有机葡萄种植观光采摘园建设项目可行性研究报告

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1、有机葡萄种植观光采摘园建设项目可行性研究报告2011年6月23青州29目录第一章总论11.1项目提要11.2可行性研究报告编制依据21.3综合评价和论证结论31.4存在的问题和建议4第二章项目背景及必要性42.1项目建设背景42.2项目区农业产业化经营发展现状72.3项目建设的必要性及意义7第三章建设条件93.1项目区概况93.2项目实施的有利条件103.3主要障碍因素及解决方案11第四章市场分析与销售方案114.1市场分析114.2产品生产及销售方案174.3销售策略和营销模式174.4销售队伍和销售网络建设17第五章

2、项目建设方案175.1建设任务和规模17295.2生产技术方案及工艺流程185.3项目建设标准和具体建设内容185.4项目实施进度安排19第六章投资估算和资金筹措216.1投资估算依据216.2项目建设投资估算226.3资金来源与筹措226.4资金使用和管理22第七章财务评价227.1财务评价依据227.2销售收入和销售税金及附加估算227.3总成本及经营成本估算…………………………………...................227.4财务效益分析237.5不确定性分析247.6财务评价结论26第八章环境影响评价268.

3、1环境影响268.2环境保护与治理措施26第九章农业产业化经营与农民增收效果评价279.1农业产业化经营279.2农民增收27299.3其他社会影响27第十章项目组织与管理2910.1组织机构与职能划分2810.2项目经营管理模式2810.3经营管理措施2810.4技术培训2810.5劳动保护与安全卫生28第十一章可行性研究结论与建议2811.1可行性研究结论2811.2问题与建议2829第一章总论1.1项目提要1.1.1、项目名称：山东百纳城酒庄有机葡萄种植观光采摘园1.1.2、建设性质：农业综合开发1.1.3、项目建

4、设单位基本情况项目建设单位：山东百纳城酒庄葡萄酒业有限公司法定代表人：刘焕亮企业类型：有限责任公司1.1.4、建设地点、规模、期限及建设内容该项目位于王坟镇固后村与郭家庄之间，博临路两侧区域。占地面积1500亩，主要分为生态产业示范园、酿酒葡萄种植园、葡萄酒庄三大功能区。生态产业示范园包括：（1）新品种示范区，面积80亩（2）葡萄观光休闲区，占地60亩（3）鲜食葡萄产业化种植区，占地100亩（4）葡萄酒生产区，占地50亩（5）研发与管理中心，占地10亩酿酒葡萄种植园包括：赤霞珠种植300亩，蛇龙珠种植300亩，烟73种植

5、200亩，宝石种植100亩，薏丝琳种植园100亩，梅鹿辄200亩，霞多丽200亩。总项目建设期限为4年其中：一期工程2011年10月至2012年9月种植面积达到700亩；二期2012年8月至2013年8月，主要建设葡萄酒庄、酒窖；三期至2015种植面积达到1500亩。291.1.5、项目申报单位及法人代表项目申报单位：山东百纳城酒庄葡萄酒业有限公司法定代表人：刘焕亮深圳一球贸易公司总经理法定代表人：江振利1.1.6、投资规模及资金构成本项目总投资估算1.2亿元。其中，种植投入6000万；酒庄建设1200万元;设备投资80

6、0万元；科技投资120万元；观光休闲区域500万元，流动资金600万元。基础设施及绿化美化工程1000万。1.1.7、资金筹措该项目由深圳一球贸易公司、山东百纳城酒庄葡萄酒业有限公司共同出资。其中双方共同出资8000万；银行银行贷款2000万；其他2000万采取增资扩股方式筹措1.1.8、主要技术经济指标该项目建成投产后，可年产酿造葡萄5000吨，正常年份达产后，完成销售收入8000万元，实现利税5000万元，利润总额1500万元，上缴所得税500万元，税后利润1000万元，项目投资利润率2290.38%，静态投资回收期

7、4.6年，财务内部收益率26.76%，财务净现值1200万元，资产负债率低于60%；银行贷款偿还期3.36年。1.1.9、项目辐射范围及带动能力该项目建成投产后，可带动农户800户，面积1500余亩，农民年均收入6000余元，直接增加就业人员1500余人，增加社会效益5000万元，进一步促进青州市的有机葡萄种植，使葡萄的加工生产、酿造过程达到规模化、市场化、组织化，同时带动青州市、乃至山东省葡萄旅游事业的发展。1.2可行性研究报告编制依据（1）《中共潍坊市市委办公室、潍坊市政府办公室关于加快现代化园区的建设的意见》（2）

8、《青州市地理志》。（3）1.3综合评价和论证结论1.3.1综合评价本项目为有机葡萄种植观光采摘园建设项目，符合国家产业政策和区域经济发展战略，具有良好的资源优势和国际市场竞争优势。公司配套设施齐全，为项目实施提供了可靠保证。财务评价指标理想，投资效果好、经济效益高。项目不仅会增强企业的经济实力，提升企业的市场竞争力，