200910.新豪宅标准

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1、思辨新豪宅标准对于北京乃至中国的豪宅而言，产品主义从来都不仅仅只是一个概念，更是地产人永恒追求的理想，是在居者有其屋的基础上，进而倡导居者优其屋的人本主义情怀。虽然前两年楼市遭遇火与冰两个极端，理性的产品主义似乎渐行渐远。但在楼市寒冬虽过，却仍然在各种乱象中寻觅春天的2009年，历来为北京楼市风向标的豪宅市场，却开始重擎产品主义大旗。这是反思过后的回归？还是楼市春天的指向？或者，需要重新扛起的，不仅是产品主义的大旗，还有房地产行业的责任和使命。豪宅越冬感悟：以产品应万变从“寒冬”到“暖春”，相隔不到半年。1月份北京许多项目还在纷纷或明或暗降价促销，5月份就出现了北京实施招

2、拍挂制度以来，成交单价最贵的地王，并且拉开了2009年京城土地争夺战的序幕。而到了7月份，阔别已久的捂盘惜售现象又重现江湖。不过，在楼市再现非理性繁荣迹象之际，一些经过2008年寒冬考验的开发企业，正在悟出自己的御冬之道。回归2009年7月，北京开始进入一年中最热的时节。从联合国传来消息，北京有三个项目荣获联合国人居署颁发的“联合国人居最佳范例奖”，分别是北京星河湾、华瀚国际和御园。这不是北京第一次有项目获此奖项，不过此次可以用更加独特的视角对获奖项目进行解读。有业内资深人士表示，除御园代表着北京独特的皇家文化外，2005年入市的北京星河湾，是北京产品主义豪宅的“资深大哥

3、”，倡导以理性建构奢华的华瀚国际则是产品主义的新生代豪宅代表。在不少业内人士眼中，新老两代产品主义豪宅的代表性项目同时获奖，代表了今年豪宅向产品主义回归的趋势。这种说法或许有一定道理。在这两个豪宅项目获奖的背后，更多的豪宅项目开始抛弃形式主义至上的概念营销，开始向产品主义靠拢。不久前，一家曾代理过多个知名豪宅项目的代理机构曾不公开地对北京的20个豪宅项目进行了抽样调查，其调查结果表明，仅有6家仍在继续热衷营销概念的炮制，70%的项目都将卖点聚焦于产品本身。时间倒退三年，北京星河湾2005年入市之际，北京房地产市场也是动荡不安，被泡沫论席卷并遭遇了一系列政策组合拳。星河湾的

4、成功亮相，成为当年北京楼市的一大亮点。历史有着惊人的巧合，在经历了2008年的地产寒冬之后，形式主义至上的过度概念营销被抛弃得更加彻底，以华瀚国际为代表的新生代产品主义豪宅刚一亮相，就受到了市场的热捧，并获得联合国人居大奖，其在关键时刻的再次回归，也显得更加理性和深入，并成为业内已经开始讨论的“华瀚国际现象”。产品主义的回归或许还将以豪宅为基点进一步幅射，带动整个房地产市场走向产品主义。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松不久前参加一个论坛时就曾表示，房地产行业在2009年将再次向产品主义回归。“2009年房地产企业要做的，就是给购房者盖令他们满意的住房、让购房者住起

5、来舒服的房子，让购房者放心的房子。所有能够提供优质产品的房地产企业在经过这一轮调整之后将会获得长足的进步。”溯源当以华瀚国际为代表的豪宅重新扛起产品主义大旗之际，我们不难发现，在经历了大起大落，越过严酷寒冬之后，这或许是发展的必然。从某种程度上说，这是对豪宅概念的正本清源。华瀚国际项目负责人沈波总经理指出，豪宅应当具备三个特点：一是地段稀缺性、二是环境不可复制性、三是产品品质的均好性。现在的一些所谓豪宅，其实只是经不起考验的“伪豪宅”。随着地产行业竞争的加剧，一些所谓的名盘豪宅逐渐走向过度的概念营销，“卖房卖概念”导致炒作风太过兴盛。一些打着豪宅招牌的楼盘在售楼处、样板间

6、和广告策划包装上不惜血本，但实际交出的房屋却与样板房及当初的承诺严重“货不对板”。这些“伪豪宅”的滋生，对真正豪宅的发展有着劣币驱逐良币的不利因素，不过从另一方面来说，也一步步促使大家重视豪宅最根本的产品因子。在概念横行的楼市，最简单但也最困难的表达方式便是：用产品说话。也正因为此，2004年开始有媒体针对豪宅市场提出了新产品主义的概念，将视角从豪宅产品本身延伸至新的生活理念和人文关怀。新产品主义的支持者们认为，新产品主义应由三方面组成。包括建筑形式、外立面、户型、配套、园林等产品硬件的创新；由创新折射出的新生活理念；体现良好居住文化的物业管理。但像华瀚国际这样近几年出现

7、的产品主义豪宅却有另外一种观点。他们认为其实产品主义无所谓新旧之分。新产品主义所说的本来就包含在产品主义内涵里面。只不过以前房地产市场的发展环境无法做到而已。现在无论是从项目的开发理念、建筑的技术水平、企业的管理水平，都可以比早期以精装修为主的产品主义豪宅更进一步，支持全面打造产品主义豪宅，这也是产品主义豪宅发展的必然。的确，产品主义豪宅一直在顺应房地产市场的发展规律。最初土地政策比较松，各地产公司都在圈地，这是占地为王时代。这个阶段住宅产品比较粗糙，基本没有所谓的豪宅。后来随着土地收紧，开发商开始把目光盯向包装、概念的炒作，