某商业办公综合楼

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1、商业办公综合楼设计说明一、建筑概况：建筑名称：该建筑为台州市黄岩区商业区商业办公综合楼。建筑规模：占地面积10188平米，总建筑面积38409平米，主体建筑28层，裙楼为三层商场，建筑总高度98.9米。建筑结构：建筑为框筒结构，内墙为200厚加汽砼砌块，外墙为240厚加汽砼砌块和点式玻璃幕墙围护结构。二、建筑设计特点：1）总体构思：考虑到建筑处于街区建筑群的制高点，体量也比较大，所以在外部形体上与其他建筑寻求协调是困难的，因此我们认为可以依据建筑自身的功能、使用特点找到相应的逻辑关系组织各个空间关系，并且力求一种纯净、简洁的表达方

2、式。建筑在材料和色彩上将与周围建筑统一协调。2）平面布局：28层主楼为办公部分，三层裙楼为商场。主楼置于裙楼内侧，保证办公入口与商场入口分区明确，简短快捷。地下车库设一个6米宽双车道，与进货通道同设于南侧边界处。3）立面处理：纯净、简洁、流畅。裙楼以点式玻璃幕墙作为维护结构并设必要的遮阳设施，主楼大面用高级砂面瓷砖配合竖向玻璃幕墙。整体挺拔大方，富有鲜明的时代特色。三、防火措施：1）该建筑的耐火等级为一级，建筑周围设4米宽环形消防车道，主楼留有近两个边长的登高面。2）防火分区：一至三层每层分为2个防火分区，办公区独立分区，其余商场

3、部分因不大于4000m2故设为一个分区，且均设有火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统，以及自动排烟窗系统。商场营业厅内各处到楼梯距离均小于20米，主楼两部疏散楼梯，其中一部与消防电梯合用前室，前室面积为15.37m2，每层均设配电室，乙级防火门。消防控制室主要职能：接受火灾报警、发出火灾的声光信号、广播疏散指令等。四、经济技术指标名称面积（平米）地下二层732地下一层2880办公区附楼部分1230x3=3690主楼部分732x28=20496商业区13395用地面积10188建筑面积41193容积率4.05绿化率30%停车位17(地

4、上)+33(地下)=50