华润置地(合肥)公司项目成本管理

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1、华润置地(合肥)公司项目成本管理第三章华润置地（合肥）公司项目成本管理存在问题分析3.1华润置地（合肥）公司基本情况华润集团：“华润”蕴含“中华大地，雨露滋润”之意。华润的历史，始于1938年“联和行”(Liow&Co.)在香港成立。1948年，“联和行”改名为“华润公司”，第一任董事长为钱之光先生。从1952年起，华润一直是中国进出口贸易在港澳及东南亚的总代理。1957年，华润参与发起了广交会。从1962年开始，华润承担起内地鲜活冷冻商品供港“三趟快车”的运作，保证了香港的食品供应。70年代初，华润将内地国产石油打入香港市场，缓解了香港的石油危机。

2、1983年，随著香港华润大厦的落成，“华润公司”改组为华润（集团）有限公司。2001年，华润集团提出了“再造华润”的宏伟战略目标。短短几年时间，华润集团总资产达2,400亿港元，营业额超过1,100亿港元，员工总数达30万人，成为中国内地和香港最具实力的多元化企业之一。华润的业务与大众生活息息相关，主营业务包括：零售、电力、啤酒、地产、食品、医药、纺织、化工、水泥、微电子、燃气、压缩机等。在高度竞争的环境下，各专业化的利润中心积极开拓，锐意进取，一批企业已经发展成为行业领先者。华润置地为华润集团旗下地产业务的旗舰公司，以雄厚的华润集团为依托，有着国际

3、化的视野和与国际资本市场接轨的融资能力，是内地最具实力的综合型房地产公司之一，主营业务为物业发展和物业出租，已进入香港、澳门、曼谷、北京、上海、深圳、成都、武汉、合肥、杭州、无锡、大连、宁波、长沙、苏州、重庆、沈阳、天津、厦门、绵阳、南宁、万宁等22个城市，目前公司累计开发面积近500万平米，连续四年获得“中国地产蓝筹企业”的殊荣。华润置地1996年于香港联合交易所上市，股票代码1109，被列为香港恒生指数100种成分股和恒生中企指数成分股。截至2007年12月31日，市值超过700亿港元。目前，华润置地有限公司的总资产680亿港元，土地储备近2，0

4、00万平方米（建筑面积）。公司将秉承诚信、务实、专业、团队、积极、创新的企业精神，一切以人为本，力求通过坚定不移的改革和发展，成为中国地产行业中规模最大、盈利能力最强的公司之一，努力实现股东价值和员工价值的最大化，从而承担起在中国快速建设时期的社会责任，为中国市场提供创新的产品和高质量的服务，使人们的生活变得更加美好，实现“与您携手，改变生活”的企业经营理念。华润置地合肥公司成立于2004年9月，注册资金960万美元，属外商独资经营性企业，是华润置地在中国内地设立的继北京、上海、成都、武汉后的第五个地区公司。公司自成立以来秉承华润集团“诚信团队务实积

5、极专业创新”的企业精神，沿袭华润置地成熟的产品线，以超前的开发理念、先进的管理体系、雄厚的人才和经济实力，预计五年内成为安徽地区实力及盈利能力最强的专业化房地产公司之一。2004年，华润置地合肥公司获得编号Y2－12的国有土地的开发权。该地块位于合肥市的西南部，大蜀山脚下，紧邻人工湖，自然环境优美；通过黄山路和望江路两条主干道到达合肥市中心的市府广场仅需20分钟车程，交通便利；周边有中国科技大学、合肥工业大学、安徽大学、合肥学院、安徽医科大学、安徽中医学院等十多所高等院校和高新产业开发区、经济开发区两个国家级开发区，有着浓郁的文化氛围。地块位于合肥未

6、来城市发展的主动脉上，也是蜀山附近可供开发的为数不多的地块之一，其稀缺价值不言而喻。2007年3月28日，华润置地（HK1109）斥资拍下蜀山区望江西路编号为W0701优质地块，2007年11月，华润置地合肥公司成立，注册资金7亿港元，属外商独资经营。望江西路项目命名为幸福里，为华润置地城市中心产品线，项目位于望江西路与合作化路交汇处，处于较具发展活力和潜力的新老城区结合带，总用地面积约10万m2，总建筑面积约28万m2（不含地下建筑面积），用途为商业、办公、住宅综合体。2009年4月，华润置地合肥公司又斥资拍下长江东大街E0905号地块，总建筑面积

7、为26万m2，成为华润置地合肥东部战略的又一力作。3.2华润置地（合肥）公司项目成本管理现状随着合肥房地产市场竞争的加剧，各大开发商竞相角逐合肥，华润、万科、恒大、万达、绿地、绿城等超大型房产公司纷纷看准了合肥发展的具大潜力而大步涉足合肥市场，房地产投资风险正日益加大，单纯靠资金来夺取市场的优势正逐步丧失，积极开展成本管理将有降低成本导向型城市因成本过高而导致销售困难的风险。华润置地（合肥）公司从2009年初开始围绕“成本管理”这个中心，针对合肥公司的成本管理现状及问题，大力开展成本管理改进工作，深入探讨公司成本管理的得失，并逐步完善了成本管理的流程

8、，使得成本管理水平有了很大程度的提高。主要表现在以下几个方面：3.2.1完善了华润置地（合肥）公司项目成本管