绿城盛福庄项目财务评价报告

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1、答辩质询成绩设计成果成绩总成绩山东建筑大学课程设计成果报告题目：绿城盛福庄项目财务评价报告课程：《建设项目可行性研究》院（部）：管理工程学院专业：土地资源管理班级：土管112学生姓名：李小雷学号：2011021617指导教师：郑生钦完成日期：2014年7月5日绿城盛福庄项目财务评价报告编制人：李小雷编制人学号：2011021617编制人班级：土管112完成日期：2014年7月5日目录一.项目概况1(一）项目介绍1（二）项目建立基于的背景1二.规划方案及主要技术经济指标1（一）项目开发建设及经营的组织与实施计划2（1）有关工程计划的说明2（2）项目实施进度计划2三.项目各

2、种财务数据的估算3(一)投资与成本费用估算31.土地出让地价款32.前期工程费33.建安工程费44.基础设施费45.开发期税费56.不可预见费5（二）开发费用估算51.管理费用52.销售费用53.财务费用6（三）投资与总成本费用估算汇总表6(四）项目销售收入估算71.销售价格估算72.销售收入的估算73.销售计划与收款计划的确定7（五）税金估算81.销售税金与附加估算8（六）投资计划与资金筹措9（七）借款还本付息估算9四.项目财务评价10（一）现金流量表与动态盈利分析101.全部投资现金流量表102.资本金现金流量表103.动态盈利分析11（二）利润及利润分配111.利

3、润表11（三）资金来源与运用表121.资金来源与运用表122.资金平衡能力分析12III五.结论13六.心得体会13III绿城盛福庄项目财务评价报告一.项目概况(一）项目介绍该项目位于济南市历下区的盛福片区奥体中路西侧，黄台南路以南。用地性质为居住，方案设计充分尊重原有地形地貌和自然环境，尽可能的拓展住区内部的景观环境空间，把住宅融于自然环境之中，使之和谐共生，体现环境对于居住生活的意义。根据该市规划局关于该地块规划设计方案的批复，其规划设计要点如下：1.用地面积：25.6公顷（256000平方米）2.建筑密度：≤20%3.地上容积率：1.94.地下容积率：0.755.

4、停车率：100%6.绿地率：40%7.配建：12班幼托、36班初中、室内副食品市场等。楼盘位置：高新区奥体中路与花园路交汇北邻主力户型：90-140平米物业类型：住宅建筑类别：板楼高层开盘时间：2011年09月30日入住时间：2014年产权年限：70装修情况：简装交通状况：路况优良，交通便利，BRT6号线站点紧邻社区，二环东路二环北路小清河路北园大街绕城高速（二）项目建立基于的背景该项目位于济南市历下区奥体中心附近，优越的地理位置和良好的用地建设条件，日益完善的城市基础设施、日益浓厚的生活和商业气氛，为项目的顺利开发奠定了良好的基础。基于济南市建设规划方向，城市建设将向

5、东发展，因此该地块具有较好的保值升值空间。二.规划方案及主要技术经济指标第13页绿城盛福庄项目财务评价报告根据规划设计要点的要求及对市场的调查与分析，由山东海信绿苑房地产开发有限公司拟在该地块上兴建普通小高层、高层住宅，项目将以中小户型住宅为主。小区设计地下停车库为两层，地上建筑为板楼样式。本项目主要经济技术指标参见表2-1。表2-1项目主要技术经济指标项目单位数量项目单位数量占地总面积平方米256000居住人数人14600总建筑面积平方米486400(地上)192000（地下）平均每户建筑面积平方米120居住面积平方米437760平均每户居住人数人4公建面积平方米58

6、368（地上）14592（地下）人均居住用地平方米45绿化用地平方米102400道路面积平方米100000居住户数户3650车库面积平方米60000（一）项目开发建设及经营的组织与实施计划（1）有关工程计划的说明项目总工期为36个月（从2011年3月至2014年3月）。当完成地下室第一层工程时，开展预售工作。（2）项目实施进度计划项目实施进度计划见表3-1。表3-1项目实施进度计划表序号项目名称持续时间（月）进度安排(按双月计）20012002200320041征地拆迁646810122468101224681012242前期工程第13页绿城盛福庄项目财务评价报告3基础

7、工程64主体结构工程75设备安装工程66室内外装修工程77红线内外工程38公建配套工程39竣工验收210销售27三.项目各种财务数据的估算(一)投资与成本费用估算1.土地出让地价款包括两部分：（1）土地使用权出让金根据该市国有土地使用权出让金标准，可计算出该地块的土地使用权出让金为300万/亩，则土地出让金共计115140万元。（2）拆迁补偿安置费由于该地开发之前地上没有地面附着物及耕地，因此此项不计。2.前期工程费本项目前期工程费估算见表4-1：表4-1前期工程费估算表单位：万元第13页绿城盛福庄项目财务评价报告序号项目数量（万平方米）