶谷高尔夫球场；中粮·御嶺湾拥有5000亩山地森林、800亩

3、湖水；有8000亩规模的大溪谷，坐拥10种原生态的自然景观，20平方公里长秋山、20万平方米原生水域。 　　区域———气质 　　“如果一个所谓的豪宅物业周边都是很差的房子，还会被认为是豪宅吗？”这是神鸟数据公司调查时，不少高端业主的观点。大区域的高端性、便捷的交通、居住环境的安全性，成为真正的豪宅物业所必备的要素。这也是为什么国际一线城市会形成豪宅集中区的主要原因。中华园业主林女士认为，“豪宅也遵循‘物以类聚，人以群分’的原则”。周边物业的档次、区域居住人群层次等决定了个体物业在市场中的价值，因此大量开发商将目光瞄准了一些距离感合适、高端物业聚

4、集、品牌开发商率先入驻的区域，如城南以及天府新城板块、麓山国际板块、牧马山板块、青城山板块、江安河板块、龙泉山板块等。 　　建筑———高品质 　　建筑品质也许不是高端住宅物业的最大特色，但肯定是最坚实的基础。真正的豪宅物业将更注重建筑的表现力和各种细节，比如经久的外立面、高出市场标准的建筑质量、大量优质材料的运用等。像紫檀运用了德国威能全球家庭供暖系统、英国皇室御用新风系统、东芝SMMS超级智慧变频中央空调等全球顶尖居家配备及品牌。公共空间———氛围 　　个人空间———私密 　　“真正的豪宅如奢侈品，应该隐而不显。小区公共空间便于居住其间的业主

5、交往结识，但在个人空间的设计上，要充分做到私密性和奢享性。”《2009成都豪宅价值标准》报告显示，居住的圈层氛围，成为高端居住者追求的重要因素，也是新一代豪宅的主要衡量标准之一，这一要素甚至在十大标准中排名第三。在高端购房者看来，豪宅不仅仅是一种表面上的身份彰显，更是一个高端社交平台。为此，不少品牌开发商在设计豪宅物业时，也充分考虑到公共空间的交流。比如观岭国际社区、大溪谷等豪宅的高尔夫球场为业主提供了交流平台；保利·公园198则通过占地2250亩的郁金香广场，为业主搭建了峰层交往模式。而这些项目的另一特点则是在户型设计上高度尊重私密性和奢享性

6、，如中粮·御嶺湾拓建5.3公里环湖私家路，修建跨湖廊桥，设置几十处人工景观，让业主充分融入和享受自然山水，同时也保证了业主空间的私密性与奢享性。 　　增值———高于周边 　　“当一个豪宅物业成为众多高端居住者渴望入住的对象。这个豪宅物业就已成为一种身份象征。其在高端物业市场上的供需状态，也会推动其价值快速上升。”《2009成都豪宅价值标准》显示，“高于市场平均水平的增值能力”同样是真豪宅的重要特征。对于具有丰富居住经验的高端购房者而言，除了居住愉悦性和面子感之外，豪宅物业的增值能力同样是其关注的核心话题。一些真正的豪宅物业已证明，在其销售时往往

7、表现出销售速度比同一区域物业快、销售价格高于同一区域物业的特征；在二手房阶段，其价格上涨速度、房源出手速度也远远高于周边区域。如中海名城最初销售时价格高于周边物业，但其销售速度也高于周边项目，现在中海名城的二手房价格远远高出周边项目；芙蓉古城早期物业价值也早已成倍增加；中海·城南1号因其位于未来城市新中心，伴随城市化进程加快，已在短时间内彰显出非凡的增值能力。 　　生活配套———人性化 　　和市场早期出现的高端物业比，现在的豪宅，更注重居住生活氛围、居住生活配套的人性化、高端化和全面性。早期豪宅物业，生活配套缺乏、无法满足基本生活需求，导致居住

8、价值和市场增值能力大打折扣。新一代豪宅物业开发商对生活配套的重视程度不亚于项目打造的任何环节。观岭国际社区打造出具有餐饮、娱乐、会议等配套功能丰富的星