高层商业办公综合楼造价指标分析.doc

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1、高层商业办公综合楼造价指标分析表一、工程概况项目名称内　　容工程名称××商业办公综合楼工程分类建筑工程-民用建筑-公共建筑-商业办公建筑-高层商业办公综合楼工程地点中、外环线之间-浦东新区建筑物功能及规模集地下室为2层、地上为1座11层酒店和1座10层办公楼及3座2层商业用房为联体的商业办公建筑开工日期2007年11月竣工日期2009年12月建筑面积(平方米)61411其中:地上32649地下28762建筑和安装工程造价(万元)32177.41平方米造价(元/平方米)5239.68结构类型框架层数（层）地上：酒店11层，办公楼10层，商业

2、用房_2层（局部3层）地下：_2层__建筑高度（檐口）(米)13.95-39.45层高(米)3.6其中:首层4.5-4.8标准层3.3-3.9建筑节能聚苯板外墙外保温系统、聚苯板屋面保温、中空玻璃幕墙抗震设防烈度(度)7基础类型钻孔灌注桩、桩承台基础、筏板基础埋置深度(米)9.55计价方式定额计价合同类型可调单价合同造价类别预算价编制依据上海市2000建筑安装工程系列定额及相关文件价格取定期2007年-2009年施工期间平均价12表二、工程特征项目名称特征描述建筑工程土（石）方工程平整场地、挖土方、土方外运、回填土方桩与地基基础工程Φ65

3、0钻孔灌注桩、桩承台基础、筏板基础砌筑工程外墙类型200厚轻质混凝土砌块内墙类型200及100厚轻质混凝土砌块混凝土及钢筋混凝土工程　高层酒店和办公楼的框架柱：C50～C40级；其它所有结构构件：C30级；基础垫层:C15级；地下室底板、承台、地下室外墙和顶板结构、水池(水箱)底板、侧壁采用防水密实混凝土,抗渗等级为0.8MPa；结构构件均采用HRB335级和HRB400级钢筋；钢板采用Q235B级钢厂库房大门、特种门、木结构工程-金属结构工程钢楼梯：Q235B型钢屋面及防水工程屋面（所有屋面防水等级为Ⅱ级）：40厚C20细石砼内配Φ6@

4、200双向筋，随捣随光；20厚1：2水泥混凝土砂浆保护层；粘结55厚聚苯板保温层；陶粒混凝土2%找坡，最薄处10厚；二道三元乙丙高分子卷材总厚度≥3；20厚1：3水泥砂浆找平层；钢筋混凝土屋面板防腐、隔热、保温工程外墙涂料饰面保温系统：3厚保温抗裂砂浆、玻璃纤维网格布、30厚EPS保温板（20kg/m3）、保温粘结砂浆；外墙面砖饰面保温系统：3厚保温抗裂砂浆、玻璃纤维网格布、30厚EPS保温板（25kg/m3）、保温粘结砂浆其他工程不锈钢压条、钢楼梯处铝板、雨棚铝板装饰装修工程楼地面工程地下室：磨光微晶玻璃板、封固地坪；办公楼公共部位：花

5、岗石、磨光微晶玻璃板；酒店：大堂、接待、厨房及卫生间等：地砖；会议室及办公室：方块地毯；机房：胶合地板墙柱面工程外立面：明框中空玻璃幕墙、面砖、涂料：内墙：乳胶漆、石材、瓷砖、墙纸12天棚工程石膏板吊顶乳胶漆饰面、铝扣板吊顶门窗工程外立面：铝合金门窗，室内：木门油漆、涂料、裱糊工程-其他工程卫生间隔断、洗手台、厕纸架、毛巾架、酒店标识、酒店门锁、厨房设备、酒店家具等安装工程电气工程配电箱、桥架、配管配线、开关及插座，应急照明、灯具给排水工程PPR给水管、铜管、UPVC排水管、中高档卫生洁具燃气工程-消防工程消火栓系统、喷淋系统、火灾报警系

6、统、防火卷帘通风空调工程地下车库通风及防排烟、中央空调系统、VRV空调系统智能化系统工程安防系统、监控系统、停车场管理系统、对讲系统、有线电视、紧急广播电梯工程OTIS垂梯、蒂森扶梯其他工程-注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。12表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价（元/m2）造价比例（%）1分部分项工程30933.125037.0796.131.1建筑工程18349.392987.9657.031.2装饰装修工程6228.731014.2719.361.3安装工程6355.0010

7、34.8319.752措施项目92.4215.050.293其他项目1151.88187.573.58合计32177.415239.68100.0012表四、分部分项工程造价指标序号项目名称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1建筑工程18349.392987.9657.031.1土（石）方工程852.48138.822.651.2桩与地基基础工程5650.31920.0817.561.3砌筑工程480.8778.301.491.4混凝土及钢筋混凝土工程10667.171737.0133.151.5厂库房大门、特种门、木结

8、构工程---1.6金属结构工程83.7413.640.261.7屋面及防水工程444.5672.391.381.8防腐、隔热、保温工程124.8020.320.391.9其他工程45.477.