住宅工程质量控制（建筑通用）

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1、住宅工程质量控制（建筑通用）1总则1.0.1为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家、省有关法规和规范，结合际情况，特制定本规范。1.0.2本规范适用于住宅工程质量通病的控制，其它工程质量通病的控制可参照本规范规定执行。1.0.3本规范控制的住宅工程质量通病范围，是工程中常见的、影响使用功能及外观质量的实体缺陷，以及常见的、导致产生实体缺陷的工艺问题和管理问题。1.0.4住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本规范外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。542术语2.0.1住宅工程供家庭居住使用的建筑工程。2.0.2住宅工程实体质量通

2、病住宅工程施工中和完工后易发生的、常见的、影响使用功能和外观质量的缺陷。2.0.3住宅工程工艺质量通病住宅工程施工中易发生的、常见的、导致产生实体质量通病的工艺问题。2.0.4住宅工程管理质量通病住宅工程施工中易发生的、常见的、导致产生实体质量通病的管理问题。2.0.5住宅工程质量通病控制对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、工艺和管理等方面进行的综合有效控制方法、措施和要求。543基本规定3.0.1建设单位是住宅工程质量通病控制的第一责任人，负责组织实施住宅工程质量通病控制工作，并应遵守以下规定：1、应采取相关管理措施，保证本规范的执行；2、委托设计单位进

3、行设计时，应要求设计单位将质量通病控制技术措施在施工图设计文件中体现，并向施工、监理等相关单位进行设计交底；3、委托施工图审查机构审查施工图时，应要求施工图审查机构将质量通病控制技术措施列入重点审查内容；4、将质量通病控制技术措施列入工程检查和验收内容，在开工前下达《住宅工程质量通病控制任务书》（见附录A），工程竣工验收报告应说明质量通病控制技术措施实施情况；5、回访质量通病控制措施落实情况，对保修期内出现的质量问题及时解决；6、将住宅工程质量通病控制所发生的费用列入招投标文件和工程概预算。3.0.2设计单位控制住宅工程质量通病应确保设计深度符合《建筑工程设

4、计文件编制深度规定》，并遵守以下规定：1、采取控制质量通病的相应措施，绘制相应节点构造图，并将通病控制的设计要求向相关单位进行设计交底；2、在工程质量检查报告中，应对质量通病控制的设计要求落实情况进行说明。3.0.3施工图审查机构应对质量通病控制设计措施进行专项审查，审查报告应说明质量通病控制设计措施是否符合本规范。3.0.4施工单位是住宅工程质量通病控制的主要责任人，负责质量通病控制措施的具体落实，并遵守以下规定：1、工程开工前，总包单位应编写《住宅工程质量通病控制措施和实施方案》，并报监理单位审查、建设单位批准后实施。分包单位应制定分包工程的质量通病控制

5、措施，经总包单位审查、监理单位审批后实施；542、质量通病控制措施包括：实体通病、管理通病和工艺通病控制重点，材料、施工等方面控制措施，通病控制验收要求，通病控制责任要求等；3、工程施工中，应落实质量通病控制的设计措施和《住宅工程质量通病控制措施和实施方案》要求；4、工程完工后，总包单位应填写《住宅工程质量通病控制工作总结报告》（见附录B），在工程竣工报告中应重点说明质量通病控制措施落实情况。3.0.5监理单位应做好质量通病控制措施落实情况的监控，并遵守以下规定：1、审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制措施和实施方案》，提出具体要求和监控措施，并列入《监

6、理规划》和《监理细则》中。2、在分项和分部工程验收、分户验收、竣工验收时，应重点对质量通病控制情况进行检查；3、工程完工后，应填写《住宅工程质量通病控制工作评估报告》（见附录C），评估报告应对质量通病控制情况进行评估。544实体质量通病控制4.1防水工程4.1.1防水混凝土结构裂缝、渗漏控制应符合下列规定：1、设计：1）设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水等对结构的影响，以及由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影响，确定防水设防高度；2）结构设计时，地下室外墙、基础筏板（或防水底板）应进行抗裂验算，裂缝宽度不得大于0.2㎜，并不得贯通；3）地下室墙板宜

7、优先采用变形钢筋，配筋应细而密，网片钢筋间距不应大于150mm，分布宜均匀。水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。对水平断面较大变化处，宜增设抗裂钢筋；4）地下工程迎水面主体结构用混凝土，应采用防水混凝土。防水混凝土设计时，应采取预防混凝土收缩的措施；5）结构设计时，应根据建筑平面形状、荷载、地区变化等，合理设置后浇带和变形缝；6）施工图中，应注明或绘制加强带、后浇带、变形缝和施工缝等构造详图；7）基础底板的混凝土垫层厚度不应小于100mm，在软弱土层中不应小于150mm，底板下宜设置柔性防水层。2、材料：1）水泥宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥。不得将不同品种

8、或强度等级的水泥混合使用；2）砂宜选用坚硬、抗风化性