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1、城市廉租房社区物业管理模式研究——以杭州为例2008/02总第370期商k研与己COMMERCIALREsEARcH文章编号:1001—148X(2008)02—0087—03城市康租房区物业管理模式研究以杭州为例马万里(中国计量学院,浙江杭州310018)摘要:廉租房是国家为了解决城市贫困家庭保持基本生活质量而出台的一项优惠政策.根据廉租房特点和实施物业管理中存在的问题,城市廉租房社区物业管理模式是有效保障物业公司良性运转的一个关键因素,可通过"汗水入股","阶梯定价"和"爱心互助"等要素实现.关键词:廉租房;物业管理;前瞻性战略;模式要素;资金平衡中图分类号:F293
2、.35文献标识码:AAStudyonPropertyManagementModelforPublicH0using——TakjngHangzhouasanExampleMAWan—li(SchoolofManagement,ChinaJiliangUniversity,Hangzhou310018,China)Abstract:InviewofthenatureofthepublichousinginHangzhouandtheexistingproblemsinpropertymanagement,thispaperputsforwardamanagementmodel
3、whichcaneffectivelyguaranteetheoperationofpropertymanagementcom—panics.Throughoutthismodel,aforward—lookingstrategicplaniselaborated,themodelelementsof"sweatequi—ties","income—basedrents''and"caringaid"areexplained,andananalysisisconductedofthefinancialsources,expendituresandfinancialbala
4、nceinvolvedinpropertymanagement.Keywords:publichousing;propertymanagement;forward—lookingstrategy;modelelement;financialbalance一,引言为了保持社会的稳定,必须解决城市贫困家庭的住房问题,于是就出现了廉租房.廉租房物业管理在国内可以说是一项新生事物,目前廉租房物业管理经验及运作模式还在探索中.对于廉租房社区的物业管理,如果政府撒手不管,就难以提高该群体整体的居住质量,违背了保障低收入的初衷;如果全部由政府来承担,政府因其财力有限,肯定承受不了;如果
5、全部由企业来承担,几乎没有企业愿意接手,认为它几乎是没有盈利的.那么廉租房小区物业管理的运作模式应该是怎样的呢?目前国外如新加坡,香港在廉租房(公屋)物业管理方面都有较丰富的经验,也有一些相关的研究文献,但由于制度和环境等因素,国外的操作模式并不适合中国的实际,而国内对廉租房物业管理的模式研究的相关文献很少.笔者主要针对杭州市的实际情况,探索如何建立有效的城市廉租房社区物业管理模式,将物业管理与物业经营有机地结合起来,确保物管资金的平衡,既减轻政府的负担,义达到保障最低收入人群居住质量的目的.二,杭州市廉租房社区的特点和物业管理中存在的问题廉租房是我国住房供应体系的组成部
6、分,其目的在于满足城市最低收入家庭最需解决的住房需求.廉租房社区的特殊性,具体可体现在以下几个方面:(一)社会保障性廉租房是针对社会最低收入家庭的保障性住房,是住房保障体系的核心内容之一,同时也是政府实施社会保障的具体体现.(二)社会公益性廉租房不但直接使城镇最低收入家庭获得生存空间,真正的有家可归,而且将产生一系列良好社会效益,有利于提高人们的整体居住水平,有利于提高贼市的整体形象,有利于社会的稳定.(三)补贴性由于廉租房所针对的是城镇最低收入家庭,这部分家庭无力承担市场房价,廉租房的租金必然要低于市场价和成本价,其目的在于"保障"和"底线救济"而非营利,因此必须提供补
7、贴.收稿日期:2007—04—05作者简介:马万里(1965一)女,浙江杭州1人,硕士,副教授.研究方向:房地产管理.基金项目:杭州市哲学社会科学规划项目,项目编号:C06GL01;浙江省教育厅科研项目,项目编号:20060523.?88?商业研究2008/02(四)居住人流动性及复杂性廉租房的居住人可能在居住期问,因为自己或家庭的收入增加而脱离最低收入家庭的范围,这样就有必要把廉租房让出来给其他更需要的人,人员的流动性就比较大.政府为了达到规模效应,会把低收人家庭相对集中居住,这样人员就有可能来自于各个地区,人员构成相对复杂
