房产中介毕业设计开题报告

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1、毕业设计开题报告课题：上海我爱我家房屋租赁与买卖管理系统的设计与实现专业电子商务学生姓名班级B电商091学号指导教师完成日期二零一三年二月二十六日一、课题设计意义和国内外研究现状（一）设计意义随着楼市的低迷，许多房地产中介面临关门的危机，传统的高成本店铺经营模式受到了极大考验，而新型的网络营销模式能够为供需双方提供房源信息和交易支持，符合了房产中介最终收取中介费的盈利需求，同时大大降低了经营成本，得以适应市场环境，求得生存发展。本文主要通过对上海房产中介公司实施内部员工使用情况现状调查，分析其存

2、在的问题，提出改进措施，进而达到进一步完善ERP系统管理，提高企业核心竞争力。（二）国内外研究现状一、国内房地产中介的现状和特点国内房地产中介机构不从事房地产开发经营活动，只为房地产经营活动提供中介服。房地产中介不占有房地产商品，也不直接从事买卖活动，只向买卖双方提供沟通服务。房地产中介活动具有非连续性和流动性的特点。房地产中介具有很强的灵活性。房地产中介机构以佣金为主要收入来源。存在的问题。一是门槛不高，业务人员随意聘用，素质良莠不齐。二是诚信不良。虚假信息、屡吃差价、私下交易、协议陷阱、阴阳

3、合同……种种“黑幕”不胜枚举。三是管理不善。内部管理粗放，“私单”频频乱走，经纪人员难以约束，违规操作屡禁不止。四是监管不严。二、国外房地产中介的现状和特点　　国外及港台房地产中介服务具有悠久的发展历史，具有一套较为完善的独立法规体系，包括市场准入法规、执业人员职业道德法规以及执业质量控制标准等。美国作为一个发达国家，其房地产及经纪业的发展先于我国许多年，已经具有成熟的运作模式和管理经验。国外房地产中介行业的特点主要有以下几点：中介行业发展历史悠久，中介事业发达，有独特的房地产中介管理制度和动作

4、程序。法规健全，权责明确，对规范中介行为，保障双方权益起到很大作用。行业个人资格准入严格，机构准人市场化，优胜劣汰。中介企业发展注重连锁经营和品牌效应。充分采集信息资源，利用网络信息技术，提高竞争力。　　二、课题设计的主要内容、思路和方法(一)课题设计的主要内容主要内容：随着楼市的低迷，许多房地产中介面临关门的危机，传统的高成本店铺经营模式受到了极大考验，而新型的网络营销模式能够为供需双方提供房源信息和交易支持，符合了房产中介最终收取中介费的盈利需求，同时大大降低了经营成本，得以适应市场环境，求

5、得生存发展。本文主要通过对上海“我爱我家”房产中介公司实施内部员工使用情况现状调查，分析其存在的问题，提出改进措施，进而达到进一步完善企业资源管理，提高企业核心竞争力的目的。ERP系统主要模块分为两大模块：分别为后台管理模块，前台显示模块。其中后台管理模块主要包括以下几个板块：1、后台管理员管理：后台管理员管理不仅包括ERP系统后台管理员登陆后台系统进行ERP系统管理，还包括新管理员的注册、修改、删除以及对于不同级别员工进入ERP系统权限的划分。2、公司房源的管理：公司产品管理包括对租赁房源和买

6、卖房源的分类。对于前台不同级别员工查看所属区域房源的录入、查看、编辑、删除有更高权限的管理。3、公司内部新闻管理：公司新闻管理包括对行业新闻、公司新闻等的查看、增加、编辑、删除。4、公司后台管理者接受前台员工申请管理：包括对公司员工人事调动的申请，员工经费申请，相关活动的申请，实现ERP系统的交互性。前台显示模块主要是首页显示：包括企业内部最新信息的发布、公司简介、最新房源图片面积价格的相关展示、链接资源下载、联系管理员等。导航菜单栏包括租赁业务（租赁客户录入与管理）、买卖业务（买卖客户录入与管

7、理）、房源业务（租赁房源录入与管理）、成交管理（租赁与买卖成交管理）。(二)课题设计的思路和方法设计思路：1、在企业调研的基础上做需求分析：对上海我爱我家有限公司目前的员工系统使用情况做系统分析，明确员工具体实际需求，完善系统结构，为企业量身定做一个专业化ERP系统。2、系统功能分析：开发这个ERP系统主要实现产品展示，公司新闻发布，消费者与企业之间的沟通交互功能，此外消费者还能实现网上下订单，将电子商务线下和线上模式相结合。3、可行性分析：从经济可行性上来看，开发这个ERP系统可以为企业带来更

8、大的经济效益，扩大了潜在消费群体，可以在网上知道消费者订单；从技术可行性上来看，企业ERP系统设计使用.NET语言，Web服务器，MicrosoftACCESS数据库进行设计实现,网页中的菜单、图表和动态按钮使用CSS技术，这样能达到ERP系统建设要求。4、系统总体框架设计：企业ERP系统准备采用B/S网络结构模式，这样可以统一客户端，将系统功能实现的核心部分集中到服务器上，简化了系统的开发、维护和使用。5、数据库设计：ERP系统设计采用ACCESS数据库，对用户实体进行分析。6、功能模块设计：