武汉家居市场调研报告

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武汉家具市场调查报告武汉家居市场调研报告一、基本经济分析（1）城市概况武汉是位于长江、汉水交汇之处的一座古城，是湖北省省会和政治、经济、文化的中心，也是我国大陆7大中心城市之一。武汉市全市国土面积8467．11平方公里，常住人口858万人，登记在册的外来人口为112万(2007年8月)。世界第三大河长江及其最大的支流汉水横贯市区，将武汉一分为三，形成了武昌、汉口、汉阳三镇隔江鼎立的格局。武汉市辖江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、东西湖、汉南、蔡甸、江夏、新洲、黄陂13个市辖区，武汉属亚热带大陆性湿润季风气候，四季分明，夏热冬寒。每年7月气温最高，日均温28.8℃；1月气温最低，日均温3.7℃。每年3～6月和9～11月，是旅游的最佳时期。 人均住房建筑面积为22.31平方米。其中，户主为研究生的家庭户人均住房最大，建筑面积达27.38平方米；其次是大学本科，26.01平方米。23 武汉家具市场调查报告武汉市人口分布表市区市县面积(km2)人口(万人)街办乡镇武汉市江岸区6472.31600江汉区3359.71300硚口区4668.61001汉阳区10850.81100武昌区82.497.71400洪山区134087.8842青山区72744.41000蔡甸区110851.2812江夏区200963.4525东西湖43929.81100汉南区2889.9301黄陂2261105.4826新洲区141590.2100323 武汉家具市场调查报告（2）2007年武汉市综合经济分析1、生产总值方面：根据武汉市统计局2008年2月公布的统计信息，初步核算，全年武汉地区生产总值3141.50亿元，比上年增长15.6%，增幅同比提高0.8个百分点。其中，第一产业增加值129.15亿元，增长3.1%；第二产业增加值1440.00亿元，增长18.3%；第三产业增加值1572.35亿元，增长14.2%。一、二、三产业比重由上年的4.5：46.1：49.4调整为4.1：45.8：50.1。表1：2007年武汉地区生产总值单位：亿元指标2007年比上年增长%生产总值3141.5015.6第一产业129.153.1第二产业1440.0018.3工业1197.4919.5建筑业242.5111.4第三产业1572.3514.2交通运输、仓储和邮政业183.039.923 武汉家具市场调查报告批发和零售业305.8513.7住宿和餐饮业131.296.3金融业194.9517.1房地产业124.9313.8武汉全年全口径财政收入634.06亿元，比上年增长26.2％。地方财政收入296.38亿元，增长27.8％。地方一般预算收入221.68亿元，增长24.1％。2、居民消费价格方面：全年居民消费价格比上年上涨4.1%，涨幅同比上升2.7个百分点。商品零售价格上涨3.0%，上升2.3个百分点。工业品出厂价格上涨2.5%，上升2.2个百分点。原材料、燃料、动力购进价格上涨4.2%,回落1.0个百分点。表2：2007年武汉市居民消费价格指数(上年=100)指标2007年2006年居民消费价格指数104.1101.41、食品111.2102.32、烟酒及用品102.9102.43、衣着100.399.94、家庭设备用品及维修服务98.799.523 武汉家具市场调查报告5、医疗保健和个人用品100.8100.86、交通和通信96.797.67、娱乐教育文化用品及服务98.0100.48、居住106.2105.6年末全市从业人员442.2万人，比上年末增加12.60万人。在岗职工人数148.5万人，增加2.8万人。当年新增城镇就业人数13.8万人，下岗职工实现再就业6.4万人，转移农村富余劳动力6.46万人。城镇登记失业率4.2％。3、工业和建筑业：武汉全年全部工业增加值1197.49亿元，比上年增长19.5%，增幅同比提高0.6个百分点。其中，规模以上工业增加值1055.18亿元，增长22.1%。规模以上工业总产值3525.63亿元，增长25.5%。其中，轻工业总产值785.91亿元，增长29.3％；重工业总产值2739.72亿元，增长24.4％。在规模以上工业中，钢铁、汽车及机械、光电子信息、烟草及食品等十大行业工业总产值2794.09亿元，增长24.1％。武汉经济技术开发区规模以上工业总产值755.24亿元，增长32.0％。