2012青岛城阳宝龙城市广场项目调查报告

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1、城阳项目商业市场调研报告2012.01.132012青岛城阳宝龙城市广场2区域分析项目分析商圈分析项目SWOT分析宝龙集团2目录定位及主题全国政协委员、澳门著名爱国实业家许健康先生于1990年在澳门创立，1992年开始投资内地。20年来产业领域快速扩展，现已发展成为集地产、商业、酒店、旅游业、信息业、工业为一体的多元化大型外资企业集团。目前有近万名员工活跃在海内外80多家公司的不同领域。旗下宝龙地产控股有限公司（HK01238）专注于开发及经营高质量、大规模、多业态的综合性商业地产项目，于2009年10月14日在香港主板成功上市。自创业以来，宝龙集团终秉承

2、“诚信、恭谦、创新、敬业”的经营理念，一直以突破性的创造力打破传统，建立新的经营模式，不断为社会创造新价值，并逐步成为中国商业地产的领跑者。宝龙集团创始人集购物、旅游、娱乐、餐饮、休闲、游乐、文化、酒店式公寓等功能为一体的城市商业广场品牌——20年房地产开发经验10年商业地产开发历程，20个城市、30多个宝龙城市广场打造中国商业地产领先品牌宝龙集团宝龙在中国宝龙集团城市综合体66城市人口：871万户籍人口+128万暂住人口区域人口：47万户籍人口+30万暂住人口（城阳区）地区生产总值(GDPPA):RMB5666.2亿地区生产总值人均(GDPPerCapi

3、ta):RMB65475元零售销售:RMB1902.7亿可支配收入均:RMB24998元核心商圈:台东商圈、东部商圈、李村商圈、中山路商圈*如上数据来源于青岛市统计信息网，数字为2010年统计数字。青岛市宏观经济数据区域分析青岛市产业比例城阳区产业比例第一产业4.71.7第二产业50.162.3第三产业45.236以上数据来源于青岛市及城阳区政务网青岛市及城阳区三次产业比例分析区域分析2021/6/22青岛东部商圈台东商圈李村商圈中山路商圈城阳区东依崂山区，南接李沧区，西临胶州湾与胶州市相邻，北与即墨市毗连，距离青岛市区35公里。区域面积553.2平方公里

4、，常住人口73.72万人。城阳宝龙城市广场位于城阳区崇阳路510号。项目地理位置项目分析2021/6/22城阳区是青岛市七个市辖区之一，为1994年青岛市行政区划调整后成立的新区，地处青岛市区北部，两面平原，一面环山，一面临海，具有优越的区位优势和交通优势，是环胶洲湾经济聚集带的中坚地带和青岛市最重要的工业发展腹地及农副产品供应基础。域内有流亭国际机场、流亭立交桥和国内最大的跨海大桥――环胶州湾高速跨海大桥。规划前景计划：“十二五”时期是青岛市深入实施“环湾保护、拥湾发展”战略，加快蓝色经济区和高端产业聚集区建设，着力促进发展方式转变的关键时期。城阳区处于

5、“环湾保护、拥湾发展”战略的核心层，是大青岛发展的重要增长极。现阶段成果：1、综合经济实力显著增强。2、经济结构日趋优化。3、对内对外开放取得新进展。4、城市化建设不断加快。5、生态环境建设取得明显成效。6、科教人才事业发展迅速。7、各项改革加快推进。8、城乡居民生活质量继续提高，社会事业全面进步。城阳区在城市规划中价值功能定位项目分析2021/6/22—城阳位于东依崂山区，南接李沧区，西临胶州湾与胶州市相邻，北与即墨市毗连。—途径城阳宝龙公交车有：913、910、909、905、613、502、374、306、103城阳区地理位置项目分析2021/6/2

6、2宝龙商圈国货商圈佳家源商圈地大润发商圈正阳路长城路流亭国际机场区政府奥林匹克公园百姓乐园城阳区内站点（离本项目1000米以内)以宝龙为中心步行半小时区域通往青岛市区站点(离项目1000米以内)途径项目的青岛市公交：374专、306专、502、117、373专、103（共六条）途经项目的城阳区内公交：901、912、905、909、910、913、917、613、906、907、916、919南线（共十一条）项目交通条件项目分析中山路商圈：商圈中的代表项目为青岛第一百盛、国货。台东商圈：位于青岛市北区西部，目前商圈中以利群商厦、沃尔玛超市、万达购物广场、特

7、色商业街为主。东部商圈：分布了佳世客购物中心、家乐福超市、阳光百货、海信广场、百丽广场等在中高端项目。李沧商圈：以维客、北方国贸、利客来商厦为代表项目。李沧区青岛市区商圈分析项目分析流亭国际机场宝龙商圈西部商圈：国货购物中心，利客来购物中心（2012年1月10日开业）。东部商圈：利群购物中心、家佳源购物中心。北部商圈:大润发奥林匹克公园百姓乐园正阳路以宝龙为中心步行半小时区域在建商圈区政府2012-1-13A、时代中心，由青岛源盛房地产有限公司开发，建筑面积6万平米，为面对高端消费群体的复合式商业街项目，暂定2012年8月开业。B、乐都汇购物中心，由特易购

8、地产集团开发，建筑面积6万平米，定位以中端消费群体为主的购物中心，