住宅小区前期物业管理

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1、领寓住宅小区前期物业管理招标编号：01201120090421091招标文件杭州东顺房地产有限公司二OO九年四月12“领寓”概况及招标情况说明第一章总则“领寓”为高层公寓项目，由杭州东顺房地产有限公司开发，座落于杭州九堡镇八堡村，东至杭政储出[2007]22号地块，南至规划九睦路，西至规划胜稼路，北至规划九安路。本项目总占地面积33825平方米，总建筑面积112464平方米，包括地上面积84586平方米、地下面积27878平方米。项目主体为6幢高层住宅。预计项目总户数为711户。项目交付时间为2011年6月。本公司根据《物业

2、管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及《杭州市物业管理招标工作实施办法》的文件要求，决定采用公开招标方式选聘前期物业管理公司。一、“领寓”规划建设基本情况（一）总占地面积：33825m2。（二）总建筑面积112464m2。地上建筑总面积84586m2。其中住宅建筑面积76128m2。地下建筑总面积27878m2。其中地下一层面积27878m2（包括人防建筑面积8294m2）。（四）车位情况：车位数520个。其中地上车位50个，地下车位470个。（五）二期公共设施及公用设备：1、绿地率：30%2、容积率：2.

3、53、建筑密度：24.95%4、总配体量：住宅总户数711户5、建筑层数：6幢18层；6、主要设施及设备情况：（1）生活给水系统12水源：由市政给水管网供给。从小区外围市政给水管接入。市政管网供水压力按0.20Mpa计。最高日用水量：Qd=756.24m3/d；最大小时用水量：Qm=79.37m3/h；本小区采用分区供水：商业网点、物业用房及一至四层住宅由市政管网直接供水。其余住宅供水采用分区给水，住宅五至十一层为中区，由集中加压泵房为中区变频给水设备供水，十二至十八层为高区，由集中加压泵房为高区变频给水设备供水。生活水箱采

4、用装配式，水箱分两个，在水箱清洗时保证供水。（2）生活排水系统生活排水按最高日用水量的90%计（绿化用水不计入），经估算，日最高排水量为：680m3/d。室内排水：本工程室内雨水与污水分流排水，生活废水和粪便污水分流，雨水采用有组织排水。生活污水及粪便污水经化粪池处理后排入市政污水管网。（3）雨水系统雨量按当地暴雨强度公式计算，重现期按2年考虑。雨水暴雨强度公式：q=3360.04(1+0.639lgTE)升/秒·公顷(t+11.945)0.825室外排水、雨水采用有组织排水。室外经室外雨水管汇集后分别排入四周道路市政雨水预

5、留管。（4）管材生活给水管：室外给水管线DN≥100，采用给水球墨铸铁管，柔性连接。DN＜100，采用钢塑复合管，丝扣连接。室内给水管采用钢塑复合管，丝扣连接。泵房内生活给水管采用钢塑复合管，沟槽连接。生活污废水及雨水管：室内排水管采用内螺旋UPVC排水管及横管采用普通UPVC管及管件，承插粘接。阳台雨水、空调冷凝水采用防紫外线雨水UPVC管及管件，承插粘接。地下室人防区压力流排水采用热镀锌钢管，丝扣或法兰连接。12（5）供配电系统电源等级：本工程均为二类高层建筑，故大楼消防用电负荷、事故照明、电梯、水泵等属二类负荷，其余属

6、三类用电负荷。本工程在1#、2#、3#、4#楼地下室设开闭所各一座，采用二路独立10KV电源供电。（6）照明系统（1）主要部位的照度：地下车库75LX，商铺、办公、物业300LX。物业主要采用荧光灯，住宅楼道采用紧凑型节能灯。（2）预留小区景观照明（7）防雷接地系统按二类防雷建筑要求考虑防直击雷及侧击雷措施，部分商业低层按三类防雷建筑要求设置防雷措施。屋顶设置避雷网加避雷小针。凡突出屋面的建筑构筑物及金属管道和大型金属门窗均应与避雷系统作可靠连接。引下线利用柱内二根大于φ16主钢筋对号焊接而成，并设置接地电阻测试点。本工程接

7、地系统采用TN-C-S系统，电源进线处零线须重复接地。电度表箱、配电箱外壳及插座接地线应可靠接地，接地装置与防雷接地装置共用，建筑物内PE线与N线严格分开。接地体采用防雷接地，电气安全接地及其它需要接地的设备均共用联合接地体，接地电阻小于1欧姆。接地装置采用基础主钢筋环形焊接而成。本工程各单体均设总等电位联结箱，把各进线配电箱的PE母排、公共设施的金属管道（上、下水、热力、煤气等管道）及建筑物金属结构等与总等电位联结箱作可靠电气连接。住宅各个卫生间及其它带淋浴设施的卫生间内均设局部等电位联结箱。局部等电位联结箱须用-25×4

8、镀锌扁钢与卫生间内地面钢筋网可靠联结。防雷击电磁脉冲：本工程各变电所电源进线处设一级防雷击电磁脉冲浪涌保护装置，各住宅楼电源进线处设二级防雷击电磁脉冲浪涌保护装置。弱电系统电源设三级防雷击电磁脉冲浪涌保护装置。（8）消防电气12本项目属二级保护对象，采用集中报警系统，选用智能总线报警系统，