欢迎来到天天文库
浏览记录
ID:10806450
大小:34.00 KB
页数:9页
时间:2018-07-08
《中国个人住房贷款政策及价值取向研究.doc》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在学术论文-天天文库。
1、___________________________________________________________________________________________中国个人住房贷款政策及价值取向研究引言9_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________中国个人住房贷款
2、政策及价值取向研究引言9_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________中国个人住房贷款政策及价值取向研究引言9_______________________________________________________________________________________
3、______________________________________________________________________________________________中国个人住房贷款政策及价值取向研究引言9_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________中国个人住
4、房贷款政策及价值取向研究引言9_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________中国个人住房贷款政策及价值取向研究引言9____________________________________________________________________________________
5、_________________________________________________________________________________________________ 近几年来,中国房地产业作为国民经济的重要增长点,为推动经济的高速发展发挥了重要作用。同时,房地产投资过热、房价高涨等问题也在一定程度上干扰了经济秩序。国家及时推出和完善新的房产政策,例如,投资政策、需求政策和供给政策,为加强和改善宏观调控创造了有利条件。个人住房贷款政策属于需求政策的一种形式,是随着国民经济发展而变化的一种短期调控手段。通过个人房贷政策杠杆作用,能够刺激居民对房产的有效需求,启动房地
6、产消费,同样,对政策价值取向的关注和调整,也能够使政府的宏观调控发挥更大的作用,符合更多数人的意愿。 1、关于房产政策的经济学分析 房产政策是政府公共管理政策的一部分,对房产政策进行分析是一种典型的实证研究。房产政策的经济学分析具有专业性、预测性和参谋性等特点,能够帮助政策决定者运用政策调节工具发现和解决公共政策问题,在一定程度上提高政策的有效性和决策的效率。 (1)主要政策调节工具——利率、土地供给和税收 ①利率 西方经济学认为,一个国家根据既定目标,通过中央银行运用其政策工具,调节货币供给量和利率,以影响宏观经济活动的水平。在房产信贷领域,政府可以利用调节个人住房贷款利率,将政府
7、意愿通过市场化利率的变化引导房产价格回到合理的预期。利率的变化对居民的还款行为有着直接的影响,它使购房者还款压力增大,提高了贷款成本的风险,使购房者的住房消费贷款行为更加谨慎。因此,利率的变化是政府通过调整资金价格杠杆,利用市场力量,引导房地产开发商合理定位、商业银行合理放贷、购房者形成对房产市场的合理预期,从而促进房地产业的健康发展。 ②土地供给 在经济学分析中,土地作为一种生产要素,其供给
此文档下载收益归作者所有