豪宅标准-李龙宽

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1、豪宅投资攻略优美景色声望增值的潜力便利唐纳川普——世界地产巨头在房产中寻找四件事1、税收：契税、营业税、个税、物业税？2、面积：≥144㎡3、单位层高≥3m4、价格5、容积率≤1.0根据不同城市的特点有所差别区分普通住宅和豪宅买豪宅并不仅仅是买一套房子，而是对一种生活方式、生活模式的选择豪宅的价格要知道！2004年深圳500万套价的楼盘不过才有4个。5年过后，500万已经买不到别墅，连高层豪宅都买不到了！上海媒体大肆报道：单价10万以上/平的楼盘飙升至13个。区域楼盘名称户型面积租金（元/月）上海汤臣一品4室3厅5卫597平米20万上

2、海财富海景花园5/39层三室两厅337平米52000深圳中信红树湾3/6层五室两厅376平米48000深圳水榭花都三期205平米，27/28层205平米26000广州汇景新城棕榈园18/26层五室两厅245平米25000广州星汇云锦24/42层，三室一厅240平米26000豪宅的租金好处对比豪宅别墅酒店公寓公寓写字楼1.杠杆70%60%50%80%60%2.现金流（租抵按揭）中低高高高3.增值高高高低中4.加贷额高高中低中5.信用额提升高高中低中6.透支额（无抵押）中中高低高7.融资融券中中中低高8.增加信用评分高高中低中9.套现率中

3、低高高中蒙代尔集团(TheMundellGroup)的数据显示，2009年中国富裕家庭的数量(净资产超过100万美元)已经达到200万户，中国的千万富翁超过100万人，而亿万富豪超过5万人。房产市场占比普通住宅公寓豪宅别墅50%30%15%5%区别于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，价格成为能否拥有豪宅所必须要逾越的门槛！想买豪宅的请举手；那如何选呢？1.位置首要条件地点的不可取代性和稀缺性是豪宅必备要素：海边、江边、湖边、山边、市中心；一、不能复制的稀缺性资源，如市中心的海景资源、江景或山景资源有两种情

4、况:二、在目前市区住宅用地越来越少的情况下，那种虽处于市中心但又自成天地的区域。例如市中心大型豪宅社区。出则繁华，入则宁静第一太平戴维斯、高力、仕邦、戴德梁行、启德、万科、莱福士……2.物业管理高力、仕邦、戴德梁行、第一太平戴维斯、启德、万科、来福士。如果没有好的物业管理，再优质的产品，高端的设计理念，核心的地段，都不能使楼盘成为豪宅。国际一线、贴心严密的王牌物业管理让居住者感到尊贵，是真豪宅的又一特征。这种尊贵并不简单来自外界认可，物业服务的高端化、专属性也非常重要。与普通住宅相比，豪宅物业服务内容更丰富，个性化服务内容、定制式服务

5、内容无一不全。3.开发商开发商的品牌很重要。开发豪宅的地方，基本都是开发商选定的。（1）明星、实力开发商（2）上市公司（3）开发经验优良记录10年以上。与生俱来的豪宅基因找到国际级物业租凭公司高级白领，世界500强的高级主管跨国公司驻华高管驻华领事4.住（租）户品质你可以在拥有一套居住舒适豪宅的同时，也享有进入上流社交圈层的资格。所以，豪宅之所以称之为豪宅，并不是因为其建筑而是因为其居者。当一个豪宅物业成为众多高端居住者渴望入住的对象。这个豪宅物业就已成为一种身份象征。其在高端物业市场上的供需状态，也会推动其价值快速上升不断咨询银行的

6、评估价5.长期稳定增值豪宅的投资是一个长线投资，短时间内升值的空间并不是很大，需要经过几年或更长的时间，才能够获得可观的收益。6、买期房不买现房以房产证为区分重点，期房未出证，次新房指刚出房产证，现房以投资价值的角度指交楼出证5年内的物业。7、首付低30%以下8、买大不买小200㎡以上9、买豪装不买毛坯统一的定位及品质保证，融资更高10、城市综合体有学校、超市、商场、地铁，CBD还有歌剧院、科技馆、博物馆、滨海长廊、体育“如果一个所谓的豪宅物业周边都是很差的房子，还会被认为是豪宅吗？”投资豪宅10个标准1、位置2、物业管理3、开发实力

7、4、住户品质5、长期稳定增值6、买期房不买现房7、首付低8、买大不买小9、买豪装不买毛坯10、买城市综合体中的豪宅1、位置、位置、位置(AA/AB/AC)2、明星、实力开发商3、商业租(住)户品质4、物业管理好5、首期越少越好、期限越长越好投资房地产的十大标准6、买新房不买旧房7、套现率快8、投资就近原则9、出租率高10、物业长期增值投资房地产的十大顺序1、商铺2、小型公寓3、豪宅4、普通住房5、写字楼6、别墅7、工厂（规范）8、土地9、渡假村10、旅游胜地1341794210154134234别墅国土资源部对别墅的定义：是指独门独户

8、独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。