海南岛房地产企业地主囤地情况

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1、海南主要房企地主囤地情况一、海南岛整体开发现状据相关资料显示，目前海南全省各市县政府手中还有未供应的存量建设用地约1.14万公顷（约17万亩）；已向企业供应的存量建设用地约8900公顷，约合13万亩。而这13万亩地却集中掌握在“国字头”的中粮集团、中信集团、华润集团以及海航置业、富力地产、鲁能置业等少数几个大地主，，他们占据着海南房地产市场的大部分江山。而海南全省各市县政府手中尚未供应的存量建设用地据说只有约17万亩。最初，由于海南地方财政基础较薄弱，海南此前在房地产开发中更多的是将大片土地交给开发商整体开发，目前海南的一级土地市场格局基本定型。而政府通过招拍挂方式出让的

2、二级市场上土地数量也较少。现在，海南省沿东海岸向内纵深一公里地块,已经被瓜分殆尽。仅近两三年来新圈出的土地就达到50平方公里。土地50%被新的开发商所圈，还有50%是上个世纪90年代海南热炒房地产的时期就被圈走。据相关机构人士对海口、文昌、博鳌三地房地产市场调查之后发现，三地均存在区域性的土地垄断开发企业，这些开发商经过几年的“圈地运动”，慢慢成为当地的“地主”，手中拥有的土地储备均以千、万亩计。这样手握成千上万亩土地的开发商，能数得出名字的就不下10家，包括雅居乐、富力、万科、鲁能、新世界、保利地产，中粮集团、华润集团，而自称在清水湾一地就拥有1.5万亩土地的雅居乐的土

3、地储备并不在前三之列。另外，海南正在试图尽力保住岸线资源。2009年12月上旬，海南省住房和城乡建设厅就组织有关专家，对《海南省房地产业发展战略与中长期规划（2008－2020）》进行评审。规划提出，加强海岸线资源的管理，确保海岸线资源不会被一次性贱卖。今年1月22日，海南省国土环境资源厅发布《关于充分发挥土地调控作用促进房地产业平稳健康发展的通知》，再次明确表示，“沿海一线海景和具有特色优势资源的土地应优先安排作为高端度假休闲旅游项目用地。”但这两份文件的尴尬在于，“一次性贱卖”对应的是圈地完毕的既成事实，而“优先”并不等于禁止，一些本属于公共资源的土地已经沦为少数人的

4、私家海滩。二、海南各大“地主”土地储备与分布情况公司名称土地储备量储地区域储地时期储地模式备注海航置业传言达170平方公里据称在海南18个市县都有土地储备。海航集团成立以来1、海航集团的历史积累；2、资本运作海航地产当前主要开发建设项目包括：位于海口核心区的大英山新城市中心建设项目；“海阔天空”品牌系列海阔天空・国兴城（海口）、海阔天空・铂爵公馆（三亚）、海阔天空・男爵公馆（博鳌镇北部）、海阔天空・子爵公馆等项目（兴隆）。鲁能城19平方公里海口、三亚、文昌、万宁1993年招拍挂未推行前的政府协议出让及一级开发2009年9月底，鲁能将其在海南海口、三亚等地的四个地产项目，以

5、及位于文昌等地的数个土地储备项目，悉数并入海南鲁能城房地产公司。目前，鲁能在海南投入的资金已达50多亿元。鲁能在海南还拥有数个体量庞大的土地储备项目，其中“万宁项目”和“文昌项目”的土地储备面积分别为3000多亩和4000亩，被规划为主题式的高档旅游度假区。中信地产10.2平方公里博鳌核心区2004年股权收购作为博鳌亚洲论坛核心规划区的主要开发商，中信集团肩负博鳌10.2平方公里核心区域整体开发的任务。未来，中信集团计划投资132亿元开发博鳌项目，已安排下属中信银行、中信信托、中信地产参与博鳌项目开发。中信在整个博鳌核心片区拥有五千多亩优质土地储备，将陆续开发千舟湾、沙坡

6、岛、山钦湾、三江入海口、玉带滩等六大项目。中信泰富38．43平方公里万宁神州半岛2004年与政府框架协议合作开发目前神州半岛开发中只有喜来登酒店、福朋酒店、君悦酒店、四季酒店等四家高档酒店正在建设过程中，基础设施计划在3年内，由开发商将完成神州半岛上的市政基础工程建设，总投资十多亿元。目前，风豪大桥已完成主体工程施工，从万城至神州半岛安置区的供水工程已完工供水，到旅游开发区的供水工程正在建设，一、二号路已动工。此外，中信泰富万宁（联合）开发有限公司作为神州半岛项目的主开发商，也在进行项目的招商合作开发。华润12平方公里万宁石梅湾1999年资产置换+政府协议2004年以来华

7、润在石梅湾一直进行基础设施和旅游配套项目建设。目前石梅湾凭已成功引进喜达屋饭店及度假村管理集团旗下高端度假品牌---“艾美”、“威斯汀”,两者均为喜达屋酒店酒店管理集团旗下著名品牌。其中石梅湾艾美滨海度假酒店已建成开业。首创股份5209亩海口西海岸2007年一级开发根据2007年5月首创股份与海口市土地储备整理中心签署《海口市西海新区土地一级开发合作合同》，首创股份负责整理位于海口西海岸长流起步区，该区域集中了大部分的海口可供出让土地，同时还拥有着丰富的海景资源。开发完成后，将被纳入土地供应计划，从2009年下半年起，已经开始