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2、联立式住宅和(多户)联排式住宅。与多层和高层住宅相比,低层住宅最具有自然的亲合性(其往往设有住户专用庭院),适合儿童或老人的生活;住户间干扰少,有宜人的居住氛围。这种住宅虽然为居民所喜爱,但受到土地价格与利用效率、高政及配套设施、规模、位置等客观条件的制约,在供应总量上有限。低层住宅现在在城市的住宅建筑中几乎不再出现。多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通,是一种最具有代表性的城市集合住宅。它与中高层(小高层)和高层住宅相比,有投资、空间、舒适度和造价低等优势.在我国住宅建筑中占很大的比重,其优点不言而喻。高层住宅是城市化、工业现代化的产物,依据外部形体可将其分为塔楼
3、和板楼。 1.住宅建筑结构的体系分类 随着社会的发展,福利分房逐渐退出历史舞台,建筑市场的商业化使城市的低层住宅也逐渐的退出历史舞台,这里不再做过多的赘述。一般住宅建筑的结构体系主要包括以下三大类:混凝土空心砌块多层建筑体系,2000年以前的建筑多为此种结构,但其主要问题在于雨水容易从砂浆缝隙渗入,2000年以后采用双面抹灰或外墙贴瓷砖的方式来避免雨水的渗透;框架轻板结构体系,结构多为钢筋混凝土框架结构,内外墙均为非承重墙。可用陶粒空心砌块、加气混凝土砌块或其它非粘土砌块以及陶粒混凝土轻质两面光条板等做内外墙,高层建筑多为此种结构;钢筋混凝土剪力墙结构
4、体系,内外墙全部采用现浇钢筋混凝土墙,目前已开发出多种配套的外墙保温体系,这类结构体系,亦可以把外墙做成预制墙板在现场预制生产后就地安装,现代住宅建筑采用这种结构方式较多。 2.住宅建筑施工管理的特殊性 2.1小瑕疵等于大问题 因为住宅工程涉及到众多住户的个人利益,且很多业主是贷款买房,可以说是拿出了前半辈子的积蓄,透支了后半辈子收入,就是为了在城市中能有自己的一套住房,所以业主及住户对工程质量要求比较严格。在施工中,即使工程质量控制得很好,若在一处出现小小失误,对住户来说就是全部的问题。这就要求施工过程的管理要严谨,最大限度的做到细化。 2.2施
5、工队伍多,涉及工种多 由于住宅建筑涉及的工种较多,有基建的瓦工、混凝土制品、钢筋工、架子工、防水工,还涉及到水、点、消防设施等,而很多建筑施工都是通过过层层分包,且施工队伍的工人的技术水平又参差不齐,从而使得多个施工队伍夹杂在一起,一旦协调不好,将会出现大的问题。 2.3各工种相互制约的问题 由于建筑施工涉及的工序较多,如果一个环节考虑不周就会产生连锁反应影响另一个环节或更多的环节,甚至会产生难以控制的局面。如工序先后问题处理不当,就会影响成品保护,甚至给整个工程的质量带来较大的隐患。 2.4施工面过于分散 因为住宅楼涉及的层面较多,且需要的配套设施也很
6、多,另外就是墙体比较多,房间多,如果管理人员对某处或某一个方面施工管理不到位,则容易出现问题。 3.如何做好住宅建筑的管理 3.1做好施工预案 要针对整个工程的特点编制有针对性的施工方案。其中应包括:关键部位的施工方法,工序的安排,不同工种的插入时间,对易出现的质量问题提出预控措施等。工程管理中要抓住关键问题,使管理处于受控状态,才可能达到工期缩短,质量提高,经济效益增长的效果。 3.2严格控制住宅工程的变更 工程变更和设计变更的造价约占整个工程造价的比例的10%,有时甚至更多。在施工过程中,各方面都可能会提出各种各样超出原设计图纸的要求,或者由
7、于设计考虑不周造成与实际情况不符等,就会出现工程变更和设计变更,而这些变更肯定会带来工程造价的增加。也就可能出现工程造价难于控制好的局面。目前,导致绝大多数多层住宅工程造价突破控制的主要原因就在于此。 3.3做好多层住宅施工工程监理工作 要做到有效的质量监理控制,无论采取何种方式,监理人员的素质是最重要的,要善于发现问题,解决问题并防患于未然,做到预防为主。所以,具体从事监理工作的监理人员,必须具备一定的工程技术或工程经济方面的专业知识、较强的专业技术能力以及丰富的工程建设实践经验。能够对工程建设进行监督管理,提出指导性的意见,而且要有一定的组织协调能力,能够
8、组织、协调
