房地产企业品牌价值研究

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1、房地产企业品牌价值研究摘要：品牌价值是指一个品牌产生的预期未来收益的净现值。对于我国房地产企业品牌价值研究的目的一方面在于清晰的了解我国房地产行业整体的发展现状，同时，也能够让我们看到竞争中的各个企业各自所处的位子。本文对此进行了分析研究。关键词：房地产企业；品牌价值；研究中图分类号：F293文献标识码：A品牌价值是指一个品牌产生的预期未来收益的净现值。品牌之所以会成为一个企业最重要的无形资产，这是因为品牌影响着顾客、自己的雇员、投资者，以及政府的选择。特别是在一个消费者有很多牌子可以选择的市场

2、，品牌决定了一个企业是否成功。对于我国房地产企业品牌价值研究的目的一方面在于清晰的了解我国房地产行业整体的发展现状，同时，也能够让我们看到竞争中的各个企业各自所处的位子。此外，品牌价值的研究与打造也能够很好的起到提升企业竞争力与综合价值的作用。一、.研究体系的构建1）成本法7成本法主要包括两种评估方法，重置成本法和历史成本法。所谓的历史成本法是指是指出对以前进行的交易的价值进行记录，它是一种净值，由一定时期内财务账面上的资产值减去该时期内负债的净值，这种方法很少会用到。而重置成本法是指通过再生产

3、一个全新的同样的产品，所需要耗费的费用。而品牌的价值与品牌的重置成本与成新率的乘积成正比的关系。成本法是一种较为传统的企业品牌价值的评估模式，这种方法也慢慢在市场上被其它更为科学的评价方法与评价体系所取代。成本法最大的一个弊端就是它几乎无法考虑到企业的品牌价值，因此，无法真正评估到企业所获取的超额利润。这样的评价体系显然已经无法适应当下的房地产市场以及市场内的企业的价值评估，所以才会逐渐被其它方法慢慢取代。2）收益现值法简称“收益法”，它是考虑影响品牌价值的很多因素，并根据品牌的未来收益能力而对

4、其进行评估的一种评估方法，也就是说先通过预测被评估资产的未来预期收益能力，并结合该收益能力求出其价值，然后再按一定的折现率折成现值，从而求出各项资产的评估值，这种方法更全面的考虑了品牌的价值，应用范围较广。随着当下房地产企业的品牌价值的力量逐渐变得强势，这使得在展开房地产企业价值评估时必须很全面的考虑到企业的品牌价值，这也是为什么收益法慢慢被确立为是一种更为合理的品牌价值评估模式的原因。73）市场比较法是指为了求出被评估资产的价值，利用替代原则，参照市场上近期发生的类似该资产的交易的情况、交易周

5、期等个别因素进行比较，并通过修正后，根据该资产的价格得出要求的资产的价值，也可以说一项资产的价值就等于获得一种能够同等得到满足的替代品所花费的费用。市场比较法对于我国房地产市场已经极尽繁荣的当下是有一定参考意义的。随着我国房地产行业经历了高速的发展，各类房地产企业纷纷涌现，这给整个市场提供了非常丰富的研究范例，让市场比较能够非常充分的得以实现。这也是市场比较法较为可行的一个重要支撑因素。二、研究对象的选取1）典型研究对象7根据研究体系以及研究方法的不同，在研究对象的选取上也有一些侧重点。如果是采

6、用传统的成本研究法或者是收益现值法，这需要明确选取研究对象。在研究对象确立后需要进一步明确最为重要的几个研究方面，这些都是理论研究的基础与支撑。典型研究对象通常是选取那些很有代表性的企业，例如行业类的标杆企业，或者是某个专业口非常杰出的企业。选取这类企业展开研究时可以从整体层面剖析其总体经营与运作的模式与策略，也可以针对某一个方面或者专业口来展开具体的方向性研究分析。当研究目标确立后对于研究对象的选取以及重点研究因素的确立非常重要。这是保障研究过程有针对性的展开的基础，也是确保研究能够获取好的成

7、效的契机。2）比照研究对象如果是采用市场比较法，或者是从整体层面来分析某个企业的运作模式时，对于这样的研究目标在研究对象的选取上通常应当选取一类或者一些有参考性的研究对象。想要让市场比较能够收获更好的成效，研究对象的选取很重要。参照或者对比的对象间必须有很好的对比价值，能够在对比过程中体现出一些有说服力的因素，这样才能够让比较研究更好的展开。三、研究信息的获取1）初期阶段当房地产企业在处于初期阶段，也就是刚刚成立的阶段时，对房地产企业品牌价值的评估通常只用重点考虑其商标的价值，即注册商标所花费的

8、各种费用。这个时期的评估时需要获取的研究信息相对较为单一，房地产企业的品牌价值通常也还较难显现。一般这个时期不会非常系统的进行品牌价值评估，只有当企业发展当一定规模及体系后展开价值评估才更有意义。2）发展初期阶段7发展期阶段品牌价值评估方法逐步渗入了市场方面的要素，比如市场的发展速度、市场的占有率、品牌的生存年限等，这些因素已经能够部分的反映出企业管理者的品牌战略及品牌的市场地位，此时的品牌价值评估方法对企业品牌的打造已经有着指导性的意义了。这个阶段的品牌价值评估很有重要，在这个时期展开评估过程