东湖新技术开发区规模以上工业总产值511.16亿元，增长24.6％。23 武汉家具市场调查报告　　　　表3：规模以上工业企业总产值单位：亿元指标2007年比上年增长%工业企业总产值3525.6325.5国有经济1026.6418.2集体经济32.1032.9股份制企业1368.7629.0外商港澳台经济1048.0628.6轻工业785.9129.3重工业2739.7224.4十大行业总产值合计（剔除重复）复）2794.0924.1钢铁574.0226.2汽车及机械758.3733.1光电子信息498.5816.7烟草及食品363.4337.3生物医药81.1225.8石油化工252.283.8环保151.7111.2纺织服装67.517.0造纸及包装印刷86.7118.4家电制造73.9024.323 武汉家具市场调查报告全年钢材产量1075.80万吨，比上年增长6.5%；生铁产量1165.04万吨,增长5.9%；汽车产量33.82万辆，增长26.2%；原油加工量424.67万吨，增长5.2%；发电量279.41亿千瓦小时，增长21.4％；显示器997.92万台，增长22.9%；房间空调器460.53万台，增长28.2%；卷烟230.21万箱，增长23.7%；软饮料120.23万吨，增长13.4%；啤酒8.21亿升，增长15.6%；液体乳20.18万吨，增长44.0％。全年规模以上工业经济效益综合指数220，比上年提高4个百分点；工业产品销售率98.4％。利税总额515亿元，增长42.9%，增幅同比提高25.9个百分点。其中，利润总额235亿元，增长57.0%，提高50.5个百分点。全年建筑业增加值242.51亿元，比上年增长11.4%。具有资质等级的建筑企业2912家，增加628家。四、固定资产投资全年全社会固定资产投资1732.79亿元，比上年增长30.7%，增幅同比提高4.6个百分点。其中，城镇投资1687.15亿元，增长30.1%，提高3.4个百分点。在城镇投资中，第一产业投资8.93亿元，比上年增长23.2%，增幅同比提高22.7个百分点；第二产业投资454.63亿元，增长23.7%，提高2.1个百分点，其中，制造业投资425.23亿元，增长28.9%，提高7.8个百分点；第三产业投资1223.59亿元，增长32.7%，提高3.6个百分点。23 武汉家具市场调查报告表4：全社会固定资产投资单位：亿元指标2007年比上年增长%全社会固定资产投资1732．7930．7城镇固定资产投资1687．1530．1房地产开发459．7525．6按行业分：  第一产业8．9323．2第二产业454．6323．7#制造业425．2328．9第三产业1223．5932．7按构成分：  建筑工程930．5329．4安装工程105．5925．1设备购置293．8517．8其他费用357．1846．523 武汉家具市场调查报告在建项目中，计划投资总额100亿元以上的项目4个，50至100亿元项目8个，10亿元以上项目45个，亿元以上项目393个。中芯国际、80万吨乙烯、神龙二厂、富士康、国际博览中心等一批重大项目相继开工。全年全社会基础设施建设投资476.87亿元，比上年增长28.1%。其中，公共设施管理业投资274.8亿元，增长92.7%。全年文化、教育、体育、卫生、科研等社会事业投资142.65亿元，增长28.2%，增幅比上年提高8.6个百分点。4、房地产业全年房地产开发投资459.75亿元，比上年增长25.6%，增幅同比提高2.7个百分点。其中，住宅开发投资329.54亿元，增长21.2%。房屋施工面积3195.41万平方米，增长11.1%。其中，住宅施工面积2659.56万平方米，增长9.5%。房屋竣工面积933.37万平方米，增长6.8%。其中，住宅竣工面积811.62万平方米，增长4.8%。全年商品房屋销售面积1135.41万平方米，比上年增长18.2%。其中，住宅销售面积1069.89万平方米，增长17.7%。商品房屋销售额529.56亿元，增长49.4%。其中，住宅销售额483.14亿元，增长50.4%。商品房屋空置面积131.88万平方米，下降26.9%。其中，住宅空置面积50.68万平方米，下降60.4%。全年经济适用房开发投资27.16亿元，比上年增长92.5%；占住宅开发投资总额的8.2%，上升3个百分点。经济适用房开工面积394.54万平方米，增长21.98%；竣工面积131.0万平方米，增长18.8%。23 武汉家具市场调查报告5、国内贸易全年社会消费品零售总额1518.30亿元，比上年增长17.4%，增幅同比提高2.8个百分点。