住宅工程质量通病防治措施方案

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1、华贯建设有限公司住宅工程质量通病防治方案目录一、工程概况2二、组织措施2三、管理措施2四、合同管理措施2五、技术措施31、混凝土工程质量通病32、地下室外墙渗漏53、楼板裂缝54、楼地面渗漏防治的技术措施75、商砼施工过程控制86、商品砼质量控制117、内墙常见的质量通病148、外墙常见的质量通病159、屋面施工阶段防水层起鼓、渗漏1710、尺寸偏差1811、门窗渗漏1812、门窗制作、安装、检查、检测技术要求1913、装修住宅工程质量分户验验要求22华贯建设有限公司住宅工程质量通病防治方案一、工程概况唐人街6#地块相府花园一

2、期一标段工程是由成都唐人街置业有限责任公司开发的商业与住宅工程，由华贯建设有限公司承建，四川省城市建设工程监理有限公司，由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效地进行质量控制，克服质量通病，我方制订了以下措施及制度。本工程建筑面积为75000㎡，其中地下室20824.86㎡，地上54175.14㎡；地上住宅最高层数11层，地下1层；±0.000以上墙体外墙、分户墙、用水房间、楼梯间、电

3、梯井道、设备井道、女儿墙为100或200mm厚页岩多孔砖，其余为100或200mm空心砖，室外地坪以下外墙为300mm厚钢筋混凝土墙体，内墙为100或200mm厚页岩多孔砖，砌体施工质量控制等级为B级；屋面防水等级为1级；平屋面采用一道1.5厚JS防水涂料和一道4厚SBS改性沥青防水卷材一层，保护层采用40厚细石混凝土；坡屋面采用一道3厚自粘防水卷材和瓦屋面自防水层。本工程结构使用年限为50年；建筑结构安全等级为二级；结构重要性系数为1.0；抗震设防烈度为7度；结构类型为框架结构和框剪结构；基础类型为独立基础和筏板基础；地下室

4、防水等级为二级，地下室顶板柴油发电机房和高低压配电房为一级，采用钢筋混凝土结构自防水加4厚高聚物改性沥青防水卷材外防水。第25页共26页华贯建设有限公司住宅工程质量通病防治方案二、组织措施成立质量通病防治小组，小组名单如下：组长：徐川祥副组长：任勇刘家平组员：郑永奎唐昌国罗志刚张泽军陈开先胥炽春任银波杜浩邹毅杨静田亮防治小组的权限、责任、范围：1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权利；如整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。2、质量通病防治小组

5、的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。3、质量通病防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。三、管理措施1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识；2、装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间（样板墙）必须经监理、业主认可后方可大面积施工；3、建立工序的交接与会签制度；4、建立成品保护制度，发至各参建单位。四、合同管理措施第25页共26页华贯建设有限公司住宅工程质量通病防治方案为了做好防治工程质量通病工作，本方案经建设单位、监理单位批准后，力争

6、在不增加造价的基础上，按施工规范及质量保证措施施工；在增加造价的基础上，按质量通病防治措施的要求，以确保工程质量通病防治措施的认真落实。五、技术措施1、混凝土工程质量通病混凝土工程常见的质量通病有：蜂窝、露筋、麻面、烂根、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差。原因及防治措施：A、蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚，振捣不密实或漏振，楼板有缝隙使水泥浆流失，钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大，柱、墙根部模板有缝隙，以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。砼施工时，保持合适的坍落度（16~18㎝），下料高度超过2m时使用串

7、筒或溜槽，模板拼缝处用双面胶条挤紧，振捣人员挂牌上岗、规范操作，增强责任心与质量意识。B、露筋：原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋，或梁、板底部振捣不密实，也可能出现露筋。墙、柱侧面，板底部使用带凹槽的成品垫块，间距符合设计要求，双层板板筋之间马凳支撑高度应正确，绑扎应牢固。C、麻面：拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够，构件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脱皮。D、缝隙与夹渣层：施工缝处杂物清理不净或未浇底砂第25页共26页华贯建设有限公司住宅工程质量通病防治方案浆等原因，易造成缝隙、夹渣层。梁板

8、上垃圾应用吹风机吹净，墙柱应留清扫孔，砼浇筑前先浇50㎜厚与混凝土成分相同的水泥砂浆，以确保与原砼面有机结合。E、梁、柱连接处断面尺寸偏差过大，主要原因是柱接头模板刚度差或支此部位模板时未认真控制断面尺寸。梁、柱接头处支模方法严格按模板方案施工，质检员应认真检查与复核。F、现