房地产业与区域经济协调发展研究

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1、房地产业与区域经济协调发展研究[提要]房地产业已经成为区域经济增长的重要支撑，是国民经济发展的主导性、支柱性产业，但房地产业应与区域经济发展水平协调一致。通过分析房地产业发展与区域经济增长相互影响的基础，提出两者实现协调发展政策建议。关键词：房地产投资；协调发展；可持续发展基金项目：河北省教育厅人文社会科学研究项目（项目编号：SQ147024）中图分类号：F293.3文献标识码：A收录日期：2015年4月23日改革开放以来，我国经济一直保持高速增长，城市化、工业化进程不断加快，也使得房地产业得到

2、快速发展。特别是1998年我国施行住房制度改革，使得房地产业市场化程度进一步加深，房地产业呈现出爆发式增长，已经成为我国经济高速增长的基础性和先导性产业，对区域经济发展起到了巨大的推动作用。房地产业的发展与地方经济密切相关，个别地区出现了对房地产业过度依赖、房地产业的发展与区域经济发展不协调等问题。房地产业是区域经济的重要组成部分，为当地经济发展提供了有力支撑，当地经济发展水平和增长速度制约着房地产业的发展空间。房地产业与经济协调发展是区域经济保持健康、稳定增长的重要前提和基础。7一、房地产业在

3、国民经济中的地位与作用房地产业的支柱地位和作用主要体现在它的基础性和先导性上，其发展对经济增长有着重要的推动作用。首先，表现为基础性。土地的开发和利用为人类提供着生存、发展的基础性物质条件。房地产业的发展是居者有其屋的基本要求，提高了人民群众的生活质量；其次，是先导性。包括建筑业在内的广义房地产业的发展，为农业、工业、商业、运输业等国民经济基本行业的繁荣发展提供着先导性物质条件。为扩大对外开放、吸收利用外资创造着良好的经济环境。房地产业已经成为我国经济发展过程中的支柱产业，支柱产业具有较强的连锁

4、效应，诱导新产业崛起；对为其提供生产资料的各部门、所处地区的经济结构和发展变化，有深刻而广泛的影响。房地产业的发展是一个地区经济保持持续增长的重要因素。由于房地产的产业关联性，对国民经济发展有着极大的推动作用。据统计，房地产业产值增加一个百分点，就使其相关产业增长1.52个百分点，其乘数效应大于1。与房地产相关的企业涉及多领域多行业，不仅推动了建筑、金融、钢铁、机电等行业的发展，也带动了家电、家具等消费的快速增长。据统计，房地产业的发展对经济的带动作用占GDP的7%左右，对国民经济发展起到了重大

5、影响。二、房地产业投资与区域经济相互影响7房地产业的快速发展，使得房地产业的投资持续增长，是区域经济增长的重要支撑。区域经济发展是投资赖以扩大的基础，经济发展水平制约和促进了投资数量，而投资增长又是经济增长的必要前提。房地产业投资对区域经济增长的影响主要通过两个途径传导：第一，房地产物业形成之前，房地产业投资总量通过乘数效应对国民经济产生扩张的作用，但如果投资增长速度过快，超过国民经济增长速度，将形成投资资金膨胀，形成投资泡沫，导致经济过热；第二，房地产物业形成之后，因房地产业的投资结构变化将影

6、响国民经济的发展。不同产业部门生产所需的物业类型有所不同，因此，不同类型的房地产物业会影响各个生产部门的生产能力和结构平衡。如过分偏重于住宅、宾馆等消费型物业的建设，势必影响其他生产型物业的建设，将会导致经济发展的不平衡。20世纪90年代以来，我国经济的快速增长一直依赖于固定资产投资的高速增长，而房地产业投资是固定资产投资里重要组成部分，其带动了相关行业投资的增长，从而扩大了投资乘数效应，提高了房地产投资对GDP增长的贡献率。伴随着城镇化、工业化不断推进，住房的刚性需求和改善性需求的持续增加，导

7、致房地产价格逐步提高，吸引了大量企业进入房地产业，部分地区房地产投资过热现象明显，甚至出现房地产泡沫破灭的事件。7房地产业发展的区域性特点，使得区域经济发展水平影响着当地房地产业的发展。区域经济发展水平高，供需均衡，经济结构协调，经济持续健康发展，为房地产业提供了良好的发展基础和空间。同样，如果当地经济发展乏力，结构失衡，经济发展整体效益及增长质量不高，房地产业的发展空间受到限制。首先，受消费水平的影响，一般情况下，一个地区的消费水平越高，对房地产等高价消费品的需求就越大；反之，消费水平低，对房

8、地产物业的需求将减少。其次，收入水平与边际消费倾向一定的条件下，消费结构的变化影响着对房地产业的需求，进而拉动或抑制房地产业的发展。房地产业与区域经济相互影响，相互制约，二者协调发展将推动经济持续稳定发展。首先，房地产业发展水平应与地方经济增长保持协调一致。房地产业的发展过程中，作为宏观经济的重要组成部分，呈现出与经济发展相类似的周期性波动。一般情况下，房地产业作为宏观经济的“晴雨表”，其要先与经济周期的波动。当经济持续增长时，房地产业率先发展，带动社会投资的增长；当经济萧条时，房地产业及相关行