浅谈目前保障性住房质量问题及控制措施

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1、浅谈目前保障性住房质量问题及控制措施摘要：保障性住宅工程的建设是党中央、国务院作出的重要战略部署，提高保障性住宅工程性能，确保工程质量已成为全社会普遍关注的热点问题。近年来，在市场机制和政府通过多种手段对建设工程质量强化监管的共同作用下，目前保障性住宅工程质量状况在总体上处于受控状态，同时保持着稳步提高的发展趋势。但质量通病依旧存在、新生问题不断出现。如何做好保证性住房的质量控制将具有重要的现实意义。关键词：保证性住房；质量问题；控制措施Abstract:Inrecentyears,themarketmechanismsandgovernmentthroughavarietyofmeanst

2、ostrengthenthesupervisionofthequalityofconstructionprojectstogether,ingeneral,ontheprotectionofresidentialprojectqualityinacontrolledstate,whilemaintainingsteadilyimprovingtrends.Butthequalitycommonproblemstillexists,emergingissuesemerging.Howtodoqualitycontrolguaranteehousingwillhaveimportantpract

3、icalsignificance.Keywords:assurancehousing;qualityproblems;control7measures1.存在的主要质量问题1.1设计方面：①设计不合理、设计深度不够：如：给水管PPR管道不标出压力等级或标注级别有误；公用场所内给水管道未考虑保温措施，保温材料厚度不详；过道内喷淋头子(上喷淋)正好在过道吸顶灯下等。②建筑节能设计：许多项目缺“节能计算书”。外墙外挑出砼构件、楼梯间墙体、地下室侧墙等部位存在热桥现象，没有充分考虑到需保温的措施。③违反相关设计规范和标准：如楼梯、飘窗、阳台等处栏杆，设置高度、间距不满足规范规定。71.2施工方面：①

4、建筑节能外墙保温施工：外墙保温墙体开裂、空鼓和保温板脱落。保温厚度未达到要求或楼梯间、窗框内侧四周未作保温产生热桥部位导致保温效果差。外墙保温层粘贴面砖层脱落。②框剪结构中新型墙体材料施工：很多图纸设计就要求采用一些非粘土型砌体材料，这些材料各项技术性能不同于粘土多孔砖，易碎、易吸水后膨胀、干燥后收缩等等。③无障碍设施施工：残疾人坡道侧面凌空时，在扶手栏杆下端未做50毫米高的坡道安全挡台。坡道坡面不平整或太光滑。不同材料铺装的地面不相互取平，高差超过15毫米不做斜面过渡。坡道楼梯侧只设一道扶手等等。④规范规定高层(小高层)中明设排水塑料管(超过φ110毫米)应在楼板贯穿部位设阻火圈或防火套管

5、，在进管笼井时横管(超过φ110毫米)也应设防火圈或防火套管。但是由于施工人员对规范不熟悉或掌握不透，导致这些重要部位漏设防火设施。⑤高层(小高层)的强弱电间、电缆桥架管笼井门一般设有防火条，但施工中存在防火条脱落现象较多，以及油漆工油漆时将防火条全部漆掉，起不到防火作用。⑥大部分屋面防水层上面有水泥砂浆或细石混凝土等保护层，但也有明露的，这些明露的防水层由于施工时不按规范或偷工减料，未做浅灰色的反光涂料，加速了防水层的老化和损坏，缩短了防水层的寿命，降低了防水效果。⑦通常漏掉保温的管道有：屋面消防管道。无封闭环境的楼梯等公用部位的管道。阳台内安装给水龙头的明敷管道等。这些部位管道未做保温，

6、在冬季寒冷地区，给使用和安全上带来极大隐患和不便。⑧预留插座不配套：空调插座预留不配套，客厅中的空调(一般为柜机)插座留在下部，而预留洞在上部。厨房间煤气立管将插座挡住或距离过近。厨房间未留脱排油烟机插座等等。以上一系列看似小问题，将会给用户带来很大的麻烦。⑨屋面上采用金属不锈钢水箱、金属烟道风帽、不锈钢或铁防护栏杆、风机机组等存在一个致命的问题，即防雷接地措施普遍不到位。71.3违反强制性条文方面：①砌体工程：小砌块产品龄期小于28天，砌体转角处和纵横墙交接处没有同时砌筑时未砌成斜槎。②装饰装修工程：厨卫间和有防水要求的部位漏做不小于120毫米的防水导墙。③给排水工程：埋地管隐蔽前未做灌水

7、试验，排水管道坡度不符要求，无坡度或倒坡。④电气工程：插座接线不符，灯具距地面高度小于2.4米时，灯具未接地或接零。1.4检测方面：①室内环境污染检测无。②外墙保温构造的实体检测有的不做。③门窗“四性”检测有的不做。④钢筋保护层检测代表性差等。2.做好保证性住房质量控制的相关措施2.1保障性住房工程参建各方要充分认识到工程质量直接关系到人民群众生命财产安全和住房困难家庭居住条件改善，关系经济发展与社会和谐稳定