生米大桥物流园区项目可行性研究报告_

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1、生米大桥物流园区项目可行性研究报告23织设设计_secret.经济管理已审核基于MT8880的自动报警系统=lulu.经济管理已审核中国外贸现状分析及策略.经济管理已审核摇摇棒的设计与制作.经济管理已审核火力发电企业综合评标准(劳动安全和作业环境).经济管理已审核混凝土有目录第一章项目总论1.1.项目概述1.2.项目可行性研究结论第二章项目背景2.1.物流园区的发展背景2.2.生米大桥物流园区的板块分析2.3.南昌物流市场发展预测第三章需求分析3.1.南昌市现代物流的发展条件分析3.2.生米大桥物流园区建设的必要性第四章功

2、能定位4.1.项目总体功能规划4.2.项目总体运行功能规划4.3.总体结构规划4.4.园区物流服务方式第五章运行规划5.1.物流园区的经营目标5.2.物流园区的营销预测第六章投资估算6.1.生米物流园区的投资规模6.2.项目预计总投资额及投资计划第七章融资方案7.1.项目融资主体7.2.项目资金来源7.3.融资方案分析第八章财务分析8.1.编制说明8.2.经营收入预测8.3.利润预测8.4.财务评估8.5.财务分析结论第九章报告总结23织设设计_secret.经济管理已审核基于MT8880的自动报警系统=lulu.经济管理

3、已审核中国外贸现状分析及策略.经济管理已审核摇摇棒的设计与制作.经济管理已审核火力发电企业综合评标准(劳动安全和作业环境).经济管理已审核混凝土有第一章项目总论1.1.项目概述1.1.1.项目名称项目暂定名称：生米大桥物流园区1.1.2.承建单位概况开发商：南昌博成实业发展有限公司公司法定代表人：××公司性质：有限责任公司（民营企业）公司注册资本：××公司地址：××公司业务范围：房地产开发投资、工业投资等相关产业。1.1.3.项目主管部门南昌市××1.1.4.报告编制单位南昌博成实业发展有限公司1.1.5.项目拟建地点南昌

4、市生米大物流基地1.2.项目可行性研究结论1.2.1.项目内容项目拟定名为生米大桥物流园区，是一个大型综合性项目，集市场信息、现代仓储、配送、多式联运、市场展示及交易功能五位一体，以实现产业运作的配套化和系统化。本案将建设成为一个具先进水平的配送物流、商业、会展、办公、服务公寓等功能齐全的现代化物流中心。23织设设计_secret.经济管理已审核基于MT8880的自动报警系统=lulu.经济管理已审核中国外贸现状分析及策略.经济管理已审核摇摇棒的设计与制作.经济管理已审核火力发电企业综合评标准(劳动安全和作业环境).经济管

5、理已审核混凝土有1.2.2.项目建设规模项目规划用地66700平方米，建筑面积72000平方米。主要基础工程建设项目包括园区标准仓库及堆场、商业店铺建筑；园内市政设施；园内道路等。1.2.3.投资估算项目土地成本为700万元人民币、其中仓库及堆场建设总投资1980万元人民币，商业店铺的基础建筑投资为1600万元，以及道路和信息网建设投资为720万。合计项目投资总额5000万元。1.2.4.项目建设进度项目分二期开发建设，周期时间为二年，一期工程预计投资约3000万元，其余均在二期工程投入，预计总投资约为5000万元。1.2

6、.5.项目财务和经济评价项目建成后，物流园区将每年实现2398.56万元人民币的营业收入，年纳税额将超过261.68万元（其中：所得税按15%测算）。项目的投资回报率约29.66%。项目建成后，预计3.37年就会收回投资成本。项目财务指标较好。1.2.6.项目综合评价结论项目符合国家宏观经济政策的需要，符合本地本区域产业集群化发展的需要和南昌物流市场发展变化趋势，符合江西生米大桥物流基地的发展规划要求；项目发展前景广阔、市场空间很大，机遇很好；项目发展商南昌博成实业发展有限公司拥有雄厚的资金实力、有园区运营经验，有良好的客

7、户资源和优秀的运营管理团队。项目建成投入运营后，将提供近万个就业岗位，特别是第三类附属加工、制造、经营、服务业的不断开发和发展，不仅能为企业、为地方、为国家创造更多的财富，也为社会提供了更多的就业机会。项目分析结果表明，项目是必要的，也是可行的，建议考虑实施。23织设设计_secret.经济管理已审核基于MT8880的自动报警系统=lulu.经济管理已审核中国外贸现状分析及策略.经济管理已审核摇摇棒的设计与制作.经济管理已审核火力发电企业综合评标准(劳动安全和作业环境).经济管理已审核混凝土有第二章项目背景2.1.物流园区

8、的发展背景在我国，物流业的发展正处于起步阶段，物流业较为发达的经济中心城市己经开始了大量积极有益的理论探索和实践尝试。随着这些物流园区的规划与建设，我国的物流产业发展步伐必将大大加快。由于物流园区在经济规模、地理分布、建设运作方式和政府发挥作用等方面具有明显的发展物流的开发效应和宣传效应，我国政府及企业