任务4综合财务报表分析

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1、万科A财务报表综合分析报告一、万科A简介　　万科企业股份有限公司（股票代码：000002），英文名称为：CHINAVANKECO.,LTD.缩写为“VANKE”，成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在广东深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。　　经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第一个全国

2、驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业服务通过全国首批ISO9002质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。同时也是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。二、万科财务报表　　说明：所有数据资料来源为万科08-10年年报。1、主要财务指标2、资产负债表3、利润表4、现金流量表三、财务报表分析1、分析方法　　本次分析采用杜邦分析法，又称杜邦财务综合分析体系，

3、简称杜邦体系，它是利用各主要财务指标间的内在联系，对企业财务状况及经济效率进行综合系统分析的评价方法。2、数据分析　　在杜邦分析法中，最重要的指标为：净资产收益率。该指标具有较强的综合性。其中集中主要财务指标关系如下：　　　　净资产收益率=总资产收益率×平均权益乘数将总资产收益率和平均权益乘数两个指标公式展开入下：　　　　总资产收益率=营业净利率×总资产周转率　　　　营业净利率=净利润÷营业收入　　　　总资产周转率=营业收入÷平均总资产　　　　平均权益乘数=平均总资产÷平均净资产　　因此：净资产收益率=营业净利率×总资产周转率×平

4、均权益乘数　　　　　净资产收益率=（净利润÷营业收入）×（营业收入÷平均总资产）×（平均总资产÷平均净资产）A.营业净利率表一、营业净利率200820092010净利润4639869152.736430007538.698839610505.04营业收入40991779214.9648881013143.4950713851442.63营业净利率11.319%13.154%17.430%B、总资产周转率表二、总资产周转率200820092010营业收入40991779214.9648881013143.4950713851442.

5、63期初总资产100094467908.29119236579721.09137608554829.39期末总资产119236579721.09137608554829.39215637551741.83平均总资产109665523814.69128422567275.24176623053285.61总资产周转率0.3740.3810.287C、平均权益乘数表三、平均权益乘数200820092010期初总资产100094467908.29119236579721.09137608554829.39期末总资产11923657972

6、1.09137608554829.39215637551741.83总资产平均额109665523814.69128422567275.24176623053285.61期初所有者权益33919523029.0438818549481.245408512454.07期末所有者权益38818549481.245408512454.0754586199642.41平均所有者权益36369036255.1242113530967.6449997356048.24平均权益乘数3.0153.0493.533D、平均资产负债率表四、平均资产负

7、债率200820092010期初负债总额66174944879.2580418030239.8992200042375.32期末负债总额80418030239.8992200042375.32161051352099.42平均负债总额73296487559.5786309036307.61126625697237.37期初总资产100094467908.29119236579721.09137608554829.39期末总资产119236579721.09137608554829.39215637551741.83平均总资产109

8、665523814.69128422567275.24176623053285.61平均资产负债率66.836%67.207%71.693%E、数据分析1）净资产收益率净资产收益率=总资产收益率×平均权益乘数200820092010总资产收益率4.