缙云县壶镇镇乐业路5号地块规划设计条件（公示稿）

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1、缙云县壶镇镇乐业路5号地块规划设计条件（公示稿）缙规条[2011]15号缙云县国土资源局：经研究，缙云县壶镇镇乐业路5号地块规划设计条件如下：一、主要规划技术指标1、用地面积：地块总用地面积为3574平方米。2、容积率：地上建筑容积率不大于1.6。地上总建筑面积不大于5719平方米，其中商业用房建筑面积不小于900平方米且不大于2800平方米。3、建筑密度：≤45%4、物业管理用房：按地上总建筑面积的7‰的比例配置，由受让方无偿提供给业主委员会使用，产权属全体业主共同所有（含商铺业主）,在主入口附近商业建筑中提取。二、规划设计条件及说

2、明1、用地性质：商住用地。2、用地位置：东面为4号地块，南面为乐业路，西面为6号地块，北面为农田（详见附图）。3、适建建筑类型：商业建筑、住宅建筑。住宅套型建筑面积90平方米/户以下住宅面积所占比例，不少于住宅总建筑面积的50%。4、围墙控制线：本地块不设置围墙。5、建筑控制线：东面后退用地红线不少于12.0米；南面后退用地红线不少于8.0米；西面、北面后退用地红线不少于6.0米（详见附图）。6、建筑日照：本地块内建筑及与周围建筑的相互日照间距应满足国家相关规范规定，并提供满足国家相关规范规定要求的日照分析证明文件报县建设局备案。7、

3、建筑布局及建筑高度：①建筑层数不超过6层，建筑檐口高度不大于22.0米；住宅建筑层高宜为2.8米，且不大于3.0米。②设置一层或二层商业建筑，商业建筑底层层高不大于5.2米，二层层高不大于3.9米。8、架空层设置：商业建筑北侧允许穿插设置一层层高小于2.2米的架空层。9、地下空间利用：本地块允许设置地下室，东面、西面、北面应设置在建筑控制线范围内，南侧地下室后退用地红线不少于3.0米；地下室面积不计入容积率控制指标，地下室应与地上建筑同步设计、审批、验收。地下室仅作为地下停车位、设备用房及人防使用，不单独办理产权。地下室入口坡道不受建

4、筑控制线范围限制，但除符合相关规范规定外，方案另须报县建设局批准。10、建筑景观：①建筑风格及色彩要与周边环境相协调。外墙饰面须做小样，报县建设局审查备案。②每套住宅主阳台一个，进深不大于2.4米，宽度为一个开间，辅助阳台进深不大于1.2米，且不得设置错层、跃层阳台。每个阳台应设置地漏和废水落水管。③建筑物的阳台、雨蓬、凸形封窗不应超出建筑控制线。④住宅的单体设计应设置永久性的空调室外主机平台（或构架），其造型应与建筑立面相协调，并考虑安装、维修、使用的方便和安全。外机平台宽度不得大于55厘米；栏杆必须为通透式，高度不得大于80厘米。

5、⑤受让方须提供不少于2套建筑设计方案，报县建设局比选审查。11、出入口设置：出入口设置须符合国家相关规范规定。12、地坪控制标高：地坪控制标高应与四周道路标高合理衔接。13、建筑节能：建筑节能设计需符合国家和省有关建筑节能标准规定。14、屋顶：屋面坡度特别大的阁楼和屋面起坡大于零的阁楼，不论是否设置上人入口都视为上人使用，并按上人使用的规定计算建筑面积。15、配套设施：①用地红线范围内的道路、绿化、路灯、管线等配套设施由受让方负责建设，并按有关规范规定设置垃圾收集点、垃圾收集房、配电房、信投箱等配套设施，且应与周边道路相应配套设施进行

6、合理衔接。②雨水、污水采用雨污分流管网，并接入附近城市管网。以上配套设施计入成本，不得另向用户收取上述项目独立费用。三、注意事项：1、受让方在物业交付使用办理权属初始登记手续前应当向县建设局预交房屋建筑安装工程每平方米建筑面积平均造价的5%的物业专项维修资金，并交纳物业建筑安装工程总造价2%比例的保修金。2、建筑面积按《房产测量规范》GB/T17986-2000及《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》计算。3、持平面布局图、发改部门备案通知书到县建设局办理建设用地规划许可证。持土地批准文件、施工图（含配套设施施工图）到本局办理建设

7、工程规划许可证。4、本规划设计条件附缙规条[2011]15号用地红线图。5、本规划设计条件有效期为一年，解释权属缙云县建设局。缙云县建设局二〇一一年十二月七日