缙云县壶镇镇乐业路4号地块规划设计条件（公示稿）

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1、缙云县壶镇镇乐业路4号地块规划设计条件（公示稿）缙规条[2011]14号缙云县国土资源局：经研究，缙云县壶镇镇乐业路4号地块规划设计条件如下：一、主要规划技术指标1、用地面积：地块总用地面积为20609平方米。2、容积率：地上建筑容积率不大于1.6。地上总建筑面积不大于32975平方米，其中商业用房建筑面积不小于2000平方米且不大于3500平方米。3、建筑密度：≤35%4、绿地率：≥30%绿地覆土深度达到1.0米以上的绿地按全面积计算，不到1.0米的绿地按规定折减。5、物业管理用房：按地上总建筑面积的7‰的比例配置，由受让方

2、无偿提供给业主委员会使用，产权属全体业主共同所有（含商铺业主）,在主入口附近商业用房中提取。二、规划设计条件及说明1、用地性质：商住用地。2、用地位置：东面为村民建筑，南面为乐业路，西面为规划道路，北面为已建建筑（详见附图）。3、适建建筑类型：商业建筑、住宅建筑。住宅套型建筑面积90平方米/户以下住宅面积所占比例，不少于住宅总建筑面积的50%。4、围墙控制线：本地块必须设置通透式围墙。东面围墙后退用地红线不少于3.0米；南面围墙不超出建筑控制线；西面围墙后退用地红线不少于9.0米；北面围墙后退用地红线不少于6.5米（详见附图）

3、。5、建筑控制线：东面后退用地红线不少于6.0米；南面后退用地红线不少于8.0米；西面后退用地红线不少于9.0米;北面用地红线与路面交叉处视作住宅地坪，与其日照间距须符合国家住宅日照相关规范规定，且后退用地红线不少于9.0米（详见附图）。6、建筑日照：本地块内建筑及与周围建筑的相互日照间距应满足国家相关规范规定，并提供满足国家相关规范规定要求的日照分析证明文件报县建设局备案。7、建筑布局及建筑高度：建筑层数不超过11层，建筑檐口高度不大于38.0米；住宅建筑层高宜为2.8米，且不大于3.0米。其中沿乐业路建筑层数不少于9层，且

4、一二层必须设置为商业建筑，商业建筑底层高不大于5.2米，二层层高不大于3.9米。商业建筑不得向小区内和住宅楼梯间设置出入口。8、架空层设置：本地块住宅建筑主体外墙内，底层可设置层高小于2.2米的架空层（不计建筑面积和建筑层次）。9、地下空间利用：本地块必须设置地下室，东、西、北侧地下室应设置在建筑控制线范围内，南侧地下室后退用地红线不少于3.0米；地下室面积不计入容积率控制指标，地下室应与地上建筑同步设计、审批、验收。地下室仅作为地下停车位、设备用房及人防使用，不单独办理产权。地下室宜设置每户住宅一个小型汽车停车位，必须设置每

5、100户80个小型汽车停车位。商业建筑地下小汽车停车位不少于6个。10、建筑景观：①建筑风格及色彩要与周边环境相协调。外墙饰面须做小样，报县建设局审查备案。②每套住宅主阳台一个，进深不大于2.4米，宽度为一个开间，辅助阳台进深不大于1.2米，且不得设置错层、跃层阳台。每个阳台应设置地漏和废水落水管。③建筑物的阳台、雨蓬、凸形封窗不应超出建筑控制线。④住宅的单体设计应设置永久性的空调室外主机平台（或构架），其造型应与建筑立面相协调，并考虑安装、维修、使用的方便和安全。外机平台宽度不得大于55厘米；栏杆必须为通透式，高度不得大于8

6、0厘米。⑤受让方须提供不少于2套建筑设计方案，报县建设局比选审查。11、出入口设置：出入口设置须符合国家相关规范规定。12、地坪控制标高：地坪控制标高应与四周道路标高合理衔接。13、建筑节能：建筑节能设计需符合国家和省有关建筑节能标准规定。14、屋顶：屋面坡度特别大的阁楼和屋面起坡大于零的阁楼，不论是否设置上人入口都视为上人使用，并按上人使用的规定计算建筑面积。15、配套设施：①沿地块西面城市道路设置对外开敞的地坑式垃圾中转站一座，规格尺寸与壶镇镇环卫设施系统相配套，该中转站建筑面积不计入容积率控制指标。②沿地块西面城市道路设

7、置建筑面积不少于50平方米且对外开放的二类公共厕所，完成厕所精装修，由本项目受让方出资建设，产权归政府所有，必须同期建设验收，该厕所建筑面积不计入容积率控制指标。③围墙控制线范围内的道路、绿化、路灯、管线等配套设施由受让方负责建设，并按有关规范规定设置垃圾收集点、垃圾收集房、配电房、信投箱、体育活动设施等配套设施，且应与周边道路相应配套设施进行合理衔接。④雨水、污水采用雨污分流管网，并接入附近城市管网。⑤燃气管网由受让方出资委托县天然气公司建设。⑥地块内建筑的供水管网由受让方出资委托当地供水机构建设。⑦黄海高程235米以上建筑

8、须采用二次供水。二次供水范围用户必须采用一户一表，由供水机构抄表到户。价格采用全镇统一市场价格，具体由供水机构报物价管理部门审核批准。加压设施由本项目受让方负责建设，运行维护费用由供水机构承担。以上配套设施计入成本，不得另向用户收取上述项目独立费用。16、围墙控制线外的城市基