江阴敔山湾房地产市场概况

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1、江阴及房地产市场概况一、江阴市宏观市场环境1、区位条件Ø江阴市地处苏锡常城市圈的中心，交通便捷，区位条件优越。Ø北临长江，由长江江阴大桥通往靖江、苏北地区；南部通过锡澄高速通往无锡。2、区域交通Ø江阴交通便利，2小时车程范围内可辐射长三角大部分主要城市Ø江阴到上海、南京两大城市各148公里，到无锡、常州仅38公里。3、城市经济江阴经济发达，连续十年年位居全国经济百强县前三。2010年，全市总面积987.53平方公里，其中陆地面积811.7平方公里，水域面积175.8平方公里，其中长江水面56.7平方

2、公里，沿江深水岸线长达35公里，城市建成区为49.23平方公里，辖6个街道，11个镇，65个社区、4个居委会、305个村委会。4、经济发展水平Ø近十年江阴市国民生产总值增幅保持在13%以上，其中2006年和2008年两年增幅突破了20%；排名行政名称行政级别所属省级行政区2009年GDP（亿元）1昆山县级市江苏17802江阴县级市江苏1713.363张家港县级市江苏14254常熟县级市江苏1280.15吴江县级市江苏858.56晋江县级市福建775.867宜兴县级市江苏680.688绍兴县级市浙江6

3、55.269慈溪县级市浙江626.2410龙口县级市山东623Ø2010年江阴市国民生产总值达到2000.92亿元，全国百强县中连续多年排名前三Ø江阴市人均GDP快速增长，2010年突破25000美元，人均可支配收入连续十一年名列全省县级市前三1、产业结构2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年三产占比35.9634.3234.9535.536.538.0939二产占比61.5963.4963.3262.9962.0960.0259.19一产占比2.452.191.73

4、1.511.411.891.81Ø以重工业为的主产业结构，产值较高决定了江阴具备一定数量的高端收入人群。江阴市工业经济发达，具有相当实力和规模的工业企业数量较多，根据统计，2010年大中型工业企业200家，其中上市企业约23家；Ø第三产业比重逐年上升，有利于房地产市场的发展，2010三产比重为39%，比上年提高了0.91个百分点。2、人口情况Ø随着城市化进程的不断加快，人口也以每年4%左右的速度增加，为房地产市场提供了潜在的购房人群。从人口总量和变化来看，江阴近年来外来人口增速明显；相关信息报告，预

5、计到2012年，城市外来人口可达82.6万，占城市户籍人口比重约67%，外来人口已成为推动江阴城市发展不可低估的力量，这也利于城市的房地产发展。小结1、区位：区位优势明显，交通便利，长三角的大部分城市均在2小时车程范围之内。2、经济：经济发展强劲，，2010年GDP达到2000亿元，人均GDP达到2.5万美元，是名副其实的富饶之地，消费力强盛。3、产业：以重工业为主，乡镇企业发达，2010年大中型工业企业200家，其中上市企业约23家，较高的产值决定叫数量较多的高收入人群。4、人口：城市化进程加快，

6、近年人口以每年4%左右的速度递增，预计到2012年，城市外来人口可达82.6万，占城市户籍人口比重约67%，为江阴房地产市场提供了庞大的消费人群。1、总体规划未来中心城区城市发展，向东向西为主发展方向，向南为次发展方向（1）城市规划区全市域，总面积988平方公里。（2）城市规划用地范围东起江阴市界，西至新沟河，南起南快速路，北至长江，总面积约198平方公里。（3）规划期限近期：2002年至2006年。中期：2007年至2010年。远期：2011年至2020年。远景：本世纪中叶。1、市区发展格局Ø规划

7、城市结构为带状组团式，城市交通干道以东西向和南北向为主呈“井”字形分布Ø城市将要发展成为带状组团式的总体架构，主要为东、中、西三大部分，每一部分又可分为两个组团。Ø东西向的滨江大道和澄南大道为交通性干道，人民路为生活性干道，两侧分布江阴主要的生活性区域。1、工业规划Ø未来工业主要分布在城市外围东、西、南三个方向。Ø根据总体规划，江阴市区将形成东部工业区、西部工业区、南部工业区三片工业区。10、居住规划Ø江阴城区规划7个居住组团，分别为城中居住区、城东居住区、城西居住区、城南居住区、夏港居住区、山观居

8、住区、云亭居住区11、近期重点规划Ø根据江阴7个居住组团的规划，近期重点规划为：城市客厅、西组团、临江新城商务中心、新南门、敔山湾新城，而敔山湾新城承载了云亭与山观两大组团的居住功能Ø江阴市政府通过发展城市客厅、西组团、新南门、敔山湾新城，落实“东延西扩，南北改造，控制边缘，经营城中”的近期发展思路。Ø本地块位于敔山湾新城。小结1、江阴市总体发展规划中确立东西为主要发展方向，南向为次要发展方向，敔山湾新城位于主要发展线“东向”上；2、在规划的7大居住组团中，本区域承载