住宅工程质量控制（建筑通用）

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1、住宅工程质量控制（建筑通用）1总则1.0.1为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家、省有关法规和规范，结合际情况，特制定本规范。1.0.2本规范适用于住宅工程质量通病的控制，其它工程质量通病的控制可参照本规范规定执行。1.0.3本规范控制的住宅工程质量通病范围，是工程中常见的、影响使用功能及外观质量的实体缺陷，以及常见的、导致产生实体缺陷的工艺问题和管理问题。1.0.4住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本规范外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。542术语2.0.1住宅工程供家庭居住使用的建筑工

2、程。2.0.2住宅工程实体质量通病住宅工程施工中和完工后易发生的、常见的、影响使用功能和外观质量的缺陷。2.0.3住宅工程工艺质量通病住宅工程施工中易发生的、常见的、导致产生实体质量通病的工艺问题。2.0.4住宅工程管理质量通病住宅工程施工中易发生的、常见的、导致产生实体质量通病的管理问题。2.0.5住宅工程质量通病控制对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、工艺和管理等方面进行的综合有效控制方法、措施和要求。543基本规定3.0.1建设单位是住宅工程质量通病控制的第一责任人，负责组织实施住宅工程质量通病控制工作，并应遵守以下规

3、定：1、应采取相关管理措施，保证本规范的执行；2、委托设计单位进行设计时，应要求设计单位将质量通病控制技术措施在施工图设计文件中体现，并向施工、监理等相关单位进行设计交底；3、委托施工图审查机构审查施工图时，应要求施工图审查机构将质量通病控制技术措施列入重点审查内容；4、将质量通病控制技术措施列入工程检查和验收内容，在开工前下达《住宅工程质量通病控制任务书》（见附录A），工程竣工验收报告应说明质量通病控制技术措施实施情况；5、回访质量通病控制措施落实情况，对保修期内出现的质量问题及时解决；6、将住宅工程质量通病控制所发生的费用

4、列入招投标文件和工程概预算。3.0.2设计单位控制住宅工程质量通病应确保设计深度符合《建筑工程设计文件编制深度规定》，并遵守以下规定：1、采取控制质量通病的相应措施，绘制相应节点构造图，并将通病控制的设计要求向相关单位进行设计交底；2、在工程质量检查报告中，应对质量通病控制的设计要求落实情况进行说明。3.0.3施工图审查机构应对质量通病控制设计措施进行专项审查，审查报告应说明质量通病控制设计措施是否符合本规范。3.0.4施工单位是住宅工程质量通病控制的主要责任人，负责质量通病控制措施的具体落实，并遵守以下规定：1、工程开工前，

5、总包单位应编写《住宅工程质量通病控制措施和实施方案》，并报监理单位审查、建设单位批准后实施。分包单位应制定分包工程的质量通病控制措施，经总包单位审查、监理单位审批后实施；542、质量通病控制措施包括：实体通病、管理通病和工艺通病控制重点，材料、施工等方面控制措施，通病控制验收要求，通病控制责任要求等；3、工程施工中，应落实质量通病控制的设计措施和《住宅工程质量通病控制措施和实施方案》要求；4、工程完工后，总包单位应填写《住宅工程质量通病控制工作总结报告》（见附录B），在工程竣工报告中应重点说明质量通病控制措施落实情况。3.0.

6、5监理单位应做好质量通病控制措施落实情况的监控，并遵守以下规定：1、审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制措施和实施方案》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》中。2、在分项和分部工程验收、分户验收、竣工验收时，应重点对质量通病控制情况进行检查；3、工程完工后，应填写《住宅工程质量通病控制工作评估报告》（见附录C），评估报告应对质量通病控制情况进行评估。544实体质量通病控制4.1防水工程4.1.1防水混凝土结构裂缝、渗漏控制应符合下列规定：1、设计：1）设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水等对结构的

7、影响，以及由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影响，确定防水设防高度；2）结构设计时，地下室外墙、基础筏板（或防水底板）应进行抗裂验算，裂缝宽度不得大于0.2㎜，并不得贯通；3）地下室墙板宜优先采用变形钢筋，配筋应细而密，网片钢筋间距不应大于150mm，分布宜均匀。水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。对水平断面较大变化处，宜增设抗裂钢筋；4）地下工程迎水面主体结构用混凝土，应采用防水混凝土。防水混凝土设计时，应采取预防混凝土收缩的措施；5）结构设计时，应根据建筑平面形状、荷载、地区变化等，合理设置后浇带和变形缝；6）施工图中，

8、应注明或绘制加强带、后浇带、变形缝和施工缝等构造详图；7）基础底板的混凝土垫层厚度不应小于100mm，在软弱土层中不应小于150mm，底板下宜设置柔性防水层。2、材料：1）水泥宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥。不得将不同品种或强度等级的水泥混合使用；2）砂宜选用坚硬、抗风化性