徽州文化园市场调研报告

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1、徽州文化园项目调查分析项目概况开发商：黄山徽州文化旅游集团有限公司投资商：安徽省投资集团地理位置：黄山市徽州区徽州西路产品类型：徽派公寓、排屋、独栋别墅、合院别墅价格：公寓5000元/㎡，联排别墅6500元/㎡，独栋别墅8000元/㎡占地面积：一期400亩，二期500亩总建筑面积：30万㎡容积率:0.45开发商实力安徽省投资集团有限责任公司是1998年6月经安徽省人民政府批准，由原安徽省建设投资公司、安徽省农业投资公司、安徽省铁路建设投资有限公司合并组建的国有独资公司，公司注册资本金22.4亿元人民币，集团公司总部总资产过百亿元。投资的主要领域有铁路等基础设施以

2、及汽车、化工、新型建材、金融证券等。参控股项目主要有：九江大桥、合九铁路、合宁铁路、合武铁路、长安保险、奇瑞汽车、安凯客车、星马汽车、华菱重汽、海螺集团、安庆曙光化工、华安证券、国元农保等。这些企业和项目，都是安徽经济发展的支撑点和增长点，其中奇瑞、海螺、星马、安凯等都是省“861”行动计划的重点项目。黄山徽州文化旅游集团有限公司是由安徽省投资集团投资控股的旅游企业，公司位于全国优秀旅游城市黄山，旗下拥有五星级度假酒店一家（拥有400间客房及800套度假公寓），三星级酒店一家。政府支持建设徽州文化园是落实邓小平同志“把黄山牌子打出去”的重要指示和安徽省委、省政

3、府“打好黄山牌、做好徽文章”“两山一湖”发展战略的重要举措。对于弘扬民族传统文化，保护历史文化遗产，丰富安徽旅游资源，创造“大黄山、大旅游、大产业、大市场”的局面，建设黄山现代国际旅游城市，带动安徽省旅游文化事业的发展具重要的意义。徽州文化园的建设得到各级党委、政府的关心、重视和支持，经叔平、回良玉、汪洋、王昭耀、杨多良、臧世凯等领导多次视察徽州文化园，要求给予大力支持，力争早日全面建成，尽快发挥效益。同时徽州文化园的建设引起社会各界的广泛关注并热情参与，赵朴初、启功、邵华泽、沈鹏、刘艺、楚图南、佟韦、李铎、欧阳中石、艾丰等一大批当代著名书法大师欣然挥毫题词，为

4、徽州文化园增添了璀璨的神采。地理位置徽州文化园项目位于安徽黄山市徽州区，黄山国际旅游度假区内，紧邻205国道，徽杭高速、合同黄高速交汇处，也是京福高铁、徽杭高铁、皖赣高铁的中心接点，距黄山高铁总站仅5公里，距机场14公里。是“上海、杭州、千岛湖、黄山”系列的“名城、名水、名湖、名山”黄金旅游必经之处。徽州文化园项目周围遍布1300余处自然人文景点，其中1小时车程内的景点有：黄山、九华山、齐云山、太平湖、新安江-千岛湖、婺源、西递宏村、棠樾牌坊群、鸡西龙川、唐模呈坎、翡翠谷、牯牛降……随着京福、黄杭、皖赣三条高铁建成以后，每天进出黄山酱油200对列车，年运送旅客超

5、过1000万人次。黄山迎来与长三角城市“同城时代”。黄山成为安徽、江西、浙江三省交界的中心节点，长三角“后花园”。届时，黄山到北京只需5小时，到福州只需2小时，到杭州只需45分钟，到上海只需80分钟。项目地理位置自然环境徽州文化园地处黄山脚下，徽州腹地，依托自然山林面貌，园区森林覆盖率达60%以上。汲取自然村落选址格局，依山就势，自然融入森林之中，与鸟儿、松鼠共享一处自由家园。晨雾中，沐浴树林里的阳光，暮色里，聆听潺潺溪水，别有一番情趣。风水人文及建筑特色宅院的营造师法于自然，同时汲取古代徽派院落之精华，坐北朝南，依山面水，讲究风水之气，按易经风水学的原理建造村

6、落水系。厅堂前方称之为天井，采光通风，多进院落院院相套，造就出幽深的家族型生活空间。宅院自身的建造是将现代的生活空间与传统徽派风格相结合，将天井、院落、四水归堂等元素及寓意融入建筑空间，营造出呼吸的房子。高墙深院，马头翘角，错落有致；粉墙黛瓦，典雅大方。徽派宅居注重装饰，“三雕”之美令人叹为观止。青砖门罩，石雕漏窗，水雕楹柱与建筑物融为一体，使建筑精美如诗，堪称徽式宅居的一大特色。徽派院落景观的营造依据苏州传统园林造园之手法，秀美细致，含蓄亲切，尽显文人雅致。总体规划徽州文化园总体规划为徽派园林建筑，继承和发扬徽派建筑形式，追求天人合一的居住理念，人与自然的和谐

7、发展，文化、环境、历史相结合，生活、投资、旅游相统一。项目一期建设内容主要为国家AAA级风景区、四星级度假酒店、生态养生公寓、度假别墅及餐饮、购物、会议、健身、休闲、娱乐等服务设施二期建成后将打造成为华东地区规模最大、档次最高、环境最美、最具人文色彩的徽派典范休闲独家基地及国家AAAA级风景区的综合性独家产品。园区景区徽州文化园集中展现了徽州文化所代表的中国明清四百年历史文化精华。园区内景区规划由碑廊、牌坊群、徽派盆景园、紫阳书院、新安画苑、古徽四宝斋、新安药堂、徽商纪念馆、徽戏楼、徽茶品茗阁、徽菜馆、文昌阁、五凤楼等部分组成，全部开放后，每天都有徽剧演出和徽州

8、风情民俗表演。现在开放的