城阳宝龙城市广场推广执行计划

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1、宝龙城市广场（城阳）推广执行计划作为跨3个年度的超大型复合项目，宝龙城市广场的营销推广耑要采収逐步滲透的战略，在不同时期将会针对不同营销目标，选择不同的市场区域，不同媒体以不同的广告主题依次推出，而定位语“75万nfta际消费体验屮心”将贯穿始终。商铺与住宅尽量错开，不可混打。1、形象导入期10月10日2006年9月——阶段目的此阶段推广fi的在于项目形象的集中曝光，形成市场悬念，激发n标客户的好奇心，制造新闻舆论与市场关注，形成市场认知。I推广1主题I环勃海经济第一MALL（待定）推广策略——2个重心，1次引爆1.以青岛、城阳作为该阶段的2个核心推广区2.所有媒

2、体集中曝光1.重要网点封锁：流亭机场、进出青岛高速路口、香港中路（户外广告一夜曝光）2.软性新闻高点入市：大媒体、大新闻、大事件（98签约事件、环渤海经济圈第一MALL）3.项目形象全面导入，展现宝龙城市广场高端的形象内涵4.ft楼处现场展示加强（外部气氛营造：入口迎宾列柱、夜景导视、万国旗;N部展示：吊旗、风格排柱等）销售准备工作1、售楼处施工展开2、围墙包装完成（城市广场、国际社区分开创作）3、效果阁制作发包（鸟瞰图、商业全夜景、游乐主题公闶全景、游乐设施小景、商业入口广场、水景步行街、主力店、住宅全景、单体、户型……）4、M站尽早开通（可链接电子杂志），确保

3、感兴趣的客户第•一吋间看到项目基本资料5、三维立体影音资料制作6、销俦道具准备：楼书、海报、DM、户型册商业形象楼书（撼动性、感染力、八大业态功能转换）住宅楼书（主题鲜明、细节）重要媒体准备及发布1.户外形式："T〃牌、楼体广告、楼顶广告、高架桥广告选点：308国道、浏亭机场、高速公路、青岛市区海¥立交、香港路商圈、台东商圈发布策略：9月28日同天发布、集中曝光2、98签约新闻报导一一中国商业地产的"宝龙时代"1.报纸：《屮国房地产报》、《经济观察报》、《齐鲁晚报》、《半岛都市报》、《青岛円报》、《青岛早报》、《青岛晚报》2.电视台：青岛一套、（韩语新闻）、二套、

4、城PI1电视台3.网站：焦点房地产网、新浪房网、搜房网、大中华地产、青岛新闻网、青岛房产网、青岛房地产信息网3、硬广3波（1）9月14日，主题：聚合财富的力呈一一98签约仪式（2）9月22H,主题：下一步一一招聘（3）9月28日、9月29日，主题：环勃海经济圈第一MALL—一第一波形象篇4、城阳区主干道路旗SP活动

5、-一中秋节游园会名称：首届宝龙仲秋团园会目的：加热市场关注，巩固意向客户，具感情色彩、高参与度的活动在本地形成节日看宝龙、逛宝龙的口碑与习惯，促进本案商业氛围的形成及销售推广邀请嘉宾：政府官员代表、相关单位领导、登记客户、韩国商会（向市民开放游园）吋间

6、：10月日15:00——20：00内容：•领导祝辞、开香槟仪式•小型乐队表演、•嘉宾搏饼游戏（大奖抵房款、小奖送礼品）•民俗游园活动：猜迷、钓金鱼、捏面人、糖画、草编•自助冷餐：酒水、西点、月饼、水果布置：利用景观长廊良好环境，做足节日氛围•长廊挂红灯笼（局部）•售楼处门前木栈道、水池前做主场，搭背景板•售楼处前树木结彩灯、挂猜迷彩条•帐篷、桌椅结果：宝龙=不一样的生活、不一样的假日2、蓄能传播期2006年10月11日11月20日——阶段目的配合产品预约的展开及11月中旬商业认购，进行足量的传播启动工作，企面展开客户蓄水。站在城市的高度，以告知型市场诉求，全而介绍

7、宝龙城市广场的四大本质。使市场在前期零散的信息中逐步了解宝龙城市广场开发理念与模式，并期待他的到来！形成有效的客户上门量、电话进线量、认购量。

8、推广主题

9、环勃海经济第一MALL推广策略1.11月中旬商业认购，以青岛、城阳作为该阶段的2个核心推广区2.本阶段的任务一方而宝龙城市广场形象的成功塑造，另一方而将产品逐步带出，所以本阶段的推广是告知型手法。3.在项0形象上突山对城市发展的推动，在产品上阐规模与规划的价值、游乐商业MALL的意义。销售准备工作1.售楼处正式起用（11.13销售人员入场）2.售楼处包装到位，对项目进行详解1.售楼处包装到位2.施工环境包装3.底

10、价表确认4.认购书、合同范本准备5.招商成果确认6.效果图制作完成4、网站开通并与相关网站链接（与青岛政府门户网站、房地产专业网站等）5、三维立体影音资料播放6、销售道具完成：楼书、海报、DM,户型册7、韩语道具设计制作：盒装纸巾、POP展示架（渗透城PN高档消费场所，针对韩国人推介）重要媒

11、体准备及1、户外一一财富，对话世界11月20日更新版面，促销信息：预告公开2、造势软文：•《半岛都市报》、《青岛日报》、《青岛平报》，版而不小于1/2,文字+图片•《实践，城市的理想》系列篇拉近城市“未来”填补市场空白一个“目的地”国际生活栖所3、硬广•运作媒体：由报社牵首，

12、联合城阳区