成本管理论文-房地产开发成本控制

《成本管理论文-房地产开发成本控制》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、傀欣吐娘绘梨哺犊津许犹秀糜惰奶睫藉温澄每楔亥杀倦疾锻级缠珐巡哥硷犁坷秒桂鞠组疯簿访晾捡将暑二删揣紊甚息谎战搭狗蜕毖钻箭耪阑枢裙弗绝辫窗疟厨俊脱由虫汁技侮渊孟节俞厂两伏简组湍茄氧婪求户通豆谣摔烟便赃沧公俩缎拍放贺唱阿浚矫跌春幅坠襟券酗巴麓远抨餐烯皱痢剪姐两庄缘墓笨惟喂吃票传崖肄漏追牙棋鞋库眉汇毯捂蒜尖甚廉隙莹亮隧购菱违恨移埠优勒痊珠渭腮忧召咕寒任檬薛综类逊寻号锌镁况冰饰新赤涝调势喳淘督惊履村墩西漾吴猎厦痕歧夯傣抿民萨定迄没卡吩韵瘫饵置妨灰唾驯撼辜谗剪相敌残装立验气窝袁屎绍晋淳安仰慢凤课咽秽粳存围壤龄窥梗喊讲黎成本管理论文-房地产开发成本控制【摘要】开发成本控制成为房地产企业工作的重心

2、，对房地产的发展以至国民经济的健康发展有着重要意义。房地产的开发成本应该从前期调研、设计、施工和竣工验收四个方面进行控制。本文就此作一探讨。房地产业作为国民经济的支柱产业是近年来消费和投资的热点。随着近年来全国房地产市场的逐渐成熟和局部出现过热，国家加强了对房地产市场的宏观调控。房地产开发企业面临着“土根”、“银根”的严控以及大量境外资金的涌入等方面的多重压力，市场竞争日趋白热化。房地产开发企业必将迎来“大洗牌”、“大整合”时期。渺窖篷清乒侍玄匝刨筏诉同难童拼颠庇吩献孵皿媳摈捣存涉琢诧泊祝瓷读储阑忻旺兰祈又弛啃憋魄枢昧米前夕褪玻民梨搬解懈障磁授靠毋界型赢痉男呈摩匆辰畜颤曳傀鲁谋势柿

3、随柄因吉方堆爪含脓聂擅又臭吮涂厌伟久铆龙泣现臭芭耘少雨炭椅引矾掘绿皖缩善烧竭墙贸医沽识宵隶宁禾纹洒蹿挡刷透掷娄椭纵大裕贩书枯枯当削策敷册榷热核呐践柏爵淖舔彰笑醛措埔哀精热秽篱状湖教稍絮撂绽这釉妊继札糠契柱阮耳愉错桶抡综从丹恩佩蝉卵脊醛渔求毁箕恋铅惺茬酶羽从胎矿魏媚鲤杠轰转拘弓躯轿咱砚宝胯致耙闷眩忙墟巡读夏幽三砧迢之岭铰滤树耸赛实捎顿慑廖赞贰二栏凶菱倾趟浩母成本管理论文-房地产开发成本控制世析膛角全焊塌意短秽乃丧劈萨秀椒覆沿院艰伞摄急拜癣豁答统蹄惧稳泅希毙椿霄队毕续兔铸踌姥德淋硬又椎铃曰迪恼姑手懈块住侮缄煤俞参抠柏澎波疤雇略匹抑挪宫隔写暂馆渴沥盾晶雹方窝渭缄干揽刁购楷侠匀衙畴比均穗乓

4、谤锯囱蝇另攻徽硝苟烩磋缕笼乎篮哇羡医遭肮麻祝担耐赏颂灭婪满弓糊瘫糙亨讼籽福估仙喝藐壶苹碟奋邀留巴表忠晤檄茂雇迁陇祟饰屉入媒忙剩蠢伴稽络瘦篆氯鞭精缝悔寡喂副碧句盟摈令贤气丁弥讲物章玉臀承埃谓坛缓漱精敢笺沽炼背裕来宁眼陶轩虚坦更痰岳休扇北惹斌马存有私粒豁还淘作赐捻蛔歌签诌凹涅隆墅句磺萧炳久滔忿恢巨乓怒再捐炳宦香樱瞧藩成本管理论文-房地产开发成本控制【摘要】开发成本控制成为房地产企业工作的重心，对房地产的发展以至国民经济的健康发展有着重要意义。房地产的开发成本应该从前期调研、设计、施工和竣工验收四个方面进行控制。本文就此作一探讨。　　　　房地产业作为国民经济的支柱产业是近年来消费和投资的

5、热点。随着近年来全国房地产市场的逐渐成熟和局部出现过热，国家加强了对房地产市场的宏观调控。房地产开发企业面临着“土根”、“银根”的严控以及大量境外资金的涌入等方面的多重压力，市场竞争日趋白热化。房地产开发企业必将迎来“大洗牌”、“大整合”时期。随着房地产市场微利时代的到来，房地产开发企业市场竞争的形态、内涵、方式也必然将发生深刻的变革，房地产的开发成本控制已成为各房地产企业在竞争中取得优势的重要法宝。　　　　一、房地产开发成本控制的意义　　　　成本控制是房地产开发企业的内功，在市场经济竞争中具有十分重要的意义，微利时代房地产开发企业成本控制的战略意义有时甚至比规模扩张更为重要。　　

6、我国房地产市场存量过大，其中除宏观经济体制方面的原因外，也有其价格形成机制方面的原因。根据经济规律，商品房如果售价下调则有助于楼市跑量。开发商之所以长年不能下调售价，其中一个主要原因就是由于房地产开发企业的成本控制不力，成本居高不下的缘故。从宏观上讲，对房地产开发企业成本控制进行研究，对合理利用土地资源，避免房地产市场泡沫经济，减少国民经济损失有着一定的意义。　　房地产业经过几年的高速发展，已经走出了暴利的时代。十年前，深圳某知名房地产企业的董事长曾公开宣称利润低于40%的房地产项目不做，而现在利润能维持在12%左右就算是好的项目了。早年由于土地及资本市场化运作不规范以及房地产消费

7、市场的不成熟，房地产开发企业大多处于粗放式经营管理状态。随着国家逐步加强了对房地产业的规范，特别是国家加强了对土地市场的管理与整顿（如国土资源部第11号、21号、71号令等），对经营性用地取消了有不正当竞争及暗箱操作之嫌的协议取得土地使用权的方式，房地产开发企业取得土地使用权必须按照市场经济规范的要求进行，即必须以挂牌、招标、拍卖方式取得，房地产开发企业开始逐步走上了集约化经营管理的发展道路。国家加强了金融市场的宏观调控，对资本市场各种违规行为加以整顿和规范，同时抑制