其中，批发零售业1278.22亿元，增长18.8%；住宿餐饮业201.19亿元，增长13.6%。全年限额以上批零业实现零售额531.61亿元，比上年增长27.3%，增幅同比提高5.5个百分点；占社会消费品零售总额35.0%，提高2.7个百分点。其中，百货商店零售额133.73亿元，增长20.6%；超级市场162.09亿元，增长14.1%；专业店133.38亿元，增长14.1%；专卖店87.15亿元，增长134.2%。表6：社会消费品零售总额单位：亿元指标2007年比上年增长%社会消费品零售总额1518．3017．4按行业分：  批发零售业1278．2218．8#限额以上531．6127．3住宿餐饮业201．1913．6其他38．89-4．023 武汉家具市场调查报告按业态分（限额以上）：　 百货商店133．7320．6超级市场162．0916．9专业店133．3814．1专卖店87．15134．2便利店15．2720．3在限额以上批发和零售业分类统计中，吃的商品占22.9%，穿的商品占20.4%，用的商品占26.9%，行的商品占24.6%。全年新增大中型超市20个，新增便民店、百货店、专业店、专卖店484个。年末商品交易市场530个。6、对外经济全年外贸进出口总额99.62亿美元，比上年增长24.3%。其中，进口52.09亿美元，增长23.0%；出口47.53亿美元，增长25.8%。在出口总额中，机电产品出口26.95亿美元，增长40.6%，高新技术产品出口12.47亿美元，增长45.3%。出口国别和地区数178个，增加8个。全年实际利用外资22.50亿美元，比上年增长12.4%。引进投资在1000万美元以上的项目52项，增加5项，投资总额21.4亿美元，增长56.2%。世界500强企业在汉投资户数70家，新增5家。累计批准“三资”企业5144家，当年新批196家。23 武汉家具市场调查报告表7：对外经济单位：亿美元指标2007年比上年增长%进出口总额99.6224.3出口47.5325.8进口52.0923.0新批合同外资额37.0840.5实际利用外资额22.512.4全年引进内资总额226.8亿元，比上年增长12.5%。引进投资规模5000万元以上的内资企业和项目60个，增加6个。全年工程承包和劳务合作营业额2.1亿美元，比上年增长20.0%，增幅同比提高3.3个百分点。7、交通、邮电和旅游全年交通运输、仓储和邮政业实现增加值183.03亿元，比上年增长9.9%，增幅同比提高6.6个百分点。年末全市民用航空航线135条，比上年增加17条。其中，国际航线11条，国内航线124条。公路通车里程8950.58公里，增长3.06%。其中，等级公路8506.48公里。公路网密度117.26公里23 武汉家具市场调查报告/百平方公里，增长3.1%。汽车拥有量48.0万辆，增长14.6%。其中，小汽车38.8万辆，增长16.8%。全年客货运输换算周转量1904.80亿吨公里，比上年增长10.1%。表8：交通运输指　　标计量单位2007年比上年增长%货物周转量亿吨公里1418.0111.3铁　路亿吨公里1138.2011.4水　运亿吨公里203.9611.4公　路亿吨公里74.807.7航　空亿吨公里1.0538.4旅客周转量亿人公里596.7010.3铁　路亿人公里440.808.0公　路亿人公里78.2010.0航　空亿人公里77.7925.5年末全市固定电话用户404.91万户，比上年增长0.36%。其中，住宅电话用户130万户，下降7.22%。移动电话用户748.00万户，增长8.1%。互联网宽带用户85.29万户，增长15.9%。全年邮电业务总量180.62亿元，增长21.8%。其中，邮政7.06亿元，增长2.9%；电信40.7亿元，增长8.9%；移动129.17亿元，增长28.0%。年末旅游景区31个，比上年增加1个。其中，5A级1个，4A23 武汉家具市场调查报告级8个。旅游星级以上宾馆121家，增加2家。其中，五星级6家，四星级24家，三星级53家。全年接待国内旅游人数3889.07万人次，增长18.5%；接待海外旅游人数52.98万人次，增长15.5%。实现旅游总收入314.37亿元，增长18.1%，增幅同比提高4.9个百分点。其中，国内旅游收入296.98亿元，增长18.5%；国际旅游外汇收入2.28亿美元，增长17.2%。（3）2007年武汉房地产业状况2007年，武汉全市房地产开发完成投资459.75亿元，比上年增长25.6%，增速比上年提高2.7个百分点。