e房地产公司绿色竞争战略

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1、E房地产公司绿色竞争战略第3章我国房地产行业状况分析自改革开放至今，我国逐步从计划经济发展至市场经济。房地产业从1990年开始，至今也经历了20年的发展历程。这个行业从刚开始的“摸着石头过河"逐步发展壮大，至今虽具备了一定的规模，但从行业特征、行业内的企业特征以及行业现状来看，房地产业还不够成熟。3．1我国房地产行业的特征房地产业与国民经济中的其他行业相比，在发展周期、政策敏感性、产业关联性、地域性等方面具有极其鲜明的个性特征。1．房地产行业的发展具有周期性作为基础建设行业，房地产行业属于固定资产投资领域，房地产企业的投资受到房地产市场

2、各个组成部分的制约，这些组成部分包括土地投资市场、综合开发市场、建筑施工市场和房产市场等几个相互联系的市场。一旦将资金投入，即需要经过这几个市场的一次完整流通才能获得利润。开发一宗房地产项目，从选择地块到规划设计、兴建完工，直至出售需3．5年时间，倘若所建项目是出租型物业，则获得租金收回投资的时间更为长远。当企业遇到宏观经济调控等因素导致房价有下跌预期，市场处于观望状态，则更会减缓现金回流速度。因此房地产行业极大地受到国家宏观经济政策的影响，其发展也表现出明显的周期性。2．房地产行业对国家宏观政策具有高度敏感性房地产行业的发展和房地产项

3、目的建设，事关国民经济和国计民生，国家和地方政府根据现实情况对房地产行业进行宏观调控和政策引导，使得房地产项目从立项开始，各个环节都受到直接约束和控制。宏观政策对房地产行业的发展具有重要影响，主要体现在以下几个方面：首先，政府对土地的开发及利用所做出的计划会直接影响土地的供应，而土地出让金得到缴纳时间也直接影响着企业的现金流，这些都或前或后波及着房地产的开发状况；其次，政府所制定的各种金融政策会直接影响房地产企业的融资能力，进而影响企业的生存和发展：第三，政府所征收的各项税费将最终转移到房地产产品的价格中，从而对房地产产品的销售状况产生

4、影响：第四，政府制定的与房地产交易相关的各项政策对房地产产品的流通状况具有很大影响。3．房地产行业具有很强的产业关联性房地产行业与国民经济的其他众多行业之间存在着密切的联系，表现出很强的产业关联性，如钢铁、水泥、木材、玻璃、塑料制品、家电等行业的发展都与房地产行业的发展状况密切相关。统计数据表明，就年产量而言，25％的钢铁产品、70％的水泥产品、40％的木材产品、70％的玻璃产品和25％的塑料产品被投入到房地产开发建设之中。因此，房地产行业的发展对这些产业的发展具有很大的促进作用，相关比例达到l：1．7，即每100元的房地产产品销售额可

5、以带动相关行业170元的销售额。n71此外，房地产行业的发展也不断催生出新的行业。与此相对应，这些行业的发展也直接影响着房地产行业。4．房地产行业的发展具有明显的地域性特征与流动性商品不同，由于房地产本质上属于不动产范畴，即使一个地区的房地产市场供求关系失去平衡，或者不同地区之间产生房地产产品价格产生差异，市场也无法通过产品自身的跨地区流动来缩小甚至消除这种不平衡与差异。因而，房地产市场的供求状况主要受制于其所处地域的经济发展水平，一个地区的经济发展状况良好与否决定着该地区居民收入水平的高低，从而影响着该区域对房地产产品需求规格及规模的

6、大小，进而左右该地区房地产产品价格的制定与变化，最终决定该地区房地产市场的发展状况。5．房地产项目成本高。房地产业是一个高度资金密集性行业，所需成本较高。由于土地资源稀缺且不可替代，并且供给的量有限制，而人类对土地的需求却与日俱增，使房地产的地面价格不断攀升，各地也不断涌现出新的地王。于此同时，作为自然资源的土地，不能被社会直接利用，需投入一定的人力、财力和物力进行开发，加之土地的拍卖、招标造成的价格竞争，往往大幅度地抬高物业价格中的地面价格，从而造成房地产投资者的高额投入。此外，房屋的建筑、安装需要雇佣大批工程技术人员和施工管理人员，

7、需要使用大量大型施工机械设备，从而造成物业的成本高于一般企业产品成本。6．房地产项目风险性大。正是由于房地产投资占用资金多，资金周转期长，其投资风险相当大。而房地产商品不像～般商品、股票那样可以轻易脱手，其资产很难在短期内变现，这样房地产项目就存在变现力风险，使得房地产市场成为一个较为复杂的特殊市场，具有许多的不确定性因素，同时，房地产投资效果也会受到社会政治、经济发展的影响，存在较大的宏观经济风险。这就需要房地产企业不断提高投资决策及经营管理水平，降低经营性风险。与高风险相对，由于其产品的不可复制性，房地产行业也是一个高回报的行3．2

8、我国房地产行业现状3．2．1我国房地产行业竞争环境分析竞争战略之父波特教授指出，一个行业的盈利潜力并非是由其产品外观或产品技术含量高低决定，而是由其内在的经济结构或竞争格局决定，五种竞争力量的状况及综合强度