有机葡萄种植观光采摘园建设项目可行性研究报告

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1、山东省青州市2011年山东百纳城酒庄有机葡萄种植观光采摘园建设项目可行性研究报告2011年6月23青州29山东百纳城酒庄有机葡萄种植观光采摘园建设项目可行性研究报告项目名称：山东百纳城酒庄有机葡萄种植观光采摘园建设项目项目执行单位名称：山东百纳城酒庄葡萄酒业有限公司项目负责人：刘焕亮山东百纳城酒庄葡萄酒业有限公司法人代表江振利深圳一球贸易公司总经理项目性质：农业综合开发项目可行性研究承担单位：山东百纳城酒庄葡萄酒业有限公司可行性研究总负责人：刘焕亮技术负责人：李保国2011年6月23日29编写人员名单经理：

2、刘焕亮技术负责人：李保国编写人员：江振利于忠强29目录第一章总论11.1项目提要11.2可行性研究报告编制依据21.3综合评价和论证结论31.4存在的问题和建议4第二章项目背景及必要性42.1项目建设背景42.2项目区农业产业化经营发展现状72.3项目建设的必要性及意义7第三章建设条件93.1项目区概况93.2项目实施的有利条件103.3主要障碍因素及解决方案11第四章市场分析与销售方案114.1市场分析114.2产品生产及销售方案174.3销售策略和营销模式174.4销售队伍和销售网络建设17第五章项目建

3、设方案175.1建设任务和规模17295.2生产技术方案及工艺流程185.3项目建设标准和具体建设内容185.4项目实施进度安排19第六章投资估算和资金筹措216.1投资估算依据216.2项目建设投资估算226.3资金来源与筹措226.4资金使用和管理22第七章财务评价227.1财务评价依据227.2销售收入和销售税金及附加估算227.3总成本及经营成本估算…………………………………...................227.4财务效益分析237.5不确定性分析247.6财务评价结论26第八章环境影响评价

4、268.1环境影响268.2环境保护与治理措施26第九章农业产业化经营与农民增收效果评价279.1农业产业化经营279.2农民增收27299.3其他社会影响27第十章项目组织与管理2910.1组织机构与职能划分2810.2项目经营管理模式2810.3经营管理措施2810.4技术培训2810.5劳动保护与安全卫生28第十一章可行性研究结论与建议2811.1可行性研究结论2811.2问题与建议2829第一章总论1.1项目提要1.1.1、项目名称：山东百纳城酒庄有机葡萄种植观光采摘园1.1.2、建设性质：农业综合

5、开发1.1.3、项目建设单位基本情况项目建设单位：山东百纳城酒庄葡萄酒业有限公司法定代表人：刘焕亮企业类型：有限责任公司1.1.4、建设地点、规模、期限及建设内容该项目位于王坟镇固后村与郭家庄之间，博临路两侧区域。占地面积1500亩，主要分为生态产业示范园、酿酒葡萄种植园、葡萄酒庄三大功能区。生态产业示范园包括：（1）新品种示范区，面积80亩（2）葡萄观光休闲区，占地60亩（3）鲜食葡萄产业化种植区，占地100亩（4）葡萄酒生产区，占地50亩（5）研发与管理中心，占地10亩酿酒葡萄种植园包括：赤霞珠种植30

6、0亩，蛇龙珠种植300亩，烟73种植200亩，宝石种植100亩，薏丝琳种植园100亩，梅鹿辄200亩，霞多丽200亩。总项目建设期限为4年其中：一期工程2011年10月至2012年9月种植面积达到700亩；二期2012年8月至2013年8月，主要建设葡萄酒庄、酒窖；三期至2015种植面积达到1500亩。291.1.5、项目申报单位及法人代表项目申报单位：山东百纳城酒庄葡萄酒业有限公司法定代表人：刘焕亮深圳一球贸易公司总经理法定代表人：江振利1.1.6、投资规模及资金构成本项目总投资估算1.2亿元。其中，种植

7、投入6000万；酒庄建设1200万元;设备投资800万元；科技投资120万元；观光休闲区域500万元，流动资金600万元。基础设施及绿化美化工程1000万。1.1.7、资金筹措该项目由深圳一球贸易公司、山东百纳城酒庄葡萄酒业有限公司共同出资。其中双方共同出资8000万；银行银行贷款2000万；其他2000万采取增资扩股方式筹措1.1.8、主要技术经济指标该项目建成投产后，可年产酿造葡萄5000吨，正常年份达产后，完成销售收入8000万元，实现利税5000万元，利润总额1500万元，上缴所得税500万元，税后

8、利润1000万元，项目投资利润率2290.38%，静态投资回收期4.6年，财务内部收益率26.76%，财务净现值1200万元，资产负债率低于60%；银行贷款偿还期3.36年。1.1.9、项目辐射范围及带动能力该项目建成投产后，可带动农户800户，面积1500余亩，农民年均收入6000余元，直接增加就业人员1500余人，增加社会效益5000万元，进一步促进青州市的有机葡萄种植，使葡萄的加工生产、酿造过程达到规模化、