2007年武汉房地产开发基本情况如下：1、投资额增加，小户型占比上升。2007年，全市完成住宅开发投资329.54亿元，比上年增长21.2%，占房地产开发投资的71.7%。写字楼、办公楼完成投资9.06亿元，下降22.7%，占比下降1.2个百分点。商业营业用房投资41.40亿元，增长9.8%，占比下降1.2个百分点。其他类型房地产开发投资79.75亿元，增长77.5%，占比上升5.1个百分点。在住宅开发投资中，90平方米以下中小户型住房投资53.35亿元，比上年增长75%，占全部住宅投资的比重为16.2%，比上年提高5个百分点。别墅、高档公寓27.89亿元，同比下降13.6%，占比下降5.8个百分点。2、开发规模扩大，施工面积突破三千万方。2007年，全市房地产开发规模创历史最高水平，全年房屋施工面积3195.41万平方米，增长11.1%。房屋新开工面积1174.11万平方米，增长9.2%。住宅施工面积2659.57万平方米，增长9.5%。住宅新开工面积1038.12万平方米，增长7.2%。23 武汉家具市场调查报告3、市场供销渐旺。2007年全市竣工房屋933.34万平方米，增长9.2%。竣工住宅811.62万平方米，增长4.8%。销售商品房1135.41万平方米，增长18.2%。其中，销售住宅1069.89万平方米，增长17.7%。全年销售住宅102158套，增长26.8%，平均每套建筑面积104.73平方米，每套面积比上年小8.08平方米。全年商品房销售额529.56亿元，增长49.4%，住宅销售额为483.14元，增长50.4%。4、商品房空置面积逐渐减少。至2007年底，全市空置商品房131.88万平方米，比上年减少26.9%。空置住宅50.68万平方米，比上年减少60.4%。从空置时间来看，空置时间在一年以上的商品房面积为99.65万平方米，所占比重为75.6%。5、房地产开发到位资金稳定增长。2007年全市房地产开发企业到位资金689.22亿元，比上年增长40.3%，利用外资增速略降、企业自筹资金减少。2007年房地产开发利用外资15.48亿元，比上年下降23.7%；企业自筹资金136.95亿元，下降4.7%；国内贷款147.20亿元，增长30%；其他资金389.60亿元，增长81.3%。在其他资金中，定金及预收款222.34亿元，增长79%；个人按揭贷款113.76亿元，增长88.9%。(4)城市交通状况：★武汉交通便利，是我国少有的集铁路、水路、公路、航空于一体的交通枢纽。23 武汉家具市场调查报告航空　　武汉的天河国际机场离市区有25分钟的车程，机场每小时都有一班车发往市区的长途汽车站（就在汉口火车站附近），反之亦然，票价15元。民航每天都有直达北京、上海、南京、郑州、广州、南昌、福州、成都等国内主要城市及世界各大城市的航班。船运　　武汉是我国长江沿岸最大的中转港之一，上游至重庆、下游至上海都有定班客轮往返。由于船运速度较慢，近年来乘船去武汉的旅客已明显较少，因而现在的客轮班次也减少了很多，如果要乘长江客船的话最好问清情况。武汉港长江客运航班表终到站开船时间全程运行时间上海11:00、19:0043个小时南京20:00、21:0025小时重庆18:3060小时九江18:009小时30分九江(高速船)8:30、13:304小时(高速船)23 武汉家具市场调查报告铁路　　武汉距北京1209公里，离广州1104公里，每天在这里进出的快车有30列以上。武汉成为华中第一大交通港站，铁路京广线、襄渝线、焦柳线、汉丹线和武大线交织通往全国各地。市内的大部分列车都由汉口站和武昌站发出，在买好车票后一定要仔细看清楚票上注明的是从哪个车站上车的。市内交通　　汉口、汉阳和武昌分别被江汉大桥、二桥、三桥、四桥以及长江大桥、二桥连接了起来，使得人们在三镇之间往来方便了很多；当地还开通了一些旅游专线车，将主要的景点都网罗了进去，如果你想省钱的话，可以找这种车坐，但是时间较长，因为站站都停。比较好的有旅游一号线，到达武汉的大部分景点。★高速公路京珠高速公路从北向南直贯武汉市：途径武汉北（武汉市东西湖区）交汇口 （连接武汉外环高速公路交）；武汉西（武汉市蔡甸区）交汇口（连接汉宜高速公路）  、武汉南（武汉市江夏区）交汇口 （连接沪蓉高速公路）重要提示：详见武汉市交通地图（按Ctrl键并单击进入）二、武汉市主要家具卖场：23 武汉家具市场调查报告武汉主要家具大卖场（城）分布图（下图）23 武汉家具市场调查报告23 武汉家具市场调查报告编号市场名称主营范围地址营业面积(㎡)总分店装修档次租金产品档次产品定位及经营状况辐射半径电话1武汉欧亚达家居博览中心家具常青街、徐东大街、武昌雄楚大道4万3家中高平均100元/m2中高档目前武汉市人气较高的家居卖场品牌，定位于中高端消费人群，软、硬件一流,在消费者中树立了良好的口碑。