房地产企业调查问卷

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1、一、基础资料1.是否房地产开发行业þ2.您在企业的职务○董事长、总经理○高管（副总经理、财务总监、销售总监等）○中层管理者○一般职员○其他3.您对企业的战略方向是否有决定权○有决定权○有多人参与决策讨论，我参与这些讨论，我能影响终决定○有多人参与决策讨论，我参与这些讨论，但我不能影响最终决定○没有决定权4.您对企业的财务工作（主要指会计政策、投融资决策）是否有决定权○有决定权○有多人参与决策讨论，我参与这些讨论，我能影响终决定○有多人参与决策讨论，我参与这些讨论，但我不能影响最终决定○没有决定权

2、5.您对房地产行业的财务、税收方面的工作流程是否了解-10-○很了解○比较了解，同时希望获得进一步的信息○比较了解，同时觉得我这方面的知识积累能够应付工作所需○不太了解，希望获得更多的信息○不太了解，我不需要这方面的知识一、详细资料1.您所在企业的全国总部位于○南京○苏州○常州○无锡○镇江○扬州○徐州○淮安○泰州○江苏省内其他城市○北京○上海○广州○深圳○江苏省外其他城市2.如果您所在企业的全国总部位于江苏省以外，那么江苏地区的总部位于○南京○苏州○扬州○徐州○其他城市3.您所在的企业是否有外资

3、股份○有，比例高于30%○有比例低于30%○没有4.您所在公司的投资规模（人民币）○五千万以下○五千万至一亿○一亿至五亿-10-○五亿以上1.您所在公司的业务重心□房地产开发、销售□房地产销售□房地产开发、租赁□房地产投资□酒店□物业管理2.您所在公司房地产开发项目的地域重心位于□南京□苏州□徐州□苏南地区□苏中地区□苏北地区□江苏□浙江□上海□长三角地区□珠三角地区□北京□其他地区3.您所在公司房地产开发项目的产品重心是□以别墅为主的高端住宅□以公寓为主的高端住宅□中高端住宅□中端项目，兼营市

4、政保障性住宅项目□高端综合项目□大规模综合项目□以商业地产为主4.您所在公司公司的成立时间-10-○一年○两至三年○三至五年○五年以上1.您所在公司是否拥有土地储备○有○没有2.如果您所在的公司拥有土地储备的规模是多少（建筑面积）○五万平米以下○五万至二十万平米○二十万至五十万平米○五十万至一百万平米○一百万至五百万平米○五百万平米以上3.您所在公司的融资渠道有哪些○有承诺的银行贷款○抵押贷款○我公司是上市公司，通过增发融资○我公司是上市公司，通过发行可转债○我公司是上市公司，通过发行企业债券○

5、我公司不是上市公司，通过发行企业债券○向母公司融资○其他渠道（请注明）____4.您所在公司的财务杠杆比率水平（以资产负债率为例）○资产负债率很低，低于0.1○资产负债率不高，在0.2~0.4之间-10-○资产负债率相对较高，在0.5~0.7之间○资产负债率很高，已接近11.您所在公司的债务结构□以短期负债为主□以长期负债为主□短期负债与长期负债相当□有较多的运营租赁□有较多的表外担保□有较多的按揭担保□按比例分担的关联公司债务较多2.您所在公司最近一年的现金流状况○经营活动的现金流与净利润相当

6、○经营活动的现金流高于净利润20%以上○经营活动的现金流低于净利润50%以上○经营活动的现金流为负数3.您所在公司最近一年是否进行过土地增值税清算○有，五次以上○有，二至四次○有，一次○没有4.您所在公司在哪些地区的开发项目，已进行过土地增值税清算□南京□苏州□无锡-10-□常州□镇江□扬州□徐州□淮安□省内其他地区□省外其他地区1.您所在公司开发项目中已进行土地增值税清算的，主要通过什么方式○核定征收○查账征收2.您所在公司对投资性物业采用何种计量模式○公允价值○成本模式3.如果您所在公司对投

7、资性物业采用公允价值计量，公允价值的计量方法采用□房地产评估价格□第三方调查报告□与拟购买方初步商定的谈判价下限□参考同类同条件房地产的市场价格二、关注焦点1.您对平时主要关注我国哪些方面的房地产政策□监管措施□供应措施2.您对哪些监管措施比较关注□按揭贷款利率□贷款比例□契税-10-□营业税□资本增值税□土地增值税□外资投资限制1.您对哪些供应措施比较关注□土地供应（包括行政划拨、公开拍卖、挂牌和投标、收购项目公司）□囤地□项目融资（股本与总成本的比率）□转按揭（放贷时间、垫资及手续费等）□产

8、权转让（在建项目是否可以转让）□结构调整（小户型或总价方面）2.您觉得您所在公司在房地产开发过程中税负水平如何○比较重○一般○比较轻3.您是否觉得房地产行业是各地税务机关在各项税收征管过程中关注的重点○是，我公司一直都是税务机关关注的重点○是，我公司近来频繁被税务问题困扰○不好说，是各地税收环境而定○不是，很少有涉税问题-10-1.您是否认为通过专业的税收筹划，可以有效降低房地产企业的税收成本○我认为可以，房地产行业税负较重，税收筹划很有必要○我认为在一定程度上可以，要视具体的开发项目而定○我觉