住宅工程质量通病专项治理监理交底

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1、通病防治监理交底住场项目监理部：交底监理：施工单位接受人：项目经理：技术员：质检员：鹤岗市洪安监理有限责任公司年月日住宅工程质量通病专项治监理交底22我公司在接到，《鹤岗市住宅工程质量通病专项治理实施细则》后，认真组织学习，贯彻鹤岗市建委的精神，我项目监理部结合本工程实际特点，认真编制监理质量通病防治交底，及与施工单位认真抓好落实工作，质量通病又牵扯到设计，业主，监理，施工等有关各方及施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为了保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，我监理部现根据《鹤岗市住宅工程质量通病专项治理实施细则

2、》编制如下；要求现场监理，及施工方必须认真贯彻，落实。具体实施细则如下：首先：我项目部成立防治小组，小组名单如下：组长：褚群副组长：刘景元组员：汪志沈富献张国华防治小组的权限，责任，范围：1）质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权利，如果没有整改或整改不到位，有权进行停工，要求返工，责令整改，2）质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病，3）质量通病防治小组的负责范围：本方案中所涉及的质量通病范围。防治小组的管理措施：1）工程开工前，编制质量通病防治交底，并对所以管理

3、人员进行交底，增强施工人员的质量意识，2）装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”样板间（苯板——样板块）必须经质量监督站，监理，建设等有关方验收合格后方可下部施工，223)严格执行三检制度，4）建立成品保护制度等。一、楼地面工程通病防治措施监理交底（1）在施工中熟悉设计给出图纸，是否明确各层的施工厚度以及施工和材料要求。（2）浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层是否清理干净并湿润，是否消除积水。基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层。（3）严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应≤35mm，用于铺设楼地面的混

4、凝土坍落度应≤50mm。（4）水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杠刮平。混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣器或辊子滚压，保证面层强度和密实。（5）掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实。（6）地面面层施工后，应及时进行养护，并加强对成品的保护;当环境温度低于5℃时，应采取防冻施工措施。二、装饰装修工程通病防治措施（1）顶棚抹灰1.1对平整度好的混凝土板底，宜采用免刷直接刮腻子的做法（厨房、卫生间除外）。刮腻子前应先清理干净板底污物，并先刮一至两遍聚合物清水泥腻子，再刮聚合物白水泥腻子。每遍厚度不应大于0.5mm,总厚度不宜大于2mm。1.

5、2抹灰顶棚的混凝土基层应采用人工凿毛，或刷界面剂。（2）内墙面2.1混凝土凹凸明显部位应事先剔平或用1：3聚合物水泥砂浆补平。222.2抹灰前，均应清除墙面污物，并提前浇水湿润(内湿面干)。2.3混凝土基层抹灰前应用人工凿毛。轻质砌块基层应满铺网片等措施来增强基层的粘结力。2.4不同材料基体交接处，必须铺设抗裂钢丝网或玻纤网，与各基体间的搭接宽度不应小于150mm。2.5抹灰前应刮糙，严禁一次成活。2.6每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量(空鼓、裂缝)检查处理(空鼓应重新抹灰)后方可进行。两层间的间隔时间不应少于1d。（3）窗3.1塑料门窗的型

6、材应严格执行GB/T8814-2004《门、窗用未增塑聚氯乙烯(PVCU)型材》的规定。按国家建筑工业行业标准《未增塑聚氯乙烯(PVC—U)塑料窗》JG/T140-2005的要求，塑料窗装配等必须符合设计要求。3.2组装厂应有技术监督部门的生产许可证、省建设厅及市建设局颁发的节能产品核准备案证书等，并必须持有效原件到鹤岗市建设局办理备案手续，取得备案证书后方可进场安装，否则不许安装。3.3门窗进入施工现场时，企业应提供符合国家质量验收标准的检测报告和出厂合格证，并由建设、施工、监理单位按国家有关规定及合同约定的要求进行验收。3.4进入现场的塑料窗

7、应进行拆解验收，抽查塑窗型材可视面厚度是否达到要求：平开窗主型材可视面最小实测厚度≥2.5mm。窗主型材构件长度大于450mm时，其内腔是否有增强型钢，增强型钢是否达到最小厚度1.5mm。是否采用镀锌防腐处理，端头距型材端头内角距离不宜大于15mm。3.522塑窗固定片材质应采用不低于Q235力学性能的冷轧钢板制作，厚度不应小于1.5mm，宽度不应小于20mm。表面进行镀锌处理，表面不应有露底、锈蚀等缺陷。固定片应设在铰链的位置，相邻两固定片的距离不应大于600mm。3.6塑窗渗水的防治措施3.6.1外窗窗框、窗扇应有排水通道，使浸入框、扇内的水

8、及时排至室外，排水通道不得与放置增强型钢的空腔连通。3.6.2在外抹灰时应控制好外窗台流水坡向的标高，外泄水孔应高于外窗台。泄水孔被封堵