全市027-65651929   027-50863333    027-50653015    2武汉金马·凯旋家居广场家具常青路、中南路、徐东路、汉阳王家湾家乐福对面约6万4家中高平均90元/m2中高档产品主要由国内外知名品牌组成，定位于中高端消费人群。全市027-85617830   027-87120300　   027-86821450   027-84550001   3美克美家武汉店家具建设大道933号约2万1家高平均120元/m2中档以经营美式家具为主导，经营状况一般全市027-82616337    4武汉红旗家俱国际博览中心家具饰品洪山区雄楚大街3万1家中高90元/m2中高档集家具制品、家居饰品、文化艺术品为一体，以中高档家具消费为主导的现代化一流家俱博览中心。全市027-87383633    23 武汉家具市场调查报告5武汉好美家装潢建材有限公司家具王家湾十升路1万1家中高档80元/m2以上中高档好美家提供一站式服务，满足顾客的需要。自1999年首次落户武汉至今，励精图治，气势十足地引领了武汉建材市场的消费潮流。全市027-59409269      6武汉财神家居博览中心家居汉口火车站东侧近4万1家中档平均90元/m2中档没有60多家品牌，其个性化、时尚化、专业化、国际化的产品将成就财神家居的品位之家。地理位置好。全市027-85886566    7伊力诺依家居 武汉市江汉区发展大道176号新城大厦3.5万万3家高档调整中不详中高档以家具、家居、生活设计为卖点，集设计、生产、物流、销售一体化的运作体，拥有以外籍设计师为首的专业设计团队全市027--65681099 027-82755478  027-85847052  8文华·富家居家具武汉市循礼门船舶广场近1万1家中高档100元/m2以上中高档集窗帘、墙纸、家具、家居饰品为一体的家居卖场，产品定位于中高端时尚消费人群。公司拥有完整的设计、生产、加工一体化的大型纺织工业基地。全市027-51519666 9武汉金鑫精品家具城家具武昌和平大道余家头5万1家中档60元/m2中档商城营业面积近5万平方米，仓库面积1万多平方米，超大规模的精品民用、办公家具的集散中心全市027-50853359 23 武汉家具市场调查报告10吴家山鸿达家俱广场家具西湖区吴家山舵落口5万1家高中35元/m2以上高中低齐全高中低档分开特色经营，占地面积5万平方米。全市027-8324817511居然之家武汉店家居建材武汉市江汉区常青路284号7.5万1家高约110元/m2高档拥有9000平米绿化园林和500个车位的大型停车场。实现了商场、超市、专卖店等多种业态结合全市027-8355668812武汉金博莱家具城家具汉口青年路59号2.8万1家中110元/m2以上中档集家具、家居设计、家庭装修、家居饰品等商品及服务为“一条龙、一站式、一体化”的大型综合卖场。全市027-8364022313武汉好有家具责任有限公司家具汉口火车站地下广场接近1万1家中80元/m2中低档主要以大众平价家具为主导全市027-65654537  15武汉现代家具城家具汉阳王家湾国美电器二楼正在内部调整1家中70元/m2中档主要以大众平价家具为主导全市027-84632071  16武汉和平家俱大世界家具武昌和平大道余家头特8号2.5万1家中低80元/m2中档主要以大众平价家具为主导全市027-8655362023 武汉家具市场调查报告17武汉余家头家具大世界家具武昌和平大道980号接近2万1家中70元/m2中低主要是一个地、市、县的家具批发中心全市027-86830179  注：14地点的卖场已关闭注意：编号和图中的编号一致★调查结论：武汉市95%以上的家具商场为租赁制经营。鸿达家具广场租金单价最低，为35元/m2每月，而市内卖场租金单价均在100元/m2以上。如果按经营面积为200m2的专卖店计算，市内租赁成本比郊区将增加13000元左右。在这种情况下，经销商唯有通过抬高商品售价才能弥补因租赁成本增加而减少的利润。反之，租赁成本的降低，使每件家具可直接降低百元以上，消费者更有可能也更愿意去武汉的郊区的家具大卖场买到更实惠的家具。从卖场相关人士了解和分析对比得出，郊区（比如鸿达家具广场）家具的价格平均要低于市内其它商场15个百分点左右。重要提示：武汉市家具专卖选址电子直观图（按住Ctrl并单击）23