分户验收监理实施细则

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1、翔泰苑住宅小区分户验收监理实施细则上海港申建筑管理有限公司目录1、编制依据12、工程概况13、准备工作14、分户验收的目的及内容、要求35、分户验收检测项目及内容126、户型设计做法表217、水电分户验收检测项目的内容218、房间净空尺寸311、编制依据1.1《混凝土工程施工质量验收规范》1.2《砌体工程质量验收规范》1.3《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》1.4《建筑工程施工质量验收统一标准》1.5《闵行区动迁住宅分户验收操作办法》1.6《建筑给排水工程质量验收规范》1.7《电气施工质量验收规范》1.8

2、施工合同、施工图纸、监理合同。2、工程概况翔泰苑住宅小区位于上海市闵行区北庙径河以东，元江路以南，沪闵路以西，鹤翔路以北。分二期开发。其中1#，2#，20#至27#由我公司监理，为六层混合结构，建筑面积43234平方米，建筑高度为18.8米。建设单位：上海市元盛房地产有限公司设计单位：上海市刘志筠设计事务所总承包单位：上海市颛桥建筑有限公司3、准备工作3.1技术准备3.1.1、监理中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法和实施细则的学习。3.1.2参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关的资

3、料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利的完成。3.2、资料准备3.2.1、分户验收实施细则和相关资料的准备。3.2.2、分户验收填写的表格和资料。3.3参与分户验收成员及实施制度总监：周建总监代表：庄德贤土建监理工程师：朱明全水电监理工程师：储锦平（一）建立会议制度1、一户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。2、实施过程中，每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及进行验收，下午验收后进行确认并签字。定期（每周一次）

4、和不定期与甲方、总包召开一户一验工作会，总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。（二）建立整改制度及整改小组1、验收小组在验收时若发现受检项目不达标即在例会由监理下发整改通知单，通知施工方负责限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。4、分户验收的目的及内容、要求4.1、分户验收的质量标准住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）是指在国家和本市工程质量标准、规范基础上，还要根据《上海市住宅工程套内质量验收评价导则》，对单位工程每套住宅进行验收，并形成每户的验收资

5、料，作为工程竣工资料的组成部分提交。4.2、分户验收内容分户验收应以每套住宅作为一个子单位工程进行验收。分户验收应以竣工验收时可观察到得工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目。对于动迁住宅，初装修住宅工程分户验收内容必须完成下列8个项目9张验收表格，如表1所示：表1单位工程分户验收项目及对应表格序号验收项目验收表格1建筑尺寸表2房间尺寸验收记录表2室内地面表3室内地面验收记录表3室内顶棚表4室内顶棚验收记录表4室内墙面表5室内墙面验收记录表5建筑门窗表6塑料门窗验收记录表表7钢/木门验收记录表6给排

6、水与燃气表8给排水与燃气验收记录表7通风与空调表9通风与空调验收记录表8电气安装表10电气安装验收记录表待8项验收项目9张验收表格检查完成且全部填写后，还必须填写表11，汇总每户单位工程的分户验收各项目验收情况。4.3、分户验收的相关要求4.3.1、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；4.3.2、对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；4.3.3、实测实量部位，按“闵行区动迁住宅分户验收操作办法”的有关规定确定检查部位，检查数量，检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第

7、一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录。当分户验收检验批一般项目的实测偏差大于等于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。观感为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查。4.4、分户验收工作流程分户验收应在单位工程（某幢楼）竣工验收前进行，当某户单位工程的某项检验项目具备质量验收条件时，检查流程如下

8、：4.4.1、施工单位须安排专职分户验收人员进行分户验收专项自检和整改工作，全部合格后提请监理单位进行全面复查。4.4.2、监理单位联合施工单位相关人员进行100%复查，确认是否符合分户验收要求，并如实填写相应分户验收表格。如不符合，由监理单位开具整改通知单，总包单位必须按要求进行整改，直至符合分户验收要求，并将处理情况填写于相应分户验收表格。4.4.3、待某户单位工程所有验收项目合格后，由监理单位汇总该户所有验