2010年武汉房地产市场调研报告

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1、武汉房地产市场调查目录第一部分武汉城市概况-1-1、地理位置-1-2、区位人口-2-3、经济运行-2-4、交通情况-2-第二部分武汉市城市规划-3-1、武汉市总体规划-3-2、武汉近期建设规划-3-第三部分武汉房地产总体分析-6-1、供应量分析-6-2、成交量分析-7-3、价格分析-9-4、购置信心分析-12-第四部分武汉商业市场研究-13-1、武汉商业网点规划-13-2、武汉商圈分析-13-3、主要商圈分析-14-第五部分2010武汉楼市预测-16-1、低碳成“疯”-16-2、土地推新-17-3、商业发力-17-4、央行加息-18-5、小户型走火

2、-18-6、三线转移-18-7、外企发飙-19-第六部分楼盘信息总览-19-1、3月新房数据库新增楼盘项目一览-19-2、在售楼盘项目一览-22--22-第一部分武汉城市概况1、地理位置武汉简称汉，为湖北省省会，位于江汉平原东部，长江中游与汉水交汇处。在我国经济地理圈层中，武汉处于优越的中心位置，与长沙、郑州、洛阳、南昌、合肥、南京等大中城市相距700公里以内，与京、津、沪、穗、渝、西安等特大城市均相距约1200公里。特快火车基本10小时左右都可到达。2、区位人口武汉是中国15个副省级城市之一，是全国七大中心城市之一。为华中地区最大都市，中国华中地

3、区的金融中心、交通中心、文化中心，长江中下游特大中心城市。世界第三大河长江及其最长支流汉水横贯市区，将武汉一分为三，形成了武昌、汉口、汉阳三镇隔江鼎立的格局。2008年年末全市户籍人口833.24万人。其中，农业人口296.00万人；非农业人口537.24万人。全年常住人口897.00万人。3、经济运行武汉市的经济基础和综合实力远远超过湖北省内其他的城市，尤其随着近年来经济增长速度加快，GDP总额占湖北省的比重稳步提升。2008年武汉GDP达到3960亿元，接近全省4成。2009年全市完成全社会固定资产投资3001亿元，增长33.3%，增幅比上年提

4、高3.3个百分点，其中城镇项目完成投资2143.16亿元，增长31.3%。房地产市场的回暖带动投资快速增长，2009年完成房地产开发投资778.6亿元，增长36.5%，增幅比上年提高12.4个百分点，占全社会固定资产投资的25.9%。从结构看，商品住宅投资498.04亿元，增长17.2%；办公楼及商业用房投资96.34亿元，增长122.6%；其他（配套）投资184.21亿元，增长80.4%。-22-武汉是华中地区最大的工商业城市，拥有钢铁、汽车、光电子、化工、冶金、纺织、造船、制造、医药等完整的工业体系。20世纪90年代，武汉建立了经济技术开发区、

5、东湖高新技术开发区、吴家山台商投资区，以及阳逻开发区。中国三大钢铁集团公司之一的武汉钢铁(集团)公司、中国三大汽车制造厂之一的东风汽车公司总部都位于武汉。武汉东湖高新技术开发区即是享誉海内外的“武汉·中国光谷”。这里是中国最大最具实力的的光电子产业生产和研发基地。4、交通情况武汉历来被称为“九省通衢”之地，是中国内陆最大的水陆空交通枢纽．它距离北京，上海，广州，成都，西安等中国大城市都在1000公里左右。京广、京九、汉丹、沪汉蓉、京港5条铁路干线，以及京珠、泸蓉等6条国道在此交汇，武汉正在成为全国四大铁路运输枢纽之一。水运已形成“干支一体，通江达海

6、”的客货运网络，武汉港是我国长江流域重要的枢纽港和对外开放港口。华中地区最大的航空港武汉天河机场，是华中地区唯一可办理落地签证的出入境口岸，为全国四大枢纽机场。目前，武汉正在积极建设武汉中心城区至武汉绕城公路（武汉外环线）卫星城镇及远城区“半小时交通圈”、武汉至8+1中的8个城市“1小时交通圈”、武汉至周边省会城市“4小时交通圈”。于今年4月通车的合武快速铁路，到上海只需5小时。根据规划，2013年后，武汉坐火车到重庆，广州，北京也都只需要5小时左右的路程。第二部分武汉市城市规划1、武汉市总体规划武汉市城市规划区以规划的外环公路为基本界线，结合自然

7、地形、行政区划，东面到陶家大湖至葛店一线、南面到罗汉山至赤矶山一线、西面到永安至李集一线、北面到天河至滠口一线，并包括龙泉山、索河、道观河、木兰山等风景区，新洲火车站、金口和大咀预留港区以及新洲城关、新沟镇、纱帽镇、黄陂城关(前川镇)等，面积为3086平方公里-22-2、武汉近期建设规划城市发展战略近期发展方向，在总体规划圈层式发展框架的指导下，根据城市空间主要沿交通干线拓展被自然山水分隔的特点，结合近年来城市建设实际需要，规划确定遵循“旧城更新、新区拓展、轴线推进、均衡发展”的战略，沿主城重要出口通道构筑西南、西向、北向、东向、南向、五条城市空间

8、发展轴，将主城与各远城区联为一体，共同发展。五大板块产业布局房地产-22-交通第三部分武汉房地产总体分析1、供应